個(gè)人出租住房交城鎮土地使用稅嗎

　　隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，很多個(gè)人擁有幾套住房已經(jīng)是非常普遍的事情，除了滿(mǎn)足自身居住需要外，個(gè)人住房出租已經(jīng)是現代社會(huì )不可或缺的經(jīng)濟行為，那么對于個(gè)人出租住房到底需要繳納城鎮土地使用稅嗎?

　　城鎮土地使用稅

　　納稅規定：

　　城鎮土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米城鎮土地使用稅年應納稅額。

　　稅收優(yōu)惠：

　　對個(gè)人出租住房，不區分用途，免征城鎮土地使用稅。

　　買(mǎi)房要繳納城鎮土地使用稅嗎

　　一、城鎮土地使用稅是什么

　　城鎮土地使用稅是以開(kāi)征范圍的土地為征稅對象，以實(shí)際占用的土地面積為計稅標準，按規定稅額對擁有土地使用權的單位和個(gè)人征收的一種資源稅。

　　二、買(mǎi)房要繳納城鎮土地使用稅嗎

　　答案是不需要的，擁有土地使用權的單位是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，所以住房的城鎮土地使用稅有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司來(lái)繳納。

　　三、城鎮土地使用稅的稅率

　　城鎮土地使用稅適用地區幅度差別定額稅率。城鎮土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米城鎮土地使用稅年應納稅額。城鎮土地使用稅每平方米年稅額標準具體規定如下：

　　1、大城市l.5～30元;

　　2、中等城市1.2～24元;

　　3、小城市0.9～18元;

　　4、縣城、建制鎮、工礦區0.6～12元。

　　四、應納稅額的計算

　　應納稅額=實(shí)際占用的土地面積×適用稅額

　　五、買(mǎi)新房子要交哪些稅

　　1、契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90`144平米普通住宅1.5%，超過(guò)144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著(zhù)首付款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開(kāi)發(fā)商會(huì )出具正式的購房發(fā)票;

　　2、印花稅：在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統一辦理合同登記和房產(chǎn)證;

　　3、銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別;

　　a.抵押登記費：80元/戶(hù)

　　b.權證印花稅：5元/戶(hù)

　　c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)

　　4、大修基金：購房款的2%-3%是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執行的收費辦法是：

　　a.不含電梯：總房款×2%

　　b.含電梯：總房款×3%

　　c.部分試點(diǎn)樓盤(pán)按50~60元/m2收取

　　開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司要在當地房管局指定的銀行開(kāi)戶(hù)后，購房者可以自行交存。一般來(lái)說(shuō)，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續時(shí)，開(kāi)發(fā)商就會(huì )代收房屋維修資金;

　　5、物業(yè)管理費：從收房日開(kāi)算，以購房人驗收房屋合格之日起開(kāi)始計算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，購房人無(wú)正當理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計算。一般先交三個(gè)月;產(chǎn)權人長(cháng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，均應交納物業(yè)管理費;

　　6、權屬登記費：80元/套，權屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用;

　　7、交易手續費：住宅 建筑面積 X3元/㎡;非住宅 建筑面積 X11元/㎡;

　　提示：買(mǎi)新房子要交哪些稅呢?目前我國購房者買(mǎi)新房子主要需要繳納五項費用，包括契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費、權屬登記費和交易手續費用。建議購房者提前了解這五種稅的計算方式，然后再繳納這五種稅。

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