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商也地產(chǎn)調研報告
引導語(yǔ)：想要做一份商也地產(chǎn)調研報告，你們知道怎么做才完美嗎?下面是yjbys小編為大家精心整理的商也地產(chǎn)調研報告范文，希望能幫助大家!
商也地產(chǎn)調研報告范文(一)
一、 概述
市場(chǎng)是社會(huì )生產(chǎn)分工和商品交換的產(chǎn)物，是連接商口若懸河生產(chǎn)者與商品消費者的橋梁。市場(chǎng)原有四重含義：一是指商品交易的場(chǎng)所，二是指買(mǎi)賣(mài)雙方共同決定商品、勞務(wù)的價(jià)格和交易數量的機制，三是指商品交換言之關(guān)系的總和，四是指資源配置的一種手段，與“計劃”手段相對應。
房地產(chǎn)市場(chǎng)原是房地產(chǎn)經(jīng)濟運行的基礎和依托，是社會(huì )主義市場(chǎng)體系的重要組成部分。由于房地產(chǎn)商品獨特的自身特點(diǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)與一般商品市場(chǎng)相比，在結構體系、運行機制、交易對象、交易方式、供求關(guān)系、市場(chǎng)功能等方面都具有自己鮮明的特征。 其亦是整個(gè)國民經(jīng)濟市場(chǎng)體系中的重要組成部分，是一個(gè)活躍、具有顯著(zhù)特性的專(zhuān)門(mén)市場(chǎng)。 它的產(chǎn)品包括：廠(chǎng)房、倉庫、商店、寫(xiě)字樓、酒樓、賓館等各種樓宇，是各行各業(yè)進(jìn)行生產(chǎn)或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所不可缺少的特質(zhì)條件，在要素市場(chǎng)中占有舉足輕重的位置。
為了更好的了解樓盤(pán)信息，我們進(jìn)行了為期一周的廣州住宅類(lèi)樓盤(pán)市場(chǎng)調查。
(一)調查研究的目的
了解當今及未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況、互聯(lián)網(wǎng)對房地產(chǎn)的影響,地產(chǎn)服務(wù)市場(chǎng)現狀。通過(guò)這次調查研究，培養動(dòng)手能力，強化專(zhuān)業(yè)技能訓練，為日后的學(xué)習奠定基礎。
(二)調查的方法
實(shí)地問(wèn)卷調查法、觀(guān)察分析法、資料分析法。
資料來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)權威網(wǎng)站，報紙，
4月14日我們在老師的組織下到天河體育中心附近的樓盤(pán)進(jìn)行實(shí)地調查。首先，我們小組來(lái)到了位于珠江新城的津濱騰越大廈，下面讓我們來(lái)認識以下這座大廈。
名稱(chēng)：津濱騰越大廈
占地面積： 6293平方米
容 積 率： 11
總 戶(hù) 數： 535
停 車(chē) 位： 451
入住時(shí)間： 2009-03
建筑面積： 83195平方米
樓層狀況： 地上28層，地下3層，分為南、北兩塔
項目介紹：
津濱騰越大廈地處珠江新城CBD門(mén)戶(hù)，坐鎮CBD核心，雄踞交通要塞。華夏路與華強路黃金交匯處，據守廣州城市交通動(dòng)脈，北臨黃埔大道約50米，西連廣州大道約150米，東接華南快速干道約2000米，距地鐵市民廣場(chǎng)站約2分鐘路程、體育西站約4分鐘路程、珠江新城站約5分鐘路程。三核商圈輻射，全能配套完善，盡享珠江新城CBD商圈、天河北休閑購物商圈、琶洲會(huì )展商圈三核商圈輻射，彰顯不可比擬的商務(wù)辦公區位優(yōu)勢，同時(shí)一公里內五星級酒店、銀行、大型購物中心、體育中心等服務(wù)配套設施一應俱全，商務(wù)資訊盡在掌控。 新銳商務(wù)代表•甲級生態(tài)美學(xué)。低輻射鍍膜遮陽(yáng)型LOW-E落地玻璃幕墻，最大限度提高景觀(guān)視野度，有效提升入駐企業(yè)品牌形象;出色的低能耗、隔熱、恒溫性能，節省空調成本。 600平米挑高約11米的陽(yáng)光大堂，東入口實(shí)現寫(xiě)字樓內部空間與庭院空間的自然過(guò)渡與對流，西入口專(zhuān)用車(chē)行大堂彰顯純正商務(wù)的尊貴氣質(zhì)。28層生態(tài)商務(wù)體，基于開(kāi)放式、人性化的國際辦公新概念，以U型的創(chuàng )新布局設計，形成環(huán)抱式內廣場(chǎng)，實(shí)現戶(hù)戶(hù)自然采光;近1400平米空中花園及共享空間，徹底改變 “密室”辦公生活，打造陽(yáng)光辦公環(huán)境。
高效商務(wù)之道•成本運營(yíng)哲學(xué)。14臺OTIS高速商務(wù)電梯、采用雙候分區設計，專(zhuān)設高低區轉換層，構建高效便捷的垂直交通系統，有效縮短上落梯時(shí)間，為企業(yè)精英伙伴提速，關(guān)鍵時(shí)刻贏(yíng)得客戶(hù)。提供獨立空調安裝位，用戶(hù)可自行選擇空調安裝系統，24小時(shí)自行控制空調運行時(shí)間，有效降低運營(yíng)成本。滿(mǎn)足國際標準甲級寫(xiě)字樓配備，由中國電信提供路由環(huán)網(wǎng)，光纖接入，容量最大化，100M/1000M入戶(hù)，實(shí)現ATM、FR、DDN全方位覆蓋及支持WLAN無(wú)線(xiàn)上網(wǎng)，商機連通世界。
自由格局，新銳企業(yè)首選。津濱騰越大廈主力戶(hù)型60-180㎡，整層面積約1300㎡，大開(kāi)間淺進(jìn)深的實(shí)用設計，戶(hù)型方正實(shí)用，形成百變的辦公格局，滿(mǎn)足不同的商務(wù)需求。每層預留CEO專(zhuān)屬盥洗室接口，充分體現總裁身份的尊貴感。
其價(jià)格平均為17000元/平方米，目前已售出80%，可見(jiàn)只要地理位置優(yōu)越并且軟硬件條件完善的話(huà)，房地產(chǎn)還是有很大的市場(chǎng)的。
之后我們還去了朱美拉公寓、珠江怡景等樓盤(pán)，都進(jìn)行了較為深入的調查。
二、 調查研究的`主要發(fā)現
(一)當前房地產(chǎn)市場(chǎng)“滯漲”特征顯著(zhù)
2008年前7個(gè)月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和商品住房竣工面積均繼續保持增長(cháng)態(tài)勢，但全國商品住房銷(xiāo)售面積，無(wú)論是現房還是期房，卻出現了不同程度的下降。全國完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資15884億元，同比增長(cháng)30.9%，全國商品住房竣工面積16533萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)12.4%，增幅同比提高9個(gè)百分點(diǎn);但銷(xiāo)售面積大幅下降，7月份銷(xiāo)售面積為27743萬(wàn)平方米，同比下降10.8%，增幅同比下降37.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，現房銷(xiāo)售面積同比下降17.8%，增幅同比下降27.6個(gè)百分點(diǎn);期房銷(xiāo)售面積同比下降8.2%，增幅同比下降42個(gè)百分點(diǎn)。此外，全國土地市場(chǎng)交易整體降溫。今年上半年，以底價(jià)成交的土地接近一半，土地流拍接近10%。8月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.3%，漲幅比7月低1.7個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比下降0.1%，首次出現環(huán)比下降。從此以后，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了持續的萎靡。
(二)周期性因素將主導房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續下滑
針對目前房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷現象，我們認為廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了周期性調整的階段，2009年的形勢更加不容樂(lè )觀(guān)，預計到2010年房地產(chǎn)周期將隨經(jīng)濟周期重新進(jìn)入上升周期。
本世紀初，以互聯(lián)網(wǎng)為代表的新經(jīng)濟泡沫破滅，全球經(jīng)濟陷入長(cháng)達兩年的衰退。全球央行開(kāi)始采取寬松的貨幣政策，美聯(lián)儲于2003年6月25日將聯(lián)邦基金利率下調至1%的歷史最低水平，超低利率刺激了消費和投資，特別是房地產(chǎn)市場(chǎng)啟動(dòng)帶動(dòng)全球經(jīng)濟進(jìn)入了新一輪經(jīng)濟增長(cháng)周期，直到2007年美國次貸危機爆發(fā)，終結了全球經(jīng)濟增長(cháng)趨勢。從西方經(jīng)濟周期史來(lái)看，由于各國政府采取相機抉擇的貨幣政策和財政政策，經(jīng)濟增長(cháng)期拉長(cháng)，收縮期縮短，衰退的程度減輕，而且經(jīng)濟衰退期通常為兩年，據此我們認為，2008～2009年全球經(jīng)濟將低速增長(cháng)，2010年有望恢復上升。
隨著(zhù)我國對外開(kāi)放程度的提高，凈出口對GDP增長(cháng)的貢獻率由2001年的-0.1%提高到2007年的21.5%，我國經(jīng)濟增長(cháng)對外依賴(lài)性增強，經(jīng)濟周期與發(fā)達國家經(jīng)濟周期開(kāi)始呈現趨同性。隨著(zhù)近期美、歐等發(fā)達國家經(jīng)濟增長(cháng)放緩甚至出現衰退，對我國出口產(chǎn)生較大的負面影響，預計今明兩年凈出口對GDP拉動(dòng)將從2007年的2.6個(gè)百分點(diǎn)下降到1個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，內外需求下降將使部分行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩問(wèn)題更加突出，導致企業(yè)投資意愿下降，資本形成對GDP的拉動(dòng)作用將明顯下降。雖然近期消費需求旺盛，但受財富縮水等因素影響未來(lái)消費增長(cháng)也將趨于下降�？傊�，2007年是我國這輪經(jīng)濟增長(cháng)的峰值，預計2008～2010年我國經(jīng)濟增長(cháng)率分別為9.8%、9.0%、9.5%。我國經(jīng)濟周期下行趨勢已經(jīng)確立，未來(lái)兩年廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)也將隨之調整。
三、 總結
針對的當前房地產(chǎn)市場(chǎng)的萎靡，我們房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)的學(xué)生首先要對這個(gè)專(zhuān)業(yè)充滿(mǎn)信心，好好學(xué)習專(zhuān)業(yè)知識，在校期間要多關(guān)注全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體走勢。只有學(xué)好了知識才能在幾年后出來(lái)找到好的工作。
感謝學(xué)校和老師給了我們這么好的學(xué)習機會(huì )，我們一定會(huì )努力學(xué)習，絕不辜負大家的厚望。
四、 附件
商也地產(chǎn)調研報告范文(二)
XXXXX有限公司急需流動(dòng)資金，向我公司申請短期借款XXX萬(wàn)元，期限XXX個(gè)月。劉在平、XXX于XXX年XX月XX日進(jìn)行了實(shí)地調查，現將有關(guān)情況匯報如下：
一、項目概況
1、項目名稱(chēng)：XXX項目。
2、開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)：重慶XXXX有限公司 3、項目地理位置
該項目位于XXXX。該方案北面為XXX，南面是XXX，西面緊鄰XXXX，西南為XXX，東面為XXX;地理位置優(yōu)越，交通便捷，是城市居住的休閑的重要節點(diǎn)。本項目為兩個(gè)地塊：其中[G11-3/05]地塊，該地塊相對高差較小，地塊內部地勢平坦，用地呈不規則矩形，南北長(cháng)約59米，東西長(cháng)約52米，該地塊建設用地面積XXX平方米;[G11-11-1/04]地塊，該地塊南低北高，南北高差約10米，用地呈不規則矩形，南北長(cháng)約180米，東西長(cháng)約200米，該地塊建設用地面積XX平方米，本項目總建設用地面積為XXX平方米。 4、項目工程概況
該項目XXX項目，XXX項目位于XX，占地XXX畝，總建筑面積XXX萬(wàn)平方米，用以建設XXXX市場(chǎng)及XXX住宅小區、XXXX大酒店三大項目,XXXX。
目前三期項目已取得重慶市規劃局出具的建設用地規劃許可證(地字號第XXXX號)，規劃內容主要有：
一是建設用地總面積XXX㎡;
二是地上計容總建筑面積XXX㎡，XXX棟多層商業(yè)配套門(mén)面，其中XX 地塊為二棟多層商業(yè)配套門(mén)面(14-15號樓)，建筑面積XXX平方米，建筑高度8.1米;XXXX 地塊為(7-13號樓)，建筑面積XXXX平方米建筑高度為8.1米;六棟高層住宅樓(1-6號樓)，建筑面積XXXX平方米，最大建筑高度99.2米;沿街商業(yè)、吊層商業(yè)裙房，建筑面積XXXX平方米;四班幼兒園，建筑面積XXX平方米。地上總建筑面積XXXX平方米。
三是地上容積率不得大于XX、地面建筑密度不得大于XX%、建筑高度不得大于XXX米。
該公司擬建地下部分包括：負一層車(chē)庫及設備用房，建筑面積XXX平方米，建筑層高XX米;負二層車(chē)庫，建筑面積XXX平方米，建筑層高XX米。地下總建筑面積：XXX平方米
5、項目前期投入情況
“XXXX”項目所有土地已于XXXX年取得，土地出讓金已全部繳納，XXX年XX月XX日取得土地使用證(XX房地證XX字第XX號XX㎡、XX房地證XX字第XX號XX㎡)。拆遷安置費已按規定支付。目前正在辦理建設規劃許可手續。
二、重慶恒鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司基本情況
3、實(shí)際控制人簡(jiǎn)介
XX有限公司董事長(cháng)王一霏，男、現年XX歲，無(wú)黨派人士，高級工程師。XXXX年至XXX年任武勝縣第六建筑工程隊施工員;XXX年至XXXX年任第六建筑隊副隊長(cháng)，并任XXX副總指揮;XX年至XX年在重慶XX;XX年至XX年任任XX負責人、副隊長(cháng);XXX年至XX年任XX公司經(jīng)理，XX;XX年創(chuàng )建XX有限公司，并任董事長(cháng)兼總經(jīng)理(期間任XXX會(huì )員);XX年當選XX常委。
4、重慶XXXX有限公司主要經(jīng)營(yíng)情況
XXX有限公司成立于XX年，注冊資本XX萬(wàn)元，XXX級房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等�，F有員工XX人，擁有專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員XX人，大專(zhuān)以上學(xué)歷XX人。相繼開(kāi)發(fā)了“XX”、“XX”、XXX萬(wàn)平方米園林景觀(guān)社區——“XX”以及我國XX地區最大的`汽摩整車(chē)及配件市場(chǎng)——“XXX市場(chǎng)”，在重慶第二大城市XXX萬(wàn)平方米“XXX”，第一期純商業(yè)步行街已竣工投入使用，經(jīng)營(yíng)效果良好�，F資產(chǎn)按市場(chǎng)公允價(jià)值總額近XXX億元。
“XXX”項目位于XXX區商業(yè)文化步行街，是XXX區第一個(gè)舊城改造工程，樓高XX層，總建筑面積XXX萬(wàn)㎡，總投資XXX億元，于XXX年XX月竣工投入使用，并在銷(xiāo)售方面創(chuàng )造了重慶房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售奇跡，在很短的時(shí)間里，達到了100%的銷(xiāo)售率和入住率，
作為XXX區標志性建筑物，已形成以“XXX”為中心的集購物、休閑、娛樂(lè )、餐飲和醫藥為一體的重慶五大商圈之一。
“XXX”項目地處XX，占地XX萬(wàn)㎡，總建筑面積XX萬(wàn)㎡，總投資XX億元，該項目于XX年元月破土動(dòng)工，XX年XX月XX日全面竣工。小區租售超過(guò)XXX%，并成功引進(jìn)知名企業(yè)新世紀百貨連鎖超市和重慶小天鵝天星商務(wù)酒店入駐。
XXXXX XXXXX
三、XXXX有限公司財務(wù)情況
1、財務(wù)報表情況
說(shuō)明： (1)現金。 (2)應收賬款 (3)其他應收款 (4)XXX (5)XXX
(6)目前銀行借款XXXX萬(wàn)元，主要是XXXXX經(jīng)營(yíng)性貸款。
說(shuō)明： XXXXX
2、信用狀況分析
(1)貸款、民間融資情況和還款記錄
(2)對外擔保記錄描述 未查到有對外擔保記錄 (3)訴訟記錄 未查詢(xún)到訴訟記錄
(4)法定代表人和高管人員的個(gè)人信用記錄 無(wú)逾期記錄。
(5)其它商業(yè)或社會(huì )信用 較好
四、本次貸款抵押物基本情況
1、XXXXX自愿將位于重慶市XXXX地塊，面積為XXX平方米(約XXX畝)的國有出讓商住用土地使用權作為該筆借款的抵押。該地塊屬“XXXX”項目四期，容積率不大于XXX，該地塊價(jià)值可達XXX萬(wàn)元/畝，總價(jià)值可達XXX萬(wàn)元，抵押率為XXX%。
2、XXXXX
五、貸款用途和還款來(lái)源
1、貸款用途
“XXX”三期項目國土規劃手續已辦理完畢，正在辦理建設規劃和施工許可手續，急需上繳配套費等，按大渡口配套費XXX元/㎡計算，需要配套費XX萬(wàn)元，因該公司前期項目占用資金較大，大部門(mén)商業(yè)正在銷(xiāo)售之中，資金一時(shí)籌措未到位，因此向我公司申請短期貸款XXX萬(wàn)元，用于支付“XXX”三期項目配套費。
2、還款來(lái)源
六、風(fēng)險和擔保措施
1、風(fēng)險分析
該項目屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，國家調控政策對此有一定影響。但考慮到該項目地理位置好，大部分地用于市場(chǎng)建設，且鄰近已形成成熟的汽車(chē)市場(chǎng)和陶瓷市場(chǎng)，銷(xiāo)售前景看好，有別于其他情況的商業(yè)住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目,因此，與之比較受政策影響相對較小。
2、擔保措施
(1)XXX自愿將位于XXXX號地塊使用權作為該筆借款的抵押，該地塊屬“XX項目四期，容積率不大于XXX，該地塊價(jià)值可達XX萬(wàn)元/畝，總價(jià)值可達XX萬(wàn)元，土地證號為XX房地證XX字第XX號，土地面積XX㎡(約XX畝)。
(2) 重慶XX股東XXX、BBB、CCC承擔連帶擔保責任。 (3)XXXX。 七、綜合評估結論
XXX有限公司借款主體合法，其公司經(jīng)營(yíng)正常，借款用途明確，抵押物價(jià)值充足
商也地產(chǎn)調研報告范文(三)
1、全國樓市走向
隨著(zhù)金融危機的爆發(fā)，房產(chǎn)泡沫等問(wèn)題逐漸呈現。而事物總會(huì )具有兩面性，所以，不同的人，站在不同的角度，針對此問(wèn)題，給出的見(jiàn)解也不一樣。 ■市場(chǎng)：房?jì)r(jià)不降，還有一定程度的上漲
表現：觀(guān)望的人群越來(lái)越多，交易量縮水。
在樓市回暖一段時(shí)間后，開(kāi)發(fā)商為了賺錢(qián)，會(huì )有著(zhù)試探性的加價(jià)，而不使消費者敏感。但是，針對現階段的泡沫問(wèn)題，這不免存在很大的風(fēng)險，經(jīng)過(guò)危機重創(chuàng )的國人，更加傾向于無(wú)風(fēng)險或小風(fēng)險投資，對于買(mǎi)房，還是持觀(guān)望態(tài)度。而開(kāi)發(fā)商推出的漲價(jià)然后進(jìn)行打折等辦法，雖然能一定程度的刺激消費者，但這種弄虛作假，無(wú)疑會(huì )使銷(xiāo)售陷入僵局。
■購房者：會(huì )有大幅降價(jià)
表現：樓市交付雖有漲幅，但人們思想一時(shí)轉不過(guò)彎。
購房者總是認為經(jīng)濟形式不好，受影響的人肯定很多，門(mén)可羅雀的開(kāi)發(fā)商，怎么可能會(huì )漲價(jià)，樓市大幅跌價(jià)指日可待。
2、南京樓市
�、倩嘏^快的主要集中在一線(xiàn)城市
這些城市之所以能夠有較快的調整，主要有三方面原因：一是對于市場(chǎng)
反應比較敏感，調整的時(shí)間較早;二是當地老百姓的支付能力較強;此外還有一個(gè)重要的原因就是這些地方都是外來(lái)人口所向往的地方，而外來(lái)人口的購房需求往往較為強烈。
�、诙�(xiàn)城市可能存在下滑
由于當地居民本身的經(jīng)濟購買(mǎi)力有限，房屋產(chǎn)品積存量較大，又缺乏外
來(lái)人口的購房需求，所以市場(chǎng)未出現明顯回暖，或回暖很少。此外，銷(xiāo)量回暖也主要集中在住宅市場(chǎng)，從商業(yè)地產(chǎn)看，很多地方仍存在較嚴重的空置及租金下滑問(wèn)題。
南京樓市則毫無(wú)疑問(wèn)屬于后者。
當時(shí)機和條件成熟的情況下，很多人和事是可以復制的。就以中電·頤和家園為例。
中電·頤和家園區域市場(chǎng)分析
1、 政府在此區域已經(jīng)或即將有很多地皮交易，地處邁皋橋地鐵站附近，升值空間非常大。附近也存在很多現有競爭者和潛在競爭者。如現在的美達淺草名苑、大地、新城尚坐等。在本地還有多處市政規劃，如丹霞路、農貿市場(chǎng)等。所以，中電·頤和家園絕對是一支“潛力股”。
2、 在南京除河西、城中等地區，城北一直是房屋交易量很大的地區，可以位列全城三甲。而此地區的成交量也隨主流交易量一樣存在波峰和波谷，現在正值仲夏，但是房產(chǎn)并不像夏日一樣“熱”，用門(mén)可羅雀一點(diǎn)也不為過(guò)。但是，此時(shí)期過(guò)后，相信此地區還會(huì )迎來(lái)春天。
3、 與邁皋橋片區相比，附近靠近片區無(wú)疑是最大的競爭對手，如黑墨營(yíng)片區，與邁皋橋片區相比，黑墨營(yíng)片區擁有更多的項目，而且存在很多未上市的項目，這些項目與中電·頤和家園地理條件相似，一樣存在很大的升值空間，與競爭對手相似，只有迎頭較量。
中電·頤和家園競爭項目分析
1、 美達.淺草名苑 ：“待嫁的心情”告訴我們他們想做婚房，市場(chǎng)定位及細分很明確。但是同時(shí)他們也會(huì )失去很多消費者，對于房地產(chǎn)而言，市場(chǎng)細分未必是件好事，畢竟有很多老人買(mǎi)房給自己的兒女。
2、 大地.伊利亞特灣：此樓盤(pán)按照西雅圖的城市風(fēng)尚所建造，西班牙建筑風(fēng)格、交通的便利、優(yōu)異的自然環(huán)境都為其賣(mài)點(diǎn)，但是，眾所周知，西雅圖的天氣情況，是多雨的，所以，會(huì )讓人感覺(jué)它的多變性，存在不確定性因素。
3、 新城尚座花園：新城地產(chǎn)一直以其品質(zhì)打造了江蘇第一地產(chǎn)的品牌，而此盤(pán)與中電.頤和家園的環(huán)境及地理位置較相似，且附近商業(yè)圈配備相當齊全，但是“星座式”的定位無(wú)疑減少了目標消費者，對年輕人，這可能是個(gè)吸引，但是，同時(shí)它流失了其他年齡層次的消費者。
中電·頤和家園自身分析
SWOT分析
從SWOT分析我們可以看出，還是機遇大于挑戰，只要我們抓住賣(mài)點(diǎn)，做好項目的'營(yíng)銷(xiāo)宣傳活動(dòng)，規避劣勢，我們就能在邁皋橋地區取得好的成績(jì)。
營(yíng)銷(xiāo)策略
1、.產(chǎn)品策略
我們可從以下方面考慮：
2、產(chǎn)品定位
1.定位： 定位仍然為“頤和園”的皇家氣質(zhì)，給人們內心的滿(mǎn)足感。
2.定位分析： 用“頤和園”的唯美與現代的中式建筑相結合，讓自然和現代
或者后現代有效地結合起來(lái)，滿(mǎn)足現代人追求自然而又時(shí)尚的
心理。
3.定位強化：
�、偻瞥鲑浧坊顒�(dòng)，贈品都標有“中電·頤和家園”字樣，人們買(mǎi)房后都會(huì )出去炫耀，而諸如禮品袋包裝袋最好，在他們炫耀的同時(shí)，做了無(wú)形的宣傳。
�、谧陨矶嘧龉P(guān)活動(dòng)，針對不同的開(kāi)盤(pán)期做不同的活動(dòng)。
�、鄢洚斮I(mǎi)房顧問(wèn)，通過(guò)網(wǎng)站、咨詢(xún)電話(huà)像人們提供買(mǎi)房知識。
�、芪飿I(yè)第一，房子第二，要加強物業(yè)管理。
4、 促銷(xiāo)策略
由于房地產(chǎn)做大型公關(guān)的不多，我們可以充分利用活動(dòng)資源，開(kāi)展公關(guān)活動(dòng)，這樣更能在南京市民中建立良好的口碑。
�、� 在電視、網(wǎng)絡(luò )、廣播、雜志等媒介上發(fā)布廣告，在戶(hù)外做廣告宣傳(略)。
�、� 2009年8月8日 “重溫奧運路線(xiàn)，秉承健康生活”健康跑活動(dòng) 主題詮釋?zhuān)涸诋斀裆鐣?huì )，更是在金融危機下，最好的投資就是身體，而開(kāi)展
此活動(dòng)就是讓人們覺(jué)得，買(mǎi)“中電·頤和家園”的房子，就像對
自己的健康投資一樣，在追求健康、和諧的同時(shí)，讓消費者買(mǎi)的
更加放心。而且，讓參賽者身穿“中電·頤和家園”字樣的服裝
繞城走效果肯定很棒。
活動(dòng)內容：
(一)、組織機構
主辦單位：中電置業(yè)、南京市委
承辦單位：揚子晚報
(二)、報名須知
1、報名方式
搜房網(wǎng) www.soufun.com
揚子晚報 電話(huà) 139******* 聯(lián)系人 王**
2、報名資格
年齡18~70的全國人民(以多人組隊方式)
3、參賽報名需提交材料
填寫(xiě)《健康跑選拔賽報名表》(附照片)
200字左右的團隊故事及口號
(三)、比賽程序
比賽日程為一天
上午：
1、 中電置業(yè)代表講話(huà)，主要體現出“中電·頤和家園”積極向上并富有時(shí)
尚健康的元素，讓參賽者及所有在場(chǎng)人員對中電置業(yè)有進(jìn)一步的了解。
2、 參賽隊代表講話(huà)，表明決心及宣言
3、 代表號碼抽取
下午：
1、 正式比賽，比賽路線(xiàn)按奧運火炬傳遞路線(xiàn)，每隊分配人員，進(jìn)行接力跑，并決出前六名，分設一等獎一名，二等獎二名，三等獎三名。
2、頒獎，中電置業(yè)代表及南京市委代表為獲獎?wù)哳C獎。
3、領(lǐng)導總結陳詞。
(四)、獎品設置
一等獎一名，獎品為購房券+現金10000元
二等獎兩名，獎品為購房券+現金3000元
三等獎三名，獎品為購房券+現金1000元
活動(dòng)目的：在奧運會(huì )一周年來(lái)臨之際，在讓人們懷念偉大的奧運會(huì )的時(shí)候，給人們帶來(lái)健康、積極向上的中電置業(yè)，讓人們買(mǎi)房買(mǎi)的放心、買(mǎi)的滿(mǎn)意。在對或者人生中最大的投資時(shí)，顯得更加的從容，肯定。讓消費者覺(jué)得，買(mǎi)房就像買(mǎi)自己的身體健康一樣，讓他們放心。
�、�“我愛(ài)我家”不同年齡組征文大賽
主題詮釋?zhuān)?/p>
人們辛苦著(zhù)，或成功或失敗，但是，那是一個(gè)過(guò)程，就像被包在繭里的蠶，為了化蝶的那一刻，都在不斷努力。通過(guò)對“我愛(ài)我家”征文大賽，可以使“中電·頤和家園”家的形象更加深入人心，使消費者在購買(mǎi)時(shí)產(chǎn)生品牌聯(lián)想。
活動(dòng)內容：
1.在搜房網(wǎng)站和各大報紙發(fā)放征集信息，全國人民皆可參加;
2.投稿者可直接由郵件方式發(fā)到中電置業(yè)該活動(dòng)負責單位郵箱;
3.進(jìn)行篩選，角逐出最佳創(chuàng )意獎、最感人獎，及部分入圍獎
獎勵辦法：
最佳創(chuàng )意獎：現金10000元
最感人獎： 現金8000元
入圍獎：現金500元
活動(dòng)目的：中電置業(yè)在成長(cháng)的路途中，肯定經(jīng)歷著(zhù)辛酸和苦楚，通過(guò)該活動(dòng)，不僅讓人們了解中電，還能從中電的成長(cháng)中折射出自己的辛酸歷程，而此時(shí)，會(huì )讓作者認為我們辛苦掙來(lái)的錢(qián)應該用在對的地方，而“中電·頤和家園”就是那個(gè)對的地方。
“中電·頤和家園”一期即將銷(xiāo)售告罄，二期已經(jīng)作為期房正在銷(xiāo)售。主城區百萬(wàn)大盤(pán)、優(yōu)異的自然環(huán)境、原生態(tài)、整體性多樣性，擁有諸多的有點(diǎn)，相信在“中電·頤和家園”做好一定得宣傳公關(guān)活動(dòng)后，一定會(huì )成為南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的領(lǐng)跑者。
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