城鎮土地使用稅的概述

　　城鎮土地使用稅是什么?關(guān)于城鎮土地使用稅大家知道多少呢?

　　1.納稅人

　　(1)城鎮土地使用稅由擁有土地使用權的單位或者個(gè)人繳納。

　　(2)擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或者實(shí)際使用人繳納。

　　(3)土地使用權未確定或者權屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人繳納。

　　(4)土地使用權共有的，由共有各方分別繳納。

　　2.征稅范圍

　　(1)凡是城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內(不包括農村)的土地，不論是國家所有的土地，還是集體所有的土地，都是城鎮土地使用稅的征稅范圍。

　　(2)建制鎮的征稅范圍為鎮人民政府所在地的地區，但不包括鎮政府所在地所轄行政村。

　　3.計稅依據

　　城鎮土地使用稅的計稅依據是納稅人“實(shí)際占用”的土地面積。具體按照以下辦法確定：

　　(1)凡由省級人民政府確定的單位組織測定土地面積的，以測定的土地面積為準。

　　(2)尚未組織測定，但納稅人持有政府部門(mén)核發(fā)的土地使用權證書(shū)的，以證書(shū)確定的土地面積為準。

　　(3)尚未核發(fā)土地使用證書(shū)的，應當由納稅人據實(shí)申報土地面積，并據以納稅，待核發(fā)土地使用證書(shū)后再作調整。

　　4.應納稅額

　　年應納稅額=實(shí)際占用應稅土地面積(平方米)×適用稅額

　　5.納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

　　(1)納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納城鎮土地使用稅(房產(chǎn)稅)。

　　(2)納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產(chǎn)權屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權屬證書(shū)之次月起，繳納城鎮土地使用稅(房產(chǎn)稅)。

　　(3)納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納城鎮土地使用稅(房產(chǎn)稅)。

　　(4)以出讓或者轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮土地使用稅;合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。

　　(5)納稅人新征用的耕地，自批準征用之日起滿(mǎn)1年時(shí)，開(kāi)始繳納城鎮土地使用稅。

　　(6)納稅人新征用的非耕地，自批準征用次月起，繳納城鎮土地使用稅。

　　6.稅收減免

　　(1)下列用地免征城鎮土地使用稅(包括但不限于)：

　�、�?lài)�家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地;

　�、谟蓢�家財政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地;

　�、圩诮趟聫R、公園、名勝古跡自用的土地;

　�、苁姓�街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地;

　�、葜苯佑糜谵r、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地。

　　(2)城鎮土地使用稅減免的特殊規定(包括但不限于)

　�、賹γ舛悊挝粺o(wú)償使用納稅單位的土地(如公安、海關(guān)等單位使用鐵路、民航等單位的土地)，免征城鎮土地使用稅;對納稅單位無(wú)償使用免稅單位的土地，納稅單位應照章繳納城鎮土地使用稅。

　�、诜康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建造商品房的用地，除經(jīng)批準開(kāi)發(fā)建設經(jīng)濟適用房的用地外，對各類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地一律不得減免城鎮土地使用稅。

　�、劾夏攴�務(wù)機構自用的土地，免征城鎮土地使用稅。

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