取消城市房地產(chǎn)稅

　　取消城市房地產(chǎn)稅，將有利于深化稅制改革、有利于公平稅負、有利于依法治稅。

　　外資投資中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴規似乎正在松動(dòng)。

　　20XX年的最后一天，國務(wù)院總理溫xx簽署國務(wù)院第546號令，廢止《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》。同時(shí)，自20XX年1月1日起，外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個(gè)人，將與內資企業(yè)享受“無(wú)區別待遇”，依照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》繳納房產(chǎn)稅。

　　“這預示著(zhù)國家對外資投資房地產(chǎn)的限制正在逐步放松。當前宏觀(guān)經(jīng)濟整體低迷，該舉措是想通過(guò)適度的放松避免外資抽逃導致房地產(chǎn)市場(chǎng)震蕩，但效果如何，還需看此后有無(wú)更為松動(dòng)的政策出臺�！庇嘘P(guān)專(zhuān)家如此評價(jià)。

　　事實(shí)上，早在20XX年12月17日，國務(wù)院提出三條促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施，其中便明確提出“按照法定程序取消城市房地產(chǎn)稅”，是引導房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極應對市場(chǎng)變化、促進(jìn)商品住房銷(xiāo)售的措施之一。

　　城市房地產(chǎn)稅是對屬于中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)、外國企業(yè)和外商的房屋、土地，按照房?jì)r(jià)、地價(jià)或租價(jià)向房地產(chǎn)所有人或使用人征收的一種稅，其征繳對象主要是在華擁有房屋產(chǎn)權的外國僑民、外國企業(yè)和外商投資企業(yè)。

　　據了解，城市房地產(chǎn)稅目前依照房屋折余價(jià)值按年計征，稅率為1.2%，占房屋投資成本比重不大。但如果依租金收入按年計征，稅率為18%，比國內企業(yè)所繳房產(chǎn)稅要高出6%。因此這一措施將在客觀(guān)上放松外資投資房地產(chǎn)的限制。

　　國家稅務(wù)總局稅收科學(xué)研究所研究員張培森認為兩稅合并順理成章�！巴瑯有再|(zhì)的稅種，僅是征繳對象不同。為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，外資企業(yè)和國內企業(yè)應處于同等競爭地位�！�

　　易居中國房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭對此表示贊同，他認為此前這個(gè)稅主要針對外資企業(yè)，而現在則意味著(zhù)“一視同仁”。但他認為該政策對外資企業(yè)的刺激效果有限。

　　“我認為對外資和國內企業(yè)應區別對待�！狈慨a(chǎn)高級經(jīng)濟師章林曉表示出不同意見(jiàn)。他認為，廢止城市房地產(chǎn)稅將令外資資本流動(dòng)更加自由，但在我國勞動(dòng)力資源尚未放開(kāi)的大背景下，對國內企業(yè)并不平等。

　　“盡管資金量不大，但絕對是利好�！眲P德置地(企業(yè)專(zhuān)區,旗下樓盤(pán))環(huán)渤海區總經(jīng)理毛大慶認為，城市房地產(chǎn)稅的廢除將有效地促進(jìn)外資物業(yè)交易，“尤其對大宗的外資物業(yè)交易將帶來(lái)更大的優(yōu)惠�！�

　　在毛大慶看來(lái)，從20XX年到20XX年，若無(wú)政策方面的調整，外資投資內地房產(chǎn)的積極性將遠遠不如20XX年前后活躍。但他仍保持樂(lè )觀(guān)態(tài)度，因為在他看來(lái)，“對外資房企進(jìn)行結構性的稅收減免政策，必將是未來(lái)決策層傾斜的方向�！�

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