城鎮土地使用稅的計稅依據

　　眾所周知，企業(yè)在使用土地的時(shí)候是需要向國家繳納土地使用稅的，至于繳納多少，該如何繳納這些問(wèn)題在土地使用稅暫行條例中有明確的規定。

　　一、納稅人

　　我市于2007年11月1日開(kāi)征城鎮土地使用稅。

　　城鎮土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個(gè)人繳納。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實(shí)際使用人納稅;土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅;土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。

　　上述列舉的產(chǎn)權所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、代管人或者使用人，統稱(chēng)為納稅義務(wù)人。

　　二、計稅依據

　　城鎮土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算征收。

　　納稅人計算土地使用稅所依據的占地面積按照以下順序核定：

　　1、土地使用權證書(shū)、房地產(chǎn)證上記載的用地面積;

　　2、土地使用費登記證(或通知書(shū))上記載的征收面積;

　　3、相關(guān)的房地產(chǎn)權屬資料、合同記載的用地面積;

　　4、建筑面積÷樓房總層數;

　　5、建筑面積÷容積率。

　　三、定額稅率和土地等級

　　我市征收城鎮土地使用稅的應稅土地，按土地基準地價(jià)的高低分為六個(gè)等級。目前寶安各街道適用的土地等級和定額稅率如下：新安、西鄉為五級，每平方米年稅率為5元;福永、沙井、松崗、石巖為六級，每平方米年稅率為3元。

　　年應納稅額=實(shí)際占用的土地面積(平方米)×每平方米年稅額。

　　四、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

　　城鎮土地使用稅從取得產(chǎn)權或交付使用的次月起計征。

　　五、納稅期限

　　城鎮土地使用稅按年計算，分兩期繳納，申報納稅期限為每半年結束后次月的申報期內。納稅人選擇一次性繳納全年稅款的，申報納稅期限為上半年結束后次月的申報期內。

　　六、常用的減免稅政策

　　1、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地;

　　2、由國家財政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地;

　　3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地;

　　4、市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地;

　　5、直接用于農、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地;

　　6、經(jīng)批準開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳城鎮土地使用稅5年至10年(需報市局審批);

　　7、由財政部另行規定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用地。

　　8、個(gè)人所有的居住用房及院落用地，暫緩征收城鎮土地使用稅。

　　納稅單位的上述房產(chǎn)可向主管稅務(wù)機關(guān)申請辦理減免手續。

　　七、土地信息登記規定

　　納稅人在申報繳納城鎮土地使用稅前需到稅務(wù)機關(guān)登記土地稅源信息。市內單位納稅人城鎮土地使用稅稅源登記實(shí)行全市通辦;外地機構及自然人個(gè)人納稅人(含境外機構或個(gè)人的房產(chǎn))城鎮土地使用稅稅源登記，到各區局(所)均可辦理。

　　城鎮土地使用稅納稅人在辦理房產(chǎn)稅源信息登記時(shí)，應提供如下表格及證照等資料復印件(驗原件)：

　　1.《城鎮土地使用稅基礎信息登記表》;

　　2.納稅人身份證明材料(稅務(wù)登記證或自然人身份證件等);

　　3.房地產(chǎn)證或者相關(guān)的房地產(chǎn)權屬資料、合同;

　　4.企業(yè)賬載金額證明材料;

【城鎮土地使用稅的計稅依據】相關(guān)文章：

城鎮土地使用稅法03-27

城鎮土地使用稅的征收03-27

城鎮土地使用稅免征03-27

城鎮土地使用稅稅率02-25

城鎮土地使用稅計算02-25

城鎮土地使用稅管理02-25

城鎮土地使用稅的算法02-25

城鎮土地使用稅免稅02-25

最新城鎮土地使用稅稅率 城鎮土地使用稅如何計算02-25

城鎮土地使用稅分錄12-17