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土地使用稅如何計算呢
在實(shí)踐中，土地使用稅一般是按照實(shí)際使用土地的面積來(lái)征收的，但是，該土地使用稅的具體計算公式是怎樣的呢?
土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個(gè)人，以實(shí)際占用的土地面積為計稅依據，依照規定由土地所在地的稅務(wù)機關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱(chēng)城鎮土地使用稅。
一、土地使用稅應納稅額的計算方法
土地使用稅按納稅 人實(shí)際占用的土地面積，依照規定的稅額計算征收。其計算公式為：
年應納土地使用稅稅額=實(shí)際占用的土地面積×單位適用稅額
月應納土地使用稅稅額=年應納土地使用稅稅額÷12
同一土地的土地使用權由幾方共有的，由共有各方按照各自實(shí)際使用的土地面積的比例，分別計算其應繳納的城鎮土地使用稅。
二、城鎮土地使用稅的納稅期限和納稅地點(diǎn)
按照規定，土地使用稅按年計算，分期繳納。具體繳納期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。各省、自治區、直轄市稅務(wù)機關(guān)根據當地情況，一般確定按月、季或半年等期限繳納城鎮土地使用稅。
土地使用稅的納稅地點(diǎn)為土地所在地，由土地所在地稅務(wù)機關(guān)征收。
企業(yè)使用的土地不屬于同一省(自治區、直轄市)管轄范圍的，應由納稅人分別向土地所在地稅務(wù)機關(guān)繳納土地使用稅。
在同一省(自治區、直轄市)管轄范圍內，納稅人跨地區使用的土地，如何確定納稅地點(diǎn)，由各省、自治區、直轄市稅務(wù)局確定。
新征用的土地，依照下列規定繳納土地使用稅：
(1)征用的耕地，自批準征用之日起滿(mǎn)一年開(kāi)始繳納土地使用稅;
(2)征用的非耕地，自批準征用次月起繳納土地使用稅。
三、土地使用稅的征收標準：
根據我國《城鎮土地使用稅暫行條例》，只有城鎮的土地需要征收稅費，因此，土地使用稅通常都指城鎮土地使用稅。城鎮土地使用稅，以在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內的土地為征稅對象，以實(shí)際占用的土地面積為計稅依據，按規定稅額對使用土地的單位和個(gè)人征收。其稅額標準按大城市、中等城市、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別確定，在每平方米0.6元至30元之間。土地使用稅按年計算、分期繳納。具體單位稅額各地差異較大，請咨詢(xún)您所在地地方稅務(wù)局。
四、土地使用稅的征收方式：
城鎮土地使用稅的申報：納稅人首次申報城鎮土地使用稅前，應先在稅務(wù)機關(guān)辦理城鎮土地使用稅信息登記，填寫(xiě)《土地使用稅信息登記表》。信息登記完成后，即可辦理城鎮土地使用稅申報，申報時(shí)應填寫(xiě)《城鎮土地使用稅申報表》。
五、土地使用稅的征收時(shí)間：
按《城鎮土地使用稅暫行條例》的規定：城鎮土地使用稅實(shí)行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。(如何分期繳納應問(wèn)一問(wèn)你企業(yè)的稅務(wù)專(zhuān)管員);以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮土地使用稅，合同未約定交付時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。(按《城鎮土地使用稅暫行條例》的此條規定，結合你單位的情況，應該從09年12月起開(kāi)始申報納稅);城鎮土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計稅依據，土地面積計量標準為每平方米。納稅人實(shí)際占用的土地面積按下列辦法確定：
1、由 省、自治區、直轄市人民政府確定的單位組織測量土地面積的，以測定的面積為準。
2、尚未組織測量，但納稅人持有政府部門(mén)核發(fā)的土地使用證書(shū)的，以證書(shū)確定的土地面積為準。
3、尚未核發(fā)土地使用證書(shū)的，應由納稅人申報土地面積，據以納稅，待核發(fā)土地使用證以后再作調整。
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