可行性調研報告
我們眼下的社會(huì )，報告不再是罕見(jiàn)的東西，報告中提到的所有信息應該是準確無(wú)誤的。那么你真正懂得怎么寫(xiě)好報告嗎？以下是小編幫大家整理的可行性調研報告，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
可行性調研報告1
書(shū)記：
按照您的指示，結合我縣實(shí)際情況，我們就電子政務(wù)建設的作用、投資、應用等方面，和有關(guān)部門(mén)及個(gè)別企業(yè)進(jìn)行了座談和了解，并進(jìn)行了初步分析，現就有關(guān)情況匯報如下。
一、電子政務(wù)的理論作用
雖然政府機關(guān)的工作千頭萬(wàn)緒，但一般來(lái)電子政務(wù)有四種功能：一是公眾信息發(fā)布功能。政府機關(guān)可以將新的政策、新的條例、法規、辦法等發(fā)布給廣大民眾，提高信息溝通的效率。二是意見(jiàn)反饋功能�？梢宰屧L(fǎng)問(wèn)者在網(wǎng)站直接將意見(jiàn)、建議、申報材料等發(fā)送到網(wǎng)站管理員的信箱中。三是網(wǎng)上辦公職能。政府機關(guān)可以在線(xiàn)發(fā)布通知、填報表格、開(kāi)視頻會(huì )議、網(wǎng)上審批等。四是企業(yè)可以在線(xiàn)提報產(chǎn)品等，直接實(shí)現網(wǎng)上交易，也就是電子商務(wù)。
二、電子政務(wù)應用與我縣現實(shí)情況的矛盾
一是投入與產(chǎn)出的矛盾。去年，濟南**和**兩家網(wǎng)站制作公司分別就我縣電子政務(wù)應用進(jìn)行了考察并拿出了《技術(shù)方案書(shū)》，按照設計要求，項目分三期建設：一期網(wǎng)絡(luò )建設包括縣委、縣政府、縣人大、縣政協(xié)之間的網(wǎng)絡(luò )平臺架構相關(guān)配套設備（如機房、機房裝修、服務(wù)器、光纜、軟件等）的建設，費用為163萬(wàn)元；二期網(wǎng)絡(luò )建設費用主要用于接入縣城內各部門(mén)、企業(yè)及其它網(wǎng)絡(luò )終端用戶(hù)交換平臺、光纜、軟件等共計317萬(wàn)元；三期網(wǎng)絡(luò )建設主要是各鄉鎮、村的交換機、線(xiàn)路租賃費等共計121萬(wàn)元。整個(gè)工程總計投資600多萬(wàn)元。目前，我縣互聯(lián)網(wǎng)用戶(hù)僅有4000戶(hù)左右（包括家庭、單位和網(wǎng)吧），全縣人均上網(wǎng)率相當低，加之傳統政務(wù)和商務(wù)習慣使然，致使我縣目前信息化實(shí)現程度仍然保持在較低水平，網(wǎng)站建成后短期內收回投資的難度很大。通過(guò)對***、****、****等已經(jīng)建有自己網(wǎng)站的企業(yè)的了解，其網(wǎng)站效果并不理想甚至毫無(wú)作用，其產(chǎn)品推介、交易仍以傳統的參加展覽會(huì )、交流會(huì )等商業(yè)活動(dòng)為主。
值的一提的是，不管采取什么樣的投資方式，以上的設計費用僅僅用于政府中心站軟、硬件的建設，如果再計算各位領(lǐng)導、縣直各部門(mén)、各鄉鎮、村、企業(yè)網(wǎng)絡(luò )終端設備（如計算機、打印機、UPS電源等）等的投資費用，又將是一筆巨大的投資，而這部分投資是必須由縣財政、各部門(mén)、鄉鎮、村及企業(yè)自己來(lái)承擔的。
二是新技術(shù)與直接應用者落后的操作技能之間的矛盾。由于我縣目前信息化水平普遍較低，廣大民眾電腦知識普遍缺乏，我縣綜合信息平臺建成后，對應用者尤其是領(lǐng)導干部的操作技能提出了新的甚至更高的要求，電子政務(wù)的參與者和使用者對于該系統的熟練應用尚需要一個(gè)培訓和熟悉的長(cháng)期過(guò)程。與之相對應的是，一些年輕人或者比較有時(shí)間和興趣應用電子政務(wù)的非領(lǐng)導同志，卻可能沒(méi)有機會(huì )配上電腦。
三是“大馬”拉“小車(chē)”的矛盾。假設我縣投巨資把綜合信息平臺建成，從理論上講，將成為一個(gè)非常全面、關(guān)系政務(wù)、商務(wù)和群眾生活各個(gè)方面的系統。根據目前平原實(shí)際，我縣還是欠發(fā)達縣，經(jīng)濟總量較小，資本和信息流動(dòng)尚未達到發(fā)達國家或先進(jìn)地區的活躍程度，人均擁有電腦率和上網(wǎng)率還比較低，不管是電子政務(wù)還是電子商務(wù)，應用面相對狹窄，應用量相對少，傳統的政務(wù)和商務(wù)及信息交流習慣使得綜合信息平臺難以發(fā)揮應有作用，從而出現“大馬”拉“小車(chē)”的現象，造成資源的浪費。通過(guò)瀏覽和了解我縣私人建設的網(wǎng)站（如www.*****.net）內容，不難發(fā)現，政務(wù)及商務(wù)信息量小、面窄甚至過(guò)期，市場(chǎng)反映和應用遠遠達不到期望值。
四是超前建設與上級政府相關(guān)工作銜接的矛盾。據悉，目前**市政府正與市通信公司洽談建立市政府綜合信息平臺的有關(guān)事宜。如超前建設，我縣軟件系統及其它業(yè)務(wù)將來(lái)能否與市信息平臺兼容相通還不能肯定。若不相通，如再進(jìn)行技術(shù)上的改造，勢必又會(huì )增加投資成本，這是任何投資方都不愿看到的結果。
綜上所述，我們認為，我縣的電子政務(wù)網(wǎng)絡(luò )建設，應暫緩進(jìn)行，應進(jìn)一步觀(guān)望**市政府信息網(wǎng)絡(luò )建設和運作情況，待條件成熟，再選擇恰當時(shí)機建設我縣自己的綜合信息平臺。這樣做的好處：一是可以借鑒市里的項目運作經(jīng)驗（如投資方式、收益分配、建設步驟等）；二是業(yè)務(wù)上可以直接和市里兼容相通，無(wú)需磨合；三是將市里已經(jīng)運作成熟的系統軟件等借鑒使用，可以大大降低投資成本，縮短試車(chē)時(shí)間；四是大樹(shù)底下好乘涼，市里建成后，掛靠市政府這個(gè)大網(wǎng)站，我縣的信息平臺可以更便捷地發(fā)揮自己的作用。
可行性調研報告2
我國1994年的工商稅制改革，基本消除了1984年工商稅制改革以來(lái)存在32個(gè)稅種，稅制過(guò)于復雜，結構不合理，流轉稅不規范，形成重復征稅，多種所得稅并立，稅負不公，稅收制度內外不統一，稅收管理權限劃分不夠合理的稅收制度，實(shí)行了對內對外兩套流轉稅制的并軌；對增值稅統一采取了購進(jìn)扣稅法；在工業(yè)品各環(huán)節、商品批發(fā)和商品零售以及加工、修理、修配環(huán)節對其增值額實(shí)行普遍征收，道道課稅。使我國增值稅具有了實(shí)行價(jià)外稅，憑發(fā)票注明稅款進(jìn)行抵扣，對不同規模納稅人采取不同的計稅方法，大幅度的減少了稅收減免項目，并將減免權高度集中的特點(diǎn)；自1994年1月1日起實(shí)行的生產(chǎn)型增值稅運行近8年來(lái)，在貫徹公平稅負原則、促進(jìn)我國商品公平地參與國際競爭、發(fā)展國際交往、嚴密稅收的征收管理、堵塞偷漏稅、保證國家財政收入等方面都起到了巨大作用。但隨著(zhù)我國對外開(kāi)放的不斷深入，經(jīng)濟結構的不斷變化，國家綜合實(shí)力的不斷增強，1994年我國稅制改革所實(shí)行的生產(chǎn)型增值稅對經(jīng)濟、科技和社會(huì )發(fā)展及稅收征管的不完全的適應性也開(kāi)始慢慢的表現出來(lái)。筆者認為：現行的生產(chǎn)型增值稅應當向消費型增值稅轉化，并提出如下理由，供大家探討：
一、現行增值稅轉型的必要性
�。ㄒ唬�、增值稅轉型是便于納稅人理解、便于務(wù)機關(guān)審核和檢查的需要
現行財務(wù)制度規定：使用年限在一年以上的房屋、建筑物、機器、設備、器具、工具等資產(chǎn)應作為固定資產(chǎn)；不屬于主要生產(chǎn)設備的物品，單位價(jià)值在20__元以上，并且使用年限超過(guò)二年的也應作為固定資產(chǎn)。在目前實(shí)行的生產(chǎn)型增值稅管理中，稅務(wù)機關(guān)的管理人員、稽查人員在審核企業(yè)的增值稅進(jìn)項稅時(shí)，除企業(yè)購進(jìn)的商品、原材料、包裝物、燃料和動(dòng)力的進(jìn)項稅易于把握、能夠準確劃分可否抵扣之外，對企業(yè)購進(jìn)的設備、器具和工具，由于對其使用年限難于確定，一般情況下僅從其單位價(jià)值上進(jìn)行審核和判斷是否應屬于固定資產(chǎn)。由于稅收征納雙方各自所處的位置和對稅收政策的理解不完全一致，導致稅務(wù)機關(guān)和納稅人在對企業(yè)購進(jìn)的相關(guān)貨物是否屬于固定資產(chǎn)的確定上存在差異，甚至產(chǎn)生意見(jiàn)分歧。另外，現行的生產(chǎn)型增值稅政策規定，納稅人用于非應稅項目的購進(jìn)貨物或者勞務(wù)所負擔的進(jìn)項稅不得從銷(xiāo)項稅額中扣除，其中包括對固定資產(chǎn)的改建、擴建和修繕。目前的稅收政策對企業(yè)進(jìn)行固定資產(chǎn)的改建、擴建和修繕與企業(yè)對固定資產(chǎn)的修理的界限劃分的規定也不是很明確，也給稅務(wù)機關(guān)工作人員審核和檢查企業(yè)進(jìn)項稅帶來(lái)一定困難。
�。ǘ�、增值稅轉型是使我國增值稅制更加合理的需要
根據國際上的一般標準，衡量一個(gè)國家的增值稅制是否合理、規范，主要看是否遵循了以下六條原則，即：1、中性原則；2、目標原則；3、簡(jiǎn)化原則；4、成本原則；5、便宜原則；6、收入原則。我國從1994年1月1日起施行的增值稅制，基本遵循了后五條原則。但關(guān)于增值稅中性原則所必須滿(mǎn)足的條件之一，即：增值稅的抵扣要徹底，增值稅的扣除范圍必須包括所有的物化勞動(dòng)的轉移價(jià)值這一條件沒(méi)有得到很好的滿(mǎn)足。在生產(chǎn)型增值稅中，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要購進(jìn)的固定資產(chǎn)所負擔的增值稅得不到抵扣，因而我國現行的增值稅的扣除范圍沒(méi)有包括所有的物化勞動(dòng)的轉移價(jià)值，增值稅的抵扣是不徹底的。因此，我國目前實(shí)行的生產(chǎn)型增值稅稅制不是很合理、很規范的增值稅。如果將我國目前實(shí)行的生產(chǎn)型增值稅轉型為消費型增值稅，則增值稅抵扣不徹底的問(wèn)題也就得到了解決，轉型后的增值稅就成為了更加合理、規范的增值稅。
�。ㄈ�、增值稅轉型是我國經(jīng)濟實(shí)力不斷壯大的需要
在當今世界上，增值稅分為生產(chǎn)型、收入型和消費型三種類(lèi)型。一個(gè)國家選擇哪一種類(lèi)型的增值稅，是由其國家的經(jīng)濟財政政策的需要確定的。根據消費型增值稅的所具有的特點(diǎn)，它能夠使增值稅的征收，體現對投資者利益的保護，具有刺激投資、加速設備更新、提高資本有機構成的作用。尤其是大公司、大集團的受惠最大。我國經(jīng)過(guò)近二十年的對外開(kāi)放，積累了不少的經(jīng)驗，并且經(jīng)濟的年平均增長(cháng)速度高于世界平均增長(cháng)水平。
目前，我國雖還不屬于經(jīng)濟發(fā)達國家之列，但國家的綜合國力得到了明顯的增強，形成了一大批具有國際競爭力的大公司、大集團。隨著(zhù)我國加入世界貿易組織時(shí)期的日趨臨近和世界經(jīng)濟的日益全球化，以及我國投資環(huán)境的不斷改善，必然還有一批跨國大公司、大集團到我國投資辦企業(yè)。為增強自身競爭力，我國現有的中、小型企業(yè)也必將加快公司化、集團化的步伐。根據我國經(jīng)濟現狀，已具備了增值稅由生產(chǎn)型向消費型轉化的經(jīng)濟實(shí)力和基本條件。增值稅的轉型，也是刺激國內企業(yè)設備更新、提高資本有機構成的需要。
�。ㄋ模�、增值稅轉型，是促進(jìn)我國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要
我國現行的生產(chǎn)型增值稅，束縛了高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。我國現行的生產(chǎn)型增值稅政策規定，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所必需的自制或外購的固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)所負擔的增值稅不得從銷(xiāo)項稅中抵扣。這些規定，與我國支持高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展相矛盾，制約了我國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
隨著(zhù)市場(chǎng)競爭的日趨激烈，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)為提高產(chǎn)品質(zhì)量，促進(jìn)產(chǎn)品的升級換代，及時(shí)了解市場(chǎng)經(jīng)濟信息和市場(chǎng)行情，生產(chǎn)出符合時(shí)代發(fā)展步伐要求和適銷(xiāo)對路的新產(chǎn)品，必然需要外購大量的專(zhuān)利和非專(zhuān)利技術(shù)、先進(jìn)的生產(chǎn)勞動(dòng)手段（生產(chǎn)工具和固定資產(chǎn)）。但高新的專(zhuān)利和非專(zhuān)利技術(shù)，大多屬于無(wú)形資產(chǎn)。先進(jìn)的生產(chǎn)勞動(dòng)手段大多屬于固定資產(chǎn)且價(jià)格昂貴。我國目前實(shí)行的生產(chǎn)型增值稅，由于對購進(jìn)固定資產(chǎn)所負擔的增值稅不予抵扣，加重了企業(yè)外購無(wú)形資產(chǎn)和先進(jìn)勞動(dòng)手段的負擔，同時(shí)也就延緩了先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)轉化為生產(chǎn)力的速度。
�。ㄎ澹�、增值稅轉型是擴大增值稅征收范圍的需要
我國現行的增值稅的征稅范圍僅限于在我國境內銷(xiāo)售貨物
或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口的貨物，沒(méi)有把同樣需要通過(guò)消耗大量的物化勞動(dòng)才能實(shí)現增值的其他行業(yè)納入增值稅的征稅范圍，因此，筆者認為：現行的生產(chǎn)型增值稅是不完善的增值稅，應該把需要通過(guò)消耗大量的物化勞動(dòng)才能實(shí)現增值的其他行業(yè)納入增值稅的征稅范圍。但現行增值稅征稅范圍以外的其他行業(yè)，在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中除耗用部份原材料、燃料外，大部份是需要消耗固定資產(chǎn)價(jià)值而獲得增值�，F行的生產(chǎn)型增值稅對企業(yè)外購固定資產(chǎn)所負擔的增值稅不予抵扣，無(wú)形當中給增值稅征稅范圍的擴大設置了一定的障礙，形成一定壓力。要想增值稅征稅范圍的擴大得以順利進(jìn)行，減輕擴圍壓力，就應當將現行的生產(chǎn)型增值稅轉型為消費型增值稅。
一、現行增值稅轉型的必要性
通過(guò)以上的敘述可以看出，將我國現行的生產(chǎn)型增值稅轉型為消費型增值稅是必要的。但從我國的國情、國力來(lái)看，將現行的增值稅轉型是否符合我國的實(shí)際、是否可行。筆者認為：是符合我國國情的，也是可行的。理由是：
1、1994年我國實(shí)行生產(chǎn)型增值稅后，對期初存貨所負擔的大量的'進(jìn)項稅額采取按比例、分年度的辦法進(jìn)行了抵扣，并且在20__年底已基本抵扣完畢。盡管如此，從95期間云南國稅的“兩稅”收入來(lái)看，仍保持了平均每年6.2的高增長(cháng)速度。說(shuō)明計算抵扣期初存貨進(jìn)項稅對國家財政收入的增長(cháng)不會(huì )造成太大的影響。由此相信，增值稅轉型后，計算抵扣所有應納增值稅的產(chǎn)品和行業(yè)的企業(yè)的固定資產(chǎn)和其他物化勞動(dòng)所負擔的增值稅進(jìn)項稅額，對國家財政收入的增長(cháng)也不會(huì )產(chǎn)生太大的影響。
2、在現行的生產(chǎn)型增值稅條件下，關(guān)于增值稅收入，中央和地方的分成比例分別為75和25。在增值稅轉型后，隨著(zhù)消費型增值稅的征稅范圍和稅基的不斷擴大，增值稅收入將有大幅度的增長(cháng)，如果將增值稅收入關(guān)于中央和地方的分配比例作適當的調整，既能保證中央財政收入的穩定增長(cháng)，同時(shí)也能進(jìn)一步調動(dòng)地方培植增值稅稅源的積極性。
3、增值稅轉型后，雖然將擴大進(jìn)項稅的抵扣范圍，將所有的進(jìn)項稅進(jìn)行徹底的抵扣，從表面上看，有可能影響國家財政收入。但從另一方面看，若將企業(yè)購進(jìn)固定資產(chǎn)所負擔的增值稅進(jìn)行了抵扣，企業(yè)固定資產(chǎn)原值將會(huì )相對減少，按規定計提的固定資產(chǎn)折舊也將相對減少，因而產(chǎn)品成本（或經(jīng)營(yíng)費用）也將相對減少。在產(chǎn)品（或商品）銷(xiāo)售價(jià)格不變的情況下，銷(xiāo)售利潤會(huì )隨之增加，國家還可以從企業(yè)因減少折舊費用而增加的銷(xiāo)售利潤中再通過(guò)征收企業(yè)所得稅的形式收回33。因此，現行增值稅轉型，對國家財政收入不會(huì )造成太大影響。
4、將現行增值稅轉型，對于原有固定資產(chǎn)所負擔的增值稅，仍可像1994年實(shí)行生產(chǎn)型增值稅之初一樣，將企業(yè)購進(jìn)固定資產(chǎn)所負擔的增值稅從固定資產(chǎn)價(jià)值中分離出來(lái)，作為待攤費用，分期攤銷(xiāo)，在一定年度內攤銷(xiāo)完畢。也可視企業(yè)的納稅情況，在企業(yè)所交納的增值稅稅金比上一年度增長(cháng)一定比例的基礎上，將其待攤銷(xiāo)的稅金從待攤費用中轉出，在當期應納稅金中進(jìn)行抵扣。這樣，既保證了國家財政收入的穩定增長(cháng)，又使企業(yè)原購固定資產(chǎn)所負擔的增值稅得到了抵扣。
綜上所述，筆者認為，將我國現行的生產(chǎn)型增值稅轉型為消費型增值稅，不但是必要的，而且也是可行的。
可行性調研報告3
一、 地理概述
擬選劃的青島文昌魚(yú)珍稀水生動(dòng)物自然保護區位于膠州灣口外，竹岔島東北，大橋島以東海域，距XX市區以南五公里，南部緊鄰大公島島嶼生態(tài)系統省級自然保護區，中心區位于南沙一帶（東經(jīng)120°20′15″-120°24′49″；北緯35°57′57″-36°XX′18″）。該海域周邊有進(jìn)出膠州灣的主要航道和錨地，并臨近我市城區和XX區，地理位置較為重要。
二、 自然環(huán)境狀況
�。ㄒ唬┖５椎孛�
擬選海域位于魯東隆起區東南的沿海地帶，是靈山島坳陷與膠萊坳陷的結合部，最小水深6．8m，平均水深15m，由南沙向ese向延伸，呈新月形展布。
該處砂體是塊古沉積體。根據柱狀取樣，鉆孔和淺地層剖面資料，除北部邊緣溝底部有基巖出露，其余均被第四系松散沉積物覆蓋�；诪檠嗌狡诨◢弾r。央有后期侵入的基巖脈。該區自中生代末期花崗巖侵入之后，處于穩定狀態(tài)，長(cháng)期受風(fēng)化侵蝕。從第四紀晚期更新世開(kāi)始，有陸相沖洪積沉積，該時(shí)期沉積了大量由花崗巖等風(fēng)化形成的以長(cháng)石石英為主的砂、礫沉積，這是該區砂礦形成的主要時(shí)期。沖洪積沉積之后，發(fā)育了湖泊和沼澤，該時(shí)期沉積物巖性復雜，以粘土，粘土質(zhì)細砂為主。這兩個(gè)成礦時(shí)期形成m2礦層(陸相砂)的主礦體。進(jìn)入全新世海水開(kāi)始入侵初期是以粗砂為主的海陸過(guò)渡沉積，該時(shí)期是m1礦層(海相砂)的主要形成時(shí)期。后期在潮流作用下，沉積物被重新改造，形成以南沙為中心的潮流沙脊。
砂體周?chē)暮５椎孛脖容^復雜。侵蝕地貌和堆積地貌都很發(fā)育。具有代表性的侵蝕地貌是三條侵蝕深槽。
(1)由膠州灣口向東偏南方向延伸(中央水道灣外部分)，長(cháng)20km，寬2～3.5km，水深在20m以上，最大水深45m；
(2)竹岔島東西兩側侵蝕深槽，槽底有鈣質(zhì)或鐵質(zhì)膠結物團塊粉沙質(zhì)粘土和粘土質(zhì)粉沙覆蓋，水深均在20m以上。其西支一竹岔水道，流速較大，槽底基巖裸露。東支流速較小，槽底有鈣質(zhì)鐵質(zhì)膠結團塊和貝殼的砂一粉砂一粘土和黃色亞粘土覆蓋；
(3)由赤島以東海域向西南方向延伸，經(jīng)小麥島前延伸到浮山灣、燕兒島外的深槽。東西向長(cháng)8km，南北寬最大2.2km，平均1km左右。一般水深22—23m。最大水深為24.5m。底部較平坦，由鈣、鐵質(zhì)膠結團塊及貝殼的砂一粉砂一粘土覆蓋。沖刷溝槽構成了青島沿岸天然的黃金水道。
潮流沙脊主要分布在該區潮流沖刷深槽的兩側，是堆積地貌代表地形。該區沙脊主要有三條，順潮流方向，呈長(cháng)條狀，規模大小不一。沉積物以中粗砂為主，分選好，含少量或不含粘土。潮流沙脊是潮流在流動(dòng)過(guò)程中產(chǎn)生分流或水流擴散流速減小情況下形成的堆積體。受潮流控制并與原始地形有關(guān)。其中最大的是南沙，東西長(cháng)5km，南北寬0.6km。東端潛伏在海底泥面以下，沙層厚度約8m，是本區主要的黃沙礦體。另一條是北沙，是中央水道與赤島一小麥島外呈nee—sww向延伸的水道之間的沙脊。該沙脊斷斷續續地分布，東西長(cháng)約6km，南北寬約0.2～0.5km，有分選很好的沙質(zhì)沉積。第三條沙脊為大竹沙脊，斷斷續續出現在竹岔水道兩側，由礫砂和中砂組成，分選好。以上三條沙脊都是與潮流方向一致的長(cháng)條狀沙體，沙脊最高處水深小于10m，沙脊以深槽間隔，呈放射狀排列在膠州灣口外，每一條沙脊又由許多呈雁行狀排列的砂體組成。沙脊上沉積分選很好的中粗砂，是文昌魚(yú)的棲息之地。這些沙體構成了青島沿岸天然的黃金鏈。以上是該區顯著(zhù)的海底現象。其他的還有沖刷洼地和水下淺灘、水下堆積平原、水下沙壩等。
�。ǘ┖５椎踪|(zhì)
本區海底底質(zhì)類(lèi)型比較復雜，有現代海洋沉積物，也有被改造的晚更新世海侵前的陸相沉積，還有晚更新世海侵初期形成的準殘留沉積(殘留砂）。其海底地貌也比較復雜，海底出露的有基巖或基巖風(fēng)化殼、晚更新世的黃色粘土、殘留砂以及現代沉積的海相層。沉積物類(lèi)型可劃分為13種。
本區海底沉積物分布受海底地形和水動(dòng)力條件的影響基本分布規律如下：
1、三條水道區：強流區(最大可能流速為150～160cm/s)的中央水道、竹岔水道為基巖裸露區，其外圍為礫石粗砂帶；赤島、小麥島和燕兒島一線(xiàn)南部水道亦為強流沖刷區，沖刷程度稍差一些，有黃色亞粘土，經(jīng)過(guò)改造后形成砂一粉砂一粘土。
2、三條潮流沙脊區：其上沉積的為中砂一中粗砂，分選性好(沙脊的西端好于東端)。其中中砂含量占絕對優(yōu)勢。底質(zhì)以南沙為中心呈半圓形分布，中心部位為粗砂，在潮流長(cháng)期作用下，砂粒度粗，分選好，含粘粒很低，粗砂之外依次為中砂、細砂、粉砂和淤泥。由于膠州灣口附近潮流流速大，靠灣口近的區域沉積物較粗，遠的則較細，形成半環(huán)狀分布格局。
3、三條水道、三條沙脊之外分布的主要是粉砂質(zhì)砂、砂質(zhì)粉砂和砂一粉砂一粘土。其中粉砂質(zhì)砂和砂質(zhì)粉砂主要分布在青島近海，而砂一粉砂一粘土主要分布在薛家島海
西半島近海和青島外海。兩者來(lái)源不同，海西半島外的砂一粉砂一粘土(不合或含很少貝殼和團塊)來(lái)自膠州灣。青島外海的(含較多貝殼和團塊)則來(lái)自東北向西南向的山東半島沿岸流和殘余沉積物。
4、本區最細的海底沉積物(中值粒徑為5—7φ)為粉砂質(zhì)粘土和粘土質(zhì)粉砂。主要分布在灣口潮流通道的東部和南部，說(shuō)明這里是灣內向外輸送物質(zhì)的主要沉積區。
5、近岸帶沉積物分布主要受波浪控制，中值粒徑等值線(xiàn)基本上平行于海岸沿等深線(xiàn)分布。
6、外海的殘余和殘留沉積物的分布區，由于泥沙來(lái)源不足，未被現代沉積物覆蓋。由岸向海擴散的泥沙只影響到赤島和竹岔島附近。
�。ㄈ┧沫h(huán)境
1、潮汐
本海區平均海面2.42m，最高潮高5.36m，平均高潮高3.80m，最低低潮高-0.70m，平均低潮高 l.02m，最大潮差4.75m，平均潮差2.78m，平均高潮間隙4小時(shí)40分，平均漲潮歷時(shí)5小時(shí)39分，平均落潮歷時(shí)6小時(shí)46分。為正規半日潮。
2、海流
流向：總體漲潮流向為偏西向，落潮流向為偏東向。
流速：該海區內潮波屬于前進(jìn)波的性質(zhì)。海流最大流速出現在高、低潮面前約l.5小時(shí)；最小流速出現在半潮面前約l.5小時(shí)，這一時(shí)刻為轉流時(shí)刻。潮位由低潮面上升到高潮面再回落到低潮面，完成一個(gè)漲落過(guò)程，流速發(fā)生了由大到小再到大再到小，最后達到最大的變化。
3、海浪
波形：本海區以風(fēng)浪為主，多年平均風(fēng)浪頻率為 98％，累年各月風(fēng)浪頻率基本相同，年變幅僅為 2％。累年平均涌浪頻率為 69％，各月平均涌浪頻率差別較大，年變幅為36％。
波向：海區各方向均有風(fēng)浪出現，但多集中在 e—sw向和 wnw—nnw向。累年以 nw向風(fēng)浪最多，頻率為10％。海區涌浪大部分出現在e—sw向，并集中在ese—sse方向。其中se向涌浪最多，年頻率為26％。
波高：海區累年平均波高為0.7m，累年平均波高0.1 m，平均波高年變化趨勢是：上半年逐漸增大，7月份達到0.9m，下半年逐漸減小12月和1月最小，均為0.5m。就季節變化而言，夏季波高最大，秋季次之，冬季最小。
潮流：海區內的潮流主要受南黃海海州灣外 m2分潮無(wú)潮點(diǎn)左旋潮波的影響，潮流類(lèi)型判斷數都小于或等于0.5，其潮流類(lèi)型屬于正規半日潮流。該海區的潮流完全受海州灣外為中心左旋潮波的控制，潮流為逆時(shí)針旋轉。該海區的海流流速和潮流流速都比較大，為強海流區。
余流：海區內大潮期間余流強，最大流速達到267cm/s，小潮期間的余流弱，最大流速只有7.0cm/s。小潮期間表層呈現出左旋環(huán)流的形態(tài)。
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1、氣溫
該區屬北溫帶海洋性氣候，1960—1987年的資料統計結果表明：多年平均氣溫為12.5℃，年平均最高氣溫15.8℃，年平均最低氣溫9.8℃。最熱月出現在8月份，月平均氣溫25.5℃，月平均最高氣溫為28.6℃，月平均最低氣溫23.3℃；最冷月出現在1月，月平均氣溫-0.2℃，月平均最高氣溫為3.0℃，月平均最低氣溫-3.3℃。
2、風(fēng)況
海區春夏兩季以ene—ese向風(fēng)為主，其中夏季偏東風(fēng)最盛，僅e向風(fēng)的頻率達20％。秋冬兩季以 nw-n向風(fēng)為主，冬季nw向風(fēng)尤其多，頻率達24％。海區累年平均風(fēng)速為5.0m/s，累年月平均風(fēng)速11月份最大，為6.1m/s，6月份最小為3.9m/s。累年平均風(fēng)力大雨等于8級大風(fēng)日數為 51.7天。
3、降水
海區年平均降水量最大為732.3mm(1975年),年最小降水量為23.8mm(1981年)。多中各月最多降水日數7月份最多，1月份最少。日最大降水量182mm（1970年9月3日）。
4、霧
本區海霧頻繁，夏季是海霧盛行季節，以東南風(fēng)產(chǎn)生的霧最多。霧多發(fā)生在4—7月，4個(gè)月約占年平均值的80％，尤以6、7兩月最多。霧的持續時(shí)間最長(cháng)可達9天(1997年5月）。
本區的霧一般在傍晚發(fā)生，入夜濃度逐漸增加，至次日晨最濃，到中午消失，風(fēng)大時(shí)消失更快。
5、冰凍
砂礦區處于膠州灣口外，冰凍情況不同于膠州灣。受海流等的影響一般不結冰，特別是近幾年來(lái)，氣候有逐漸變暖趨勢，灣內很少結冰，礦區更無(wú)結冰可能。
6、相對濕度
砂礦區為明顯的海洋性氣候，氣候濕潤、溫和，雨量較多，四季分明，具有春遲、夏涼、秋爽、冬長(cháng)的氣候特征。
7、災害性天氣
影響該海區的災害性天氣有寒潮、風(fēng)暴潮和臺風(fēng)，出現這種過(guò)程若恰遇天文大潮，則海面升高，并且伴隨有狂風(fēng)巨浪，造成沿岸道路破壞，碼頭被毀，船只沉沒(méi)，房屋倒塌，良田、果園、養殖場(chǎng)被淹沒(méi)，同時(shí)破壞海上構筑物，造成人員傷亡等嚴重后果。近幾十年來(lái)影響本海區的災害性天氣較少。
�。ㄎ澹┧h(huán)境
該海域鹽度變化范圍為:31.25～32.01,平均值為:31.77，分布趨勢為自岸邊向遠岸逐漸增高，由東向西逐漸升高。
該海域海水ph變化范圍為:8.15～8.21,平均值為8.20，屬正常范圍，ph在調查海域的東北角形成一低值區，其余海域呈由南向北逐漸升高的趨勢。
該海域水交換能力強，水化學(xué)環(huán)境各項指標均符合《漁業(yè)水質(zhì)標準》，其中磷酸鹽、pb 和hg含量符合國家《海水水質(zhì)標準》（二類(lèi)），其余指標均達到國家《海水水質(zhì)標準》（一類(lèi)）。
三、 自然資源狀況
膠州灣外擬選保護區海域不僅是多種魚(yú)蝦類(lèi)的產(chǎn)卵、索餌、肥育場(chǎng)和魚(yú)類(lèi)洄游通道，同時(shí)也是國家二級保護的水生野生動(dòng)物文昌魚(yú)的棲息地，其漁業(yè)地位十分重要和敏感。
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20xx年5月下旬在膠州灣外擬選保護區海域的調查中，共檢出浮游植物10屬17種，其中硅藻8屬15種，占88.2%；甲藻2屬2種，占11.8%。浮游植物數量的變化范圍為1439.9～2218.15×103cell/m3, 平均數量為1742.70×103cell/m3，浮游植物數量平面分布呈由西南向東逐漸降低的趨勢，近岸海域略高于離岸海域。密聯(lián)角毛藻屬適溫范圍很廣種類(lèi)，5月下旬在該海區形成優(yōu)勢種，其數量變動(dòng)范圍為1186.42～1681.64×103cell/m3，占浮游植物總量的75.8～82.3%，其數量決定浮游植物的數量其平面分布與浮游植物的分布趨勢完全相同。由于該海區浮游植物優(yōu)勢種明顯，占比例較大，因此多樣性指數較低，單純度較高。浮游植物的種類(lèi)組成、數量分布和群落結構指數顯示出該海域浮游植物的種類(lèi)數較多，數量較為豐富。是魚(yú)蝦類(lèi)較為適宜的產(chǎn)卵場(chǎng)和索餌場(chǎng)。
�。ǘ~(yú)卵、仔稚魚(yú)
5月是多種魚(yú)類(lèi)的產(chǎn)卵期。經(jīng)調查，該海域獲得魚(yú)卵的有7個(gè)種類(lèi)，隸屬于4個(gè)目7個(gè)科。魚(yú)卵的種類(lèi)組成均為浮性卵，其數量基本呈北高南低趨勢，并以鳀魚(yú)卵的數量最多。從浮性魚(yú)卵的種類(lèi)組成和數量可看出，膠州灣外海海砂開(kāi)采水域是多種經(jīng)濟魚(yú)類(lèi)重要的產(chǎn)卵場(chǎng)。
但20xx年5月上旬的調查中未采到仔、稚魚(yú)。5月份下旬調查時(shí)，正值大部分經(jīng)濟魚(yú)類(lèi)的產(chǎn)卵、育幼時(shí)期，因此捕獲的各種魚(yú)類(lèi)種群結構中，幼魚(yú)占了相當大的比例，體重很小。
�。ㄈO業(yè)資源
魚(yú)類(lèi)是海洋經(jīng)濟動(dòng)物資源的主體，在海洋生態(tài)系統的能量流動(dòng)中，占有特別重要的地位，并在資源更新中可持續提供為人類(lèi)直接利用的高蛋白食品。中科院劉瑞玉院士（1992年）在《膠州灣生態(tài)學(xué)和生物資源》一書(shū)中指出，膠州灣及鄰近海域棲息的魚(yú)類(lèi)約有1XX多種，其中暖溫性種占61%，暖水性種占23%，冷溫性種占17%，優(yōu)勢種有斑鰶、梭魚(yú)、青鱗魚(yú)和牙鲆，其它優(yōu)勢種有赤鼻棱鳀、中頜棱鳀、細條天竺魚(yú)、鳀、長(cháng)蛇鯔、黃鯽、帶魚(yú)、焦氏舌鰨、白姑魚(yú)、長(cháng)綿鳚、黃姑魚(yú)、短吻舌鰨、油魣、綠鰭馬面魨、鱸、銀鯧、木葉鰈、皮氏叫姑魚(yú)等，23種魚(yú)構成漁獲尾數的96%。盡管近10年來(lái)漁業(yè)資源的數量、優(yōu)勢種構成發(fā)生了一些變化，但其種類(lèi)組成應該說(shuō)相對較穩定的。
每年從5月開(kāi)始有多種魚(yú)類(lèi)先后進(jìn)入膠州灣及沿岸海域產(chǎn)卵、索餌、育肥。5月和6月產(chǎn)卵繁殖的魚(yú)種分別達到26種和36種，為該海域魚(yú)類(lèi)產(chǎn)卵盛期。另外，8月份水溫高時(shí)，分布于南方的暖水種通過(guò)灣口進(jìn)入膠州灣；10月份水溫下降后，暖水種又開(kāi)始離開(kāi)。所以，膠州灣口外水域不僅是多種魚(yú)類(lèi)的產(chǎn)卵和索餌、育幼場(chǎng)所，還是暖水種魚(yú)類(lèi)的洄游通道。
對該海域漁業(yè)資源的綜合調查中，共捕獲魚(yú)類(lèi) 29種，分別屬于27個(gè)科， 29個(gè)屬。評估計算結果表明，底拖網(wǎng)浮拖捕獲魚(yú)類(lèi)的資源量中以中上層魚(yú)類(lèi)為主, 總資源量為317577kg, 其中玉筋魚(yú)占第一位資源量為306503 kg, 單位小時(shí)網(wǎng)獲量為1930kg，占總漁獲量的94.3%；方氏云鳚居第二位為6554kg, 藍點(diǎn)馬鮫居第三位為1153kg, 青鱗魚(yú)居第四位為1088 kg。其它種類(lèi)的資源量均在4XX kg以下。底拖網(wǎng)捕獲魚(yú)類(lèi)的資源量中以底層魚(yú)為主，但資源量很低，總資源量?jì)H為808 kg。調查捕獲的無(wú)脊椎動(dòng)物共15種，優(yōu)勢種為口蝦咕，單位小時(shí)網(wǎng)獲量為11.6kg，占總漁獲量的27.3%；其次為雙斑鱘,單位小時(shí)網(wǎng)獲量為5.5kg，占總漁獲量的15.2%；長(cháng)蛸居第三位，單位小時(shí)網(wǎng)獲量為4.6kg，占總漁獲量的9.9%。無(wú)脊椎動(dòng)物動(dòng)物的總資源量為4033 kg。說(shuō)明該海區是許多經(jīng)濟魚(yú)類(lèi)的產(chǎn)卵、育幼場(chǎng)所。
由于不同季節水溫變化，在魚(yú)類(lèi)組成特征上會(huì )有明顯的差異，亦會(huì )導致各個(gè)月份魚(yú)類(lèi)資源量的變化。隨著(zhù)春季水溫逐步上升，許多魚(yú)類(lèi)開(kāi)始陸續進(jìn)入調查海域產(chǎn)卵繁殖，資源量明顯上升，5月份形成了春季漁汛期，7月資源量達到最高峰。
�。ㄋ模┪牟~(yú)資源
文昌魚(yú)是世界上海洋珍稀動(dòng)物之一，我國國家二級保護的水生野生動(dòng)物，俗稱(chēng)蛞蝓魚(yú)，隸屬脊索動(dòng)物門(mén)，頭索綱，文昌魚(yú)目，文昌魚(yú)科。文昌魚(yú)喜棲于水清、流緩、疏松的沙質(zhì)海底，常倒臥潛居于海底，前端露出沙面，進(jìn)行濾食。文昌魚(yú)棲息海區的水深為8～15米，鹽度為21～31.6，不能忍受鹽度低于15的海水。該動(dòng)物是研究動(dòng)物進(jìn)化的重要材料，也是教學(xué)單位的重要實(shí)驗材料，具有較高的學(xué)術(shù)研究?jì)r(jià)值。
文昌魚(yú)主要分布于廈門(mén)劉五店沿海水域。曾經(jīng)因在該水域形成文昌魚(yú)漁場(chǎng)，而聞名全球，但70年代以來(lái)，已形不成漁業(yè)，年產(chǎn)量?jì)H數十公斤，資源已處于瀕危狀態(tài)。資源數量下降的主要原因是，海岸建筑和圍墾所造成的漁場(chǎng)環(huán)境惡化，使原來(lái)的沙質(zhì)海底覆蓋了淤泥，致使文昌魚(yú)大量死亡和遷移。
XX市沿海也有文昌魚(yú)分布。由于青島近岸海域蘊藏著(zhù)豐富的自然海砂資源，加之膠州灣外前海海域水交換能力強，水文條件穩定，屬一類(lèi)水質(zhì)，底質(zhì)大部分為有機質(zhì)含量較高的中粗砂質(zhì)，該海砂砂體是一萬(wàn)年前形成的古沙丘，基礎餌料豐富，砂粒適中，極利于青島文昌魚(yú)的生長(cháng)繁殖。中心區南沙為青島中央水道與竹岔水道交叉形成的潮流沙脊，沉積物以分選很好的中粗沙為主，屬文昌魚(yú)最佳棲息環(huán)境。
1999年9月，青島海洋大學(xué)在該區域調查得知，該區文昌魚(yú)密度變化范圍為1～30尾/ m2；國家海洋局第一海洋研究所2XX0年1月調查結果顯示，該區域文昌魚(yú)棲息密度變化范圍為7～27尾/m2；另?yè)r業(yè)部黃渤海區漁業(yè)生態(tài)環(huán)境監測中心20xx年6月15日用老牛網(wǎng)拖網(wǎng)的調查結果顯示，該海域東部區域文昌魚(yú)分布較多，并以南沙水域為高密度分布區。在擬建保護區海域的8個(gè)調查站中，采捕到文昌魚(yú)的站有4個(gè)，占50%。文昌魚(yú)平均棲息密度為1.35尾/ m2。
綜上所述，該區域文昌魚(yú)分布較密集，是青島文昌魚(yú)的主要分布區域之一。
可行性調研報告4
一、寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)
大亞灣的企業(yè)主要集中分布在澳頭鎮、響水河一帶，中心區亦有少量企業(yè)設點(diǎn)，但外租外銷(xiāo)型寫(xiě)字樓的供應則基本向澳頭傾斜，而且現有房源主要集合在安惠大道兩側。安惠寫(xiě)字樓坐落在安惠大道盡頭，樓高12層�，F6至9層為F中國有限公司承租；10至12層業(yè)主安惠公司計劃自用；1至2層為商業(yè)用房現已全面進(jìn)駐銀行、餐飲等；3層也已出租過(guò)半，分別由歐德油儲、三菱麗陽(yáng)和平安保險承租，年底前普萊克斯公司將占用剩余部分。安惠寫(xiě)字樓作為本地唯一的國標級寫(xiě)字樓，中央空調、冷熱水、消防安全監控等設施齊全，由假日酒店提供物業(yè)管理。業(yè)主對外租價(jià)為80元/㎡/月（含精裝修），綜合管理費為3元/㎡/月（不含空調使用費），檔次和收費均為本地之最，但因價(jià)格過(guò)高，除個(gè)別大型外資企業(yè)外還乏人問(wèn)津。
其他沿安惠大道可做寫(xiě)字樓租賃的場(chǎng)所在檔次及價(jià)格上均差異不大，通常在20—30元/㎡/月（簡(jiǎn)裝/精裝），辦公條件普遍比較簡(jiǎn)陋，管理費也平均在0。6元／m2／月左右，目前出租狀況一般；新建的豐華大廈100至300㎡中小型辦公室租金為30—40元/㎡/月（簡(jiǎn)裝/精裝），綜合管理費為3元/㎡/月，無(wú)中央空調、熱水等設施，停車(chē)場(chǎng)也不完善，正式開(kāi)盤(pán)5個(gè)月來(lái)租售業(yè)績(jì)約近三分之一。
二、租賃經(jīng)營(yíng)策略
我公司擁有安惠寫(xiě)字樓4層和5層的房產(chǎn)，單層建筑面積1262。84㎡，電梯間、洗手間已裝修。由于已經(jīng)形成了本地最高檔寫(xiě)字樓形象，加之數家大型外企在此辦公，故對高端客戶(hù)的吸引力較大。
由于本地寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)總體市道還較弱，新進(jìn)入的企業(yè)特別是有實(shí)力的企業(yè)數量不大，而寫(xiě)字樓的供應量還在持續增長(cháng)，形勢不容樂(lè )觀(guān)。受南海石化項目帶動(dòng)，一批中下游產(chǎn)業(yè)陸續來(lái)大亞灣考察，其中不乏世界級企業(yè)，但由于和中海殼牌的合作關(guān)系未確定，現階段設點(diǎn)進(jìn)駐的可能性很小。因此預計近期難有大面積承租寫(xiě)字樓的機會(huì )，租賃市場(chǎng)仍以中小企業(yè)為主。
伴隨著(zhù)大亞灣石化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，明年可能出現一些轉折性變化。南海石化項目在下半年投產(chǎn)運營(yíng)，投資265億元的中海油煉油項目也要在上半年啟動(dòng)建設。中海殼牌鏈條企業(yè)及中海油15套煉油裝置承包商會(huì )逐一正式落腳本地，屆時(shí)寫(xiě)字樓的高端租賃市場(chǎng)預期看好，我公司也正積極與中海油等有關(guān)企業(yè)進(jìn)行對接聯(lián)絡(luò )，爭取引進(jìn)。
我方的主要競爭對手是安惠公司。該公司是大亞灣假日酒店、公寓的業(yè)主，并擁有安惠寫(xiě)字樓的大部分產(chǎn)權，現中海殼牌及其承包商、下游配套企業(yè)幾乎全部承租安惠公司的物業(yè)。對方已與石化企業(yè)系統建立了長(cháng)期穩定的聯(lián)系且合作已久，有專(zhuān)業(yè)的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)團隊和充足的開(kāi)發(fā)經(jīng)費，具備配套物業(yè)和經(jīng)營(yíng)資源，與之相比我方除價(jià)格外無(wú)其他優(yōu)勢。明年上半年其主要租戶(hù)將撤離寫(xiě)字樓和公寓，由于在時(shí)間上及雙方的目標客源接近，勢必與我方在市場(chǎng)爭奪方面正面交鋒，成為最大的威脅。
寫(xiě)字樓的營(yíng)銷(xiāo)渠道主要有二個(gè)：自主經(jīng)營(yíng)和外包與代理結合。公司可投入人力物力自己尋找客戶(hù)，成本雖大但回報可觀(guān)，問(wèn)題是與競爭對手相比處于信息劣勢；外包可利用外部資源，共享收益，創(chuàng )造的機會(huì )更多，但會(huì )降低單位回報率。
通過(guò)前段時(shí)間的市場(chǎng)推廣，已與多家有意向承租寫(xiě)字樓的客戶(hù)建立了聯(lián)系，包括中海油南海東部公司裂解汽油項目組、大亞灣財政局律師事務(wù)所、溫州四建工程公司等，每家需求面積在300㎡左右。
文秘站：我方正與大亞灣惠橋公司等一些機構探討有關(guān)合作或外包事宜，對方均有此意愿，但也對現在的市場(chǎng)狀況持謹慎態(tài)度，同時(shí)認為明年上半年形勢較好，春節后至五月份之前有大規模出租的可能，眼下主要應做好散戶(hù)租賃業(yè)務(wù)。
現實(shí)存在的問(wèn)題是未經(jīng)分隔裝修的寫(xiě)字樓不符合中小客戶(hù)的租賃要求，并且由于長(cháng)期閑置不動(dòng)，公司的4、5層房產(chǎn)已被物業(yè)管理人封閉，帶領(lǐng)客戶(hù)進(jìn)入參觀(guān)極為不便。而帶有精裝修的寫(xiě)字樓對大型高端企業(yè)也具有更強的吸引力，安惠公司投資1700萬(wàn)元精裝修寫(xiě)字樓和公寓引進(jìn)中海殼牌和F公司即可作為佐證。因此急需進(jìn)行寫(xiě)字樓裝修，至少應將公共部位精裝修，其他部位簡(jiǎn)單裝修。如能在今年底前完成裝修工程，將非常有利于把握機會(huì )，盤(pán)活寫(xiě)字樓資產(chǎn)。
三、成本與價(jià)格
經(jīng)測算，安惠寫(xiě)字樓精裝修成本應在520元/㎡左右，包括空調、消防系統的布置改裝。按每層1250㎡計，單層投資約為65萬(wàn)元。若只進(jìn)行公共區域的精裝修，其他部位簡(jiǎn)單裝修，則成本會(huì )降低1/4左右，單層投資不超過(guò)50萬(wàn)元。另外提供商務(wù)服務(wù)的必需設備預算投資4萬(wàn)元（可考慮暫時(shí)押后），詳見(jiàn)“寫(xiě)字樓裝飾設計工程預算表”，總造價(jià)最終以審核決算結果為準。
定價(jià)策略應針對主要競爭對手安惠公司的物業(yè)，參考本地的平均價(jià)格水平執行。如前所述，市場(chǎng)調查結果顯示，在精裝修基礎上50—60元/㎡/月的租價(jià)是極具競爭力的，在局部精裝修的情況下租金最好不高于40元/㎡/月，相信可為大多數企業(yè)所接受。
按70的進(jìn)駐率計算，以50元/㎡的價(jià)格出租，單層收入約為43750元/月，15個(gè)月收回裝修投入；局部裝修租價(jià)以40元/㎡計，單層收入約為35000元/月，14個(gè)月回收投資。
如采用外包形式，我方僅需進(jìn)行局部精裝修，承包底價(jià)初步定為30元/㎡/月，單層收入約為37500元/月，投資回收期約13個(gè)月。我方還在和外界接觸商洽凈價(jià)承包的可能性，即我方不做任何投入，由承包方投資裝修尋找客戶(hù)。承包底價(jià)初步定為首年20元/㎡/月，次年30元/㎡/月，讓利約為15萬(wàn)元，低于我方預計裝修投入。但落實(shí)以上方案尚需時(shí)日且無(wú)絕對把握。
四、總結與建議
1、目前大亞灣寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)活躍程度不高，客戶(hù)資源非常寶貴�，F有客戶(hù)基本是小面積需求，大企業(yè)進(jìn)駐估計要等到半年后。
2、抓住現有中小客戶(hù)的前提是將寫(xiě)字樓進(jìn)行分隔裝修，同時(shí)也利于日后吸引大客戶(hù)。如在年底完成裝修工程，樂(lè )觀(guān)情況下明年五月份之前出租率可達80以上。
3、定價(jià)必須具有競爭力，靈活采取各種經(jīng)營(yíng)合作方式，積極尋求外包等簡(jiǎn)單實(shí)用的途徑，回避我方的弱勢。
4、可考慮先利用一層墊資裝修，降低風(fēng)險成本，同時(shí)爭取銀行裝修貸款（約為物業(yè)評估值的30），以上負債可從租金收入中償還。
若上述方案能夠盡快落實(shí)執行，我公司有信心盤(pán)活寫(xiě)字樓資產(chǎn)，獲得穩定收益，給假日美景項目的前期開(kāi)發(fā)提供支持和保障。
可行性調研報告5
一、項目概況
1、項目名稱(chēng)：澳體中心綠化景觀(guān)提升工程
2、建設地點(diǎn)：澳體中心
3、工程建設內容：澳體中心游泳館周邊綠化，以及澳體中心內新增花灌木，提升景觀(guān)效果。
4、編制質(zhì)量要求：符合國家現行標準合格
5、時(shí)間：15日歷天內提交報告并通過(guò)評審
6、資金來(lái)源:自籌及其它渠道
二、資格要求
1、一般要求：具有獨立法人資格。
2、資質(zhì)要求: 具有國家發(fā)改委核發(fā)的市政公用工程(風(fēng)景園林)咨詢(xún)丙級及以上資質(zhì)。
3、其他要求：參加比選時(shí)，投標單位應按要求提交相關(guān)材料原件以供查驗，還須提供一份加蓋單位鮮章的復印件交業(yè)主存檔。
三、咨詢(xún)費發(fā)包價(jià)及確定方式
1、本項目采用最低價(jià)評審法，根據符合資格要求且報價(jià)最低的原則確定中選單位。
2、本項目投標最高限價(jià)2.8萬(wàn)元。
四、比選保證金及繳納方式
1、金額： 人民幣1400元(壹仟肆佰元整)。
2、繳納方式：開(kāi)標現場(chǎng)繳納。
3、退還方式：未中選單位現場(chǎng)退還，中選單位在簽訂合同前轉為履約保證金。
五、報名截止時(shí)間及地點(diǎn)
1、報名截止時(shí)間:20xx年4月6日下午15:00時(shí)(北京時(shí)間)
2、報名地點(diǎn)：廣元市春和園林開(kāi)發(fā)有限公司，地址：廣元市萬(wàn)源新區米倉路8號(廣元市林業(yè)和園林局辦公樓內)
六、開(kāi)標時(shí)間及地點(diǎn)
1、開(kāi)標時(shí)間：20xx年4月6日下午15:30時(shí)(北京時(shí)間)
2、開(kāi)標地點(diǎn)：廣元市林業(yè)和園林局12樓2號會(huì )議室
七、投標單位應委派本單位工作主員在開(kāi)標時(shí)持以下資料到現場(chǎng)
1、授權委托書(shū)原件，
2、本人身份證原件;
3、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照副本原件;
4、企業(yè)資質(zhì)證書(shū)副本原件;
5、比選保證金繳納憑證
6、比選報價(jià)函原件。
可行性研究報告用途
�、俳ㄔO項目論證、審查、決策的依據。
�、诰幹圃O計任務(wù)書(shū)和初步設計的依據。
�、刍I集資金，向銀行申請貸款的重要依據。
�、苌暾垖�(zhuān)項資金，向有關(guān)主管部門(mén)申請專(zhuān)項資金的重要依據。
�、莨善卑l(fā)行，向證監會(huì )申請股票上市的重要依據。
�、奕〉糜玫�，向國土部門(mén)、開(kāi)發(fā)區、工業(yè)園申請用地的重要依據。
�、吲c項目有關(guān)的部門(mén)簽訂合作，協(xié)作合同或協(xié)議的依據。
�、嘁M(jìn)技術(shù)，進(jìn)口設備和對外談判的依據。
�、岘h(huán)境部門(mén)審查項目對環(huán)境影響的依據。
可行性調研報告6
為了更好地降低公司成本，保護社會(huì )環(huán)境需要，解決公司車(chē)輛洗車(chē)問(wèn)題和領(lǐng)導的洗車(chē)問(wèn)題，經(jīng)過(guò)廣泛深入的市場(chǎng)調查研究，擬投資購置一臺無(wú)水清洗車(chē)，以節約成本，改善洗車(chē)條件。減少環(huán)境污染，現將此項目可行性研究分析報告如下：
一、公司目前洗車(chē)條件和方法
目前公司擁有車(chē)輛100多輛，公司內部沒(méi)有洗車(chē)設備，所有車(chē)輛都要到社會(huì )上的洗車(chē)點(diǎn)進(jìn)行洗車(chē)；在洗車(chē)點(diǎn)洗車(chē)存在以下問(wèn)題：一是耗費油料，不管是到那個(gè)洗車(chē)點(diǎn)洗車(chē)，都要消耗車(chē)輛油料；二是時(shí)間不能定,有時(shí)去的時(shí)候要排隊，特別是領(lǐng)導有急事的時(shí)候，耽誤時(shí)間；三是在外面進(jìn)行的是水洗車(chē)，對車(chē)輛的保護存在問(wèn)題。
二、無(wú)水洗車(chē)與有水洗車(chē)相比，無(wú)水洗車(chē)具有的優(yōu)勢
無(wú)水洗車(chē)針對車(chē)漆、玻璃、保險杠、輪胎、皮革、絲絨等不同部位、不同材料使用不同的產(chǎn)品進(jìn)行保養，可以在徹底清潔污垢的同時(shí)使汽車(chē)得到有效的保養。相比之下，水洗就沒(méi)有這個(gè)優(yōu)勢。無(wú)水洗車(chē)含有懸浮劑，噴上后會(huì )快速滲透，可有效使污漬與車(chē)漆產(chǎn)生間隙，在沙土顆粒和車(chē)漆之間形成保護層，同時(shí)棕櫚臘會(huì )包裹在污垢的周?chē)刮蹪n與車(chē)漆隔離，再利用表面活性劑去除污漬，用濕毛巾輕輕一擦就掉了，所以不會(huì )劃傷車(chē)漆，同時(shí)產(chǎn)品含有的多種高分子漆面養護成分、增光乳液、巴西棕櫚蠟等保護車(chē)漆、防靜電、防紫外線(xiàn)、防雨水侵蝕、防車(chē)漆老化，有效地抵擋雨、雪、風(fēng)、沙等對車(chē)體的傷害，并保護車(chē)漆鏡面光澤不受損壞。
三、無(wú)水洗車(chē)設備的好處及性能
無(wú)水洗車(chē)是利用現代高新科技產(chǎn)品，對汽車(chē)進(jìn)行清潔、打蠟、上光、養護一次完成的新型汽車(chē)保潔方式。采用物理清洗和化學(xué)清洗相結合的原理和方法，對汽車(chē)進(jìn)行干洗，是現代洗車(chē)最佳方法，通過(guò)實(shí)踐證明它有如下六大好處：
1、不損傷車(chē)輛漆面。長(cháng)期使用該方法，相反能起到對車(chē)輛的養護作用。
2、操作清洗使用水很少，可節約大量水資源。
3、不污染環(huán)境，無(wú)任何廢水廢氣排放。
4、設備體積小，可放在地下車(chē)庫僅僅只占兩個(gè)車(chē)位。
5、操作簡(jiǎn)單。一學(xué)就會(huì )，一看就懂。
6、成本低。一輛車(chē)清洗打蠟只要幾元錢(qián)。
四、無(wú)水洗車(chē)設備的性能
產(chǎn)品使用直流永磁電機驅動(dòng)高壓泵，體積小、重量輕、轉矩大、壓力高、性能穩定、安裝方便；具有自吸功能，泵安裝有壓力自動(dòng)開(kāi)關(guān)；噪音低、耐酸、耐堿、耐腐蝕。
智能化：高壓泵具有自動(dòng)撿測壓力自停開(kāi)關(guān)保護電機過(guò)載和水管過(guò)壓，接通電源高壓泵工作，出水管達到10公斤壓力時(shí)高壓泵也隨之停止工作，當出水管壓力低于10公斤時(shí)高壓泵自動(dòng)開(kāi)始工作。
壽命長(cháng)：電機采用優(yōu)質(zhì)材料，部件按標稱(chēng)功率幾倍乃至10倍選材制造，正常使用電機壽命10年以上。泵體內部采用優(yōu)質(zhì)耐磨材料構成。
五、經(jīng)濟成本效益預測
購置一臺無(wú)水洗車(chē)設備價(jià)格大約在一萬(wàn)三千多元；從目前洗車(chē)的費用看：一臺車(chē)清洗一次要10元到15元，車(chē)輛打蠟要15到20元，一輛車(chē)清洗和打蠟要30元左右，目前公司有車(chē)輛100多臺，全部清洗打蠟一次就要4000多元；假設一個(gè)月一臺車(chē)洗車(chē)三次，打蠟一次，要花用費用6000多元；如果購置了無(wú)水洗車(chē)設備，在兩個(gè)月內就能收回成本，兩個(gè)月以后就屬于盈利狀況。
六、綜合評價(jià)
從上述各種調研情況可以看出，購置一臺無(wú)水清洗車(chē)進(jìn)行車(chē)輛清洗，不但可以降低公司成本，并對車(chē)輛的保護起到一定的作用，同時(shí)設備安裝操作簡(jiǎn)單，建議公司購置一臺無(wú)水清洗車(chē)設備。請公司領(lǐng)導酌情定奪。
可行性調研報告7
隨著(zhù)電子信息技術(shù)的不斷發(fā)展，特別是國際互聯(lián)網(wǎng)的普及應用，電子政務(wù)以其特有的方便、快捷、高效等諸多優(yōu)點(diǎn)，掀起了一場(chǎng)前所未有的政務(wù)革命，它的出現一舉改變了傳統的運作模式，在互聯(lián)網(wǎng)上實(shí)現政府組織結構和工作流程的優(yōu)化重組，超越時(shí)間和空間及部門(mén)之間的分隔限制，向社會(huì )提供優(yōu)質(zhì)和全方位的、規范而透明的、符合國際標準的管理和服務(wù)。近年來(lái)，電子政務(wù)發(fā)展十分迅速。因此，如何順應這一發(fā)展潮流，加快發(fā)展電子政務(wù)建設，利用電子政務(wù)切實(shí)轉變政府職能，改革創(chuàng )新管理模式，提高政府工作效率，完善政府監管機制是擺在各級黨委、政府面前的一項艱巨而光榮的歷史使命。
xx是一個(gè)“九分山有余，一分壩不足”的山區農業(yè)民族貧困縣，要加快政府職能的轉變，提高政府的工作效率和質(zhì)量，必須緊緊抓住國家、省、州加大對電子政務(wù)建設扶持的有利時(shí)機，結合石屏縣的實(shí)際，突出自身特色，扎扎實(shí)實(shí)在電子政務(wù)建設上下功夫，以此為平臺，促進(jìn)全縣政務(wù)水平的不斷提高。
一、 xx縣電子政務(wù)建設的現狀域窄，服務(wù)形式單調，有的僅滿(mǎn)足于網(wǎng)上亮相，只是簡(jiǎn)單地把一些政策、法規、條例搬上網(wǎng)絡(luò )，沒(méi)有把審批等事項同相應軟件系統開(kāi)發(fā)有機地結合起來(lái)。五是管理機制不健全�？h里沒(méi)有成立相應機構，電子政務(wù)監管不夠，有的防范措施不到位，存在安全隱患；有的網(wǎng)上發(fā)布審核不到位，泄密和亂發(fā)信息現象時(shí)有發(fā)生；有的管理措施不到位，網(wǎng)站管理人員積極性不高，網(wǎng)頁(yè)信息量少、更新不及時(shí)；有的教育培訓不到位，大多數人員尚不具備計算機網(wǎng)絡(luò )必要的管理和使用能力。
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