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信托+融資租賃怎么運作?
引導語(yǔ)：21世紀，融資租賃業(yè)的井噴式發(fā)展，讓嗅覺(jué)敏銳的信托公司尋找到了新的業(yè)務(wù)“挖掘點(diǎn)”。下文是有關(guān)兩者的運作知識，歡迎大家閱讀學(xué)習。
融資租賃+信托：如何運作?有何風(fēng)險?收益如何?
2002年，由外貿信托設立的首個(gè)融資租賃信托產(chǎn)品——醫療設備融資租賃信托計劃成立起，融資租賃類(lèi)信托業(yè)務(wù)開(kāi)始在國內展開(kāi)。隨后，少數信托公司也開(kāi)始參與發(fā)行，不過(guò)進(jìn)程緩慢，每年成立的融資租賃信托項目基本不足兩位數。
而隨著(zhù)融資租賃行業(yè)的不斷發(fā)展，拓寬融資租賃企業(yè)融資渠道成為需求，引導民間資本進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟領(lǐng)域成為融資租賃行業(yè)和信托公司合作的契機點(diǎn)。
2013年，融資租賃類(lèi)信托計劃成立數量達到逾10款，信托與融資租賃公司的合作也呈現出多種模式。融資租賃信托和普通信托有何不同?第一白銀網(wǎng)為你揭開(kāi)其神秘面紗。
租賃信托是什么?
租賃信托就是信托公司根據所需要的`資金額度發(fā)行信托計劃，并將所籌集資金用于購買(mǎi)租賃方所需設備，而后將設備租出，利用租金歸還投資者的信托項目。
“信托”+“融資租賃”怎么運作?
第一種，“包租婆自主管理型”。“包租婆”信托公司通過(guò)發(fā)行集合資金信托計劃(查詢(xún)信托產(chǎn)品)募集資金，然后用募集資金去購買(mǎi)租賃物，接著(zhù)把租賃物租出去，通過(guò)收取租金來(lái)兌付投資人利益。
第二種，“省心包租婆型”。信托公司主動(dòng)與商業(yè)銀行合作，由商業(yè)銀行發(fā)行理財產(chǎn)品，銀行將募集的資金委托信托公司設立融資租賃單一信托計劃，以融資租賃的形式購買(mǎi)設備，租賃給承租人使用，并收取租金。
第三種，“土豪放貸型”，又分為兩種模式。
簡(jiǎn)單融資租賃模式，土豪信托公司通過(guò)發(fā)行集合資金信托募集資金，然后土豪把錢(qián)貸給租賃公司，租賃公司用這些錢(qián)去買(mǎi)租賃物，給承租人使用并收取租金。
租賃資產(chǎn)收益權受讓模式，租賃公司將一個(gè)或多個(gè)租賃項目未來(lái)的租金收入打包在一起，形成一個(gè)租賃資產(chǎn)收益權，然后進(jìn)行轉讓?zhuān)磐泄踞槍υ撧D讓收益權項目，發(fā)行租賃資產(chǎn)收益權受讓集合信托計劃，用信托資金“買(mǎi)”該租賃資產(chǎn)的收益權，信托期滿(mǎn)后，租賃公司溢價(jià)回購收益權。
第四種，是上述兩種的綜合，銀行、信托、融資公司合作。運作模式與第三種類(lèi)似，不同的是，整個(gè)交易過(guò)程由銀行主導。資金來(lái)源為商業(yè)銀行發(fā)行的項目，銀行將資金委托給信托公司設立單一資金信托計劃，用來(lái)向租賃公司發(fā)放貸款或受讓租賃資產(chǎn)收益權。其中，租賃公司也多為銀行方面指定某一家。
第五種，租賃資產(chǎn)證券化模式。融資租賃公司將資產(chǎn)出售信托，由信托公司作為受托機構，以資產(chǎn)支持證券的形式向投資機構發(fā)行收益證券，最后以該財產(chǎn)所產(chǎn)生的現金支付資產(chǎn)支持證券。
有多少信托公司參與發(fā)行租賃信托?
據DM理財不完全統計，目前有7家信托公司參與發(fā)行融資租賃信托產(chǎn)品。
2002年開(kāi)始，外貿信托發(fā)行了醫療設備融資租賃信托計劃，共發(fā)行9期，拉開(kāi)國內融資租賃信托產(chǎn)品發(fā)行序幕。
之后，愛(ài)建信托、上海信托、北京信托都參與了融資租賃信托項目的發(fā)行，其中北京信托發(fā)行3款產(chǎn)品。
中信信托也成立了經(jīng)典案例項目“青島海鯊游艇信托租賃集合資金信托計劃”，擔任“包租婆”，進(jìn)行自主管理。
長(cháng)安信托在此類(lèi)型項目上戰績(jì)可觀(guān)，成立多款融資租賃信托項目，長(cháng)安信托-寶信融資租賃投資集合資金信托計劃成立1、2、3、5號4款產(chǎn)品，長(cháng)安信托-駿達木業(yè)融資租賃集合資金信托計劃也發(fā)行多款系列產(chǎn)品。
近期，渤海信托發(fā)行豐匯租賃租金收益權一號集合資金信托計劃也是一款融資租賃信托項目，產(chǎn)品期限為12個(gè)月，半年付息，預期收益9%-9.5%，門(mén)檻為100萬(wàn)元，資金用于受讓豐匯租賃合法持有的約2.4億元應收融資租賃款租金收益權。
此款產(chǎn)品的運作模式則是上述租賃資產(chǎn)收益權受讓模式，也是目前信托介入融資租賃最為普遍的做法。
融資租賃業(yè)務(wù)三大風(fēng)險
一是信用風(fēng)險。主要是承租人不能按期履行支付租金義務(wù)而形成的風(fēng)險。
二是宏觀(guān)環(huán)境風(fēng)險。宏觀(guān)背景下，政策影響，市場(chǎng)需求降低，導致企業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境惡化。
三是租賃標的物折舊風(fēng)險。包括租賃物價(jià)值降低或完整性受到損害，以及租賃物投保事宜。
最后應該注意的是合同風(fēng)險，在制定和簽訂合同的時(shí)候，條款的嚴謹度值得注意。
投資者購買(mǎi)產(chǎn)品時(shí)應關(guān)注哪些事項?
首先，了解信托公司、融資租賃公司。一般的融資租賃都會(huì )公布資金用途、融資租賃公司等信息，投資者可以先進(jìn)行了解，也可以進(jìn)一步咨詢(xún)相關(guān)人員。
其次，關(guān)注風(fēng)控措施。常見(jiàn)的增信方式包括差額補足、租賃公司回購承諾、設備所有權抵押、應收賬款質(zhì)押、融資租賃公司股東方擔保、承租人擔保等。
最后，注意融資租賃業(yè)務(wù)風(fēng)險。投資有風(fēng)險，充分了解風(fēng)險之后再投資。
信托與融資租賃五大運作模式
資產(chǎn)證券化模式待實(shí)質(zhì)性破題
近日，渤海信托一款掛鉤融資租賃業(yè)的信托計劃正在發(fā)行當中，“豐匯租賃租金收益權一號集合資金信托計劃”，資金用于受讓豐匯租賃合法持有的約2.4 億元應收融資租賃款租金收益權，預計發(fā)行規模1.8億元。
主要的增信措施包括以下幾項，一是差額補足，即租賃資產(chǎn)包產(chǎn)生的租金收益，用于支付投資者收益及到期本金，在租賃包現金流入不足以覆蓋投資者收益或本金情況下，融資方安排資金補足差額。二是到期回購，即豐匯租賃承諾在信托到期后，溢價(jià)回購標的資產(chǎn)租金收益權。三是豐匯租賃控股股東盟科投資提供連帶責任擔保。四是2.4 億元應收融資租賃款質(zhì)押。五是標的資產(chǎn)在信托存續期內產(chǎn)生的全部收入進(jìn)入監管賬戶(hù)。
作為中植集團旗下金融平臺的重要成員，豐匯租賃在資金運作術(shù)方面也長(cháng)袖善舞，與信托行業(yè)可謂頗有淵源，相關(guān)合作已非孤例。
據了解，豐匯租賃的控股股東為盟科投資，再向上追溯，盟科投資為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)盟科置業(yè)集團的全資控股子公司，而盟科置業(yè)即為中植集團實(shí)際控制。
事實(shí)上，據21世紀信托研究院統計，此前每年以個(gè)位數潛進(jìn)的融資租賃相關(guān)信托項目，進(jìn)入2013年以來(lái)明顯提速，已有數十余款相關(guān)信托計劃相繼成立，而其中，信托與融資租賃公司的合作也涵蓋了各種模式，除標準化資產(chǎn)證券化項目目前還有待破冰，融資租賃與信托目前可實(shí)現的主要合作模式均已逐步進(jìn)入成熟運作階段。
從目前已經(jīng)落地的項目情況來(lái)看，信托業(yè)介入融資租賃大致可歸結為以下六種較為典型的操作路徑。
第一種為“類(lèi)貸款模式”
這種操作模式并非直接開(kāi)展融資租賃業(yè)務(wù)，而是通過(guò)與租賃公司合作介入融資租賃領(lǐng)域。由信托公司將資金貸給租賃公司用于購買(mǎi)設備，租賃給承租人使用并收取租金，以達到投資者獲取穩定信托收益的目的。
細化而言，又有兩種具體的操作方法，一是融資租賃貸款信托，二是租賃資產(chǎn)收益權受讓集合信托。前者為信托公司發(fā)行信托計劃為租賃公司提供融資用于購買(mǎi)設備，本質(zhì)上是一種指定用途的貸款信托;后者為以信托資金受讓租賃資產(chǎn)收益權，信托計劃到期后，由租賃公司溢價(jià)回購。
其中，后者“收益權受讓集合信托”即前述渤海信托項目采用的操作方式，也是目前信托介入融資租賃最為普遍的做法，具體路徑也大致趨同：首先由融資租賃公司將某個(gè)或多個(gè)項目的租金收入形成資產(chǎn)收益權，再由信托公司發(fā)起信托計劃受讓該收益權。
常見(jiàn)的增信方式包括租賃公司回購承諾、設備所有權抵押、應收賬款質(zhì)押、融資租賃公司股東方擔保、承租人擔保等。
第二種為“通道模式”
與前述第一種模式類(lèi)似，這類(lèi)操作對應融資租賃端的方式，既可以是直接提供貸款也可以是受讓租賃資產(chǎn)收益權。不同的是，這種模式下，整個(gè)交易過(guò)程由銀行方面主導，提供項目和資金來(lái)源，租賃公司也多為銀行方面指定，信托扮演的`角色相對被動(dòng)，資金來(lái)源為商業(yè)銀行發(fā)行的相關(guān)理財產(chǎn)品。
借助商業(yè)銀行客戶(hù)資源和資金平臺，由銀行發(fā)行融資租賃理財產(chǎn)品，將募集資金委托給信托公司設立單一資金信托計劃，用以向租賃公司發(fā)放貸款或受讓租賃資產(chǎn)收益權。
第三種是“租賃資產(chǎn)證券化模式”
即融資租賃公司將資產(chǎn)出售信托，信托作為受托機構，以資產(chǎn)支持證券的形式向投資機構發(fā)行收益證券。信托參與此類(lèi)模式至今鮮見(jiàn)項目落地，但從未來(lái)融資租賃的發(fā)展看，當租賃資產(chǎn)能在未來(lái)產(chǎn)生可預測的、穩定的現金流，就具備了開(kāi)展租賃資產(chǎn)證券化的條件。
此前遠東租賃、廣匯租賃等公司作為發(fā)起人已完成了多單資產(chǎn)證券化產(chǎn)品的發(fā)行，但多為證監會(huì )版資產(chǎn)證券化，多以專(zhuān)項資產(chǎn)管理計劃作為SPV載體，銀監會(huì )版以信托公司作為受托人的資產(chǎn)證券化項目，目前并未成行。
“主動(dòng)管理模式”漸進(jìn)，收益空間待解
而在所有的操作模式中，最能夠發(fā)揮信托公司主動(dòng)管理能力并實(shí)質(zhì)性介入融資租賃業(yè)務(wù)的模式為“主動(dòng)管理模式”，即通過(guò)發(fā)行集合資金信托計劃募集資金，自主管理購買(mǎi)標的物，租賃給承租人使用，并收取租金以?xún)冬F信托計劃委托人收益，是為第四種模式。
這種模式的主要操作流程是：首先，投資人認購信托計劃，成為信托資產(chǎn)的所有權人，信托資金則進(jìn)入銀行監管賬戶(hù);其次，是信托公司向設備供應商購買(mǎi)租賃物，并作為出租人與承租人、擔保人簽訂《融資租賃合同》;之后，承租人根據合同約定，定期足額支付租金，租期通常1~3年，最長(cháng)一般不超過(guò)5年;第四步，信托公司將專(zhuān)戶(hù)內收到的租金定期向投資人分配凈收益(指回收的租金扣除各種費用之后的余額);最后，信托公司將租賃物以名義貨價(jià)轉讓予承租方，整個(gè)交易完成。
其中一個(gè)典型的案例是，中信信托此前成立的“青島海鯊游艇信托租賃集合資金信托計劃”，用于向青島海鯊游艇旅游有限公司和青島華澳船舶制造有限公司購買(mǎi)經(jīng)營(yíng)用游艇，取得游艇所有權后，以融資租賃的方式租予青島海鯊，用于其游艇觀(guān)光旅游及“海鯊會(huì )游艇俱樂(lè )部”的項目運營(yíng)。
項目具體的增信方式有三：一是青島海鯊及其實(shí)際控制人持有的青島華澳70%股權質(zhì)押;二是青島華澳及其實(shí)際控制人提供連帶責任保證擔保;三是該信托計劃募集總金額的10%作為融資租賃租金償還的保證金。
類(lèi)似的項目案例還包括“寶信融資租賃投資(5號)集合資金信托計劃”，由長(cháng)安信托作為出租人，聘請寶信國際融資租賃擔任投資顧問(wèn)/名義共同出租人，將信托資金以融資租賃方式運用，具體方式包括但不限于售后回租、直租等，信托資金用途為支付一定比例設備款。寶信公司作為專(zhuān)業(yè)的融資租賃公司，負責融資租賃項目推薦、租賃客戶(hù)維護、協(xié)助催收租金。
另外還有一種操作是利用“資金池”的模式運作融資租賃類(lèi)項目，是為模式之五，但這種模式僅有極個(gè)別公司做出了相關(guān)嘗試。不過(guò)，基于目前監管層面對于此業(yè)務(wù)類(lèi)型的嚴控，使得此類(lèi)業(yè)務(wù)模式能否繼續延續存疑。
盡管隨著(zhù)融資租賃行業(yè)井噴式發(fā)展，融資租賃類(lèi)信托業(yè)務(wù)才逐漸引發(fā)更多信托公司介入和關(guān)注，但事實(shí)上，早在2002年，國內首個(gè)融資租賃信托產(chǎn)品——醫療設備融資租賃信托計劃便由外貿信托設計成立。規模不超過(guò)人民幣5000萬(wàn)元，期限3年，資金用以購買(mǎi)通用電氣(中國)有限公司的大型醫療設備，租賃給經(jīng)過(guò)嚴格審查符合標準的醫院，信托收益主要來(lái)自于租金收入和傭金收入。
國內融資租賃公司的融資渠道較為單一，主要依靠銀行貸款以及少量金融市場(chǎng)上的衍生產(chǎn)品，融資規模有限。而信托公司資金來(lái)源較為廣泛，這為其開(kāi)展融資租賃業(yè)務(wù)提供了有力保障。雙方合作則可有效拓寬融資租賃企業(yè)融資渠道。
融資租賃類(lèi)信托業(yè)務(wù)面臨的主要風(fēng)險來(lái)自于以下幾個(gè)方面，其一是信用風(fēng)險，也就是承租人不能按期履行支付租金義務(wù)而形成的風(fēng)險，原因既包括承租人經(jīng)營(yíng)不善造成企業(yè)困難，也包括承租人不履信或惡意拖欠。其二是市場(chǎng)風(fēng)險，即市場(chǎng)需求降低，造成企業(yè)盈利能力狀況惡化。其三是合同風(fēng)險，即在制訂相關(guān)的融資租賃、購貨、擔保等合同時(shí)，條款不夠嚴謹，存在文本瑕疵。
除此之外，還有重要的一點(diǎn)，即為特殊情況下，租賃物價(jià)值降低或完整性受到損害，因此很多類(lèi)似項目會(huì )要求承租方對所租賃的設備投保，或由信托公司投保，但保險費由承租方承擔。
北京某信托公司業(yè)務(wù)部人士表示，盡管業(yè)務(wù)存在較大空間，但能否真正批量式推廣，還有待考量，核心問(wèn)題在于“資金成本”，在此類(lèi)業(yè)務(wù)中，信托資金的收益空間有限。
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