關(guān)于城鄉統籌工作中農村土地問(wèn)題調研報告
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隨著(zhù)農業(yè)產(chǎn)業(yè)化和農村城鎮化不斷推進(jìn)，鄉鎮城鎮化擴張，工業(yè)集中區推進(jìn)，鄉鎮面貌一新的背后是大量耕地被蠶食，耕地面積銳減；現行貨幣政策安置方式無(wú)法解決失地農民后顧之憂(yōu)，失地農民生存難以為繼；一些地方農村土地流轉不暢，要地農民呼聲與日俱增，引發(fā)深層次矛盾，諸多問(wèn)題亟待關(guān)注和解決�？傊�，解決城鄉統籌過(guò)程中的農地問(wèn)題是農村發(fā)展的基本問(wèn)
題，對探索農村土地合法有序流轉；保護耕地，解決失地農民的后顧之憂(yōu)，切實(shí)維護廣大群眾合法利益大有裨益。
一、存在問(wèn)題
�。ㄒ唬┩恋丶m紛頗多
“七種八養九行當，種糧是個(gè)虧行當。”這是前幾年農民種田難以?huà)赍X(qián)甚至賠本的真實(shí)寫(xiě)照。在糧價(jià)低迷，土地效益低下，稅費過(guò)高情形下，許多農民忍痛放棄土地。如今農村實(shí)行稅費改革后，農民負擔逐年減輕，國家惠農政策出臺使農民種田積極性空前高漲。而與此同時(shí)，以土地上利益糾紛引發(fā)諸多矛盾，主要有以下幾種：
1、管理上缺位。主要情形有
�、盼羧樟袒氖У剞r民如今要地。市場(chǎng)經(jīng)濟條件下，許多農民紛紛走南闖北，拋妻別子涌入都市“淘金”尋求致富路。舉家外出打工農民或他因無(wú)力耕種，農田被撂荒未流入他人。這樣撂荒農田被一些農民“拾田”耕種。如今種田劃算。失地農民為要地三番五次向鎮村反映，而占地農民也不愿意出田。同時(shí)，鄉村干部認為，以前土地效益低下時(shí)農民選擇打工不愿意種田，苦口婆心勸說(shuō)耕種也無(wú)濟于事，最終不得不找人耕種�，F如今，眼見(jiàn)糧價(jià)上漲要地，哪有這樣便宜的事呢？
�。�2）昔日外出打工農民返鄉要地。外出務(wù)工農民將無(wú)力耕種的農田交給親朋友鄰代耕代種，也未辦理任何手續，這為日后因土地的權、責、利而發(fā)生糾葛埋下“伏筆”。在種田效益低下，土地效益排徊不前情況下，農田多數是無(wú)償流轉，此前，農村土地流轉往往不規范。農民外出務(wù)工經(jīng)商或因家庭缺乏勞動(dòng)力致使農田棄耕，從而請人代耕，往往只是口頭約定的“口頭協(xié)議”、“君子協(xié)議”，未簽訂正式的土地流轉合同。農民在農田收益低的情形下，將農田交給種糧大戶(hù)及其它農戶(hù)代耕，耕種雙方權、責、利可分為兩種情形：第一種情形是無(wú)償的，用農民自己的話(huà)來(lái)說(shuō)是“兩不找”，轉讓方農民無(wú)須向代耕戶(hù)付費用，而代耕戶(hù)也不付任何報酬給轉讓方，而農業(yè)稅由代耕戶(hù)交納。另一種情形是轉讓方農民倒貼一點(diǎn)錢(qián)給代耕方。在糧價(jià)低迷情況下，農民種糧積極性不高，即使簽訂土地流轉合同也未經(jīng)司法部門(mén)公證，合同往往失范。而如今，中央一號文件出臺后，國家對農業(yè)許多優(yōu)惠政策，譬如減免農業(yè)稅費、降低農業(yè)稅率、發(fā)放糧補、早稻補貼等，極大地調動(dòng)了農民種糧積極性，農民感受到現在種糧很劃算，棄耕農民要求討要農田復耕，取得農田意愿與日俱增，因而事后往往因土地流轉合同失范發(fā)生糾葛。
�。�3）農村人多地少戶(hù)口要地。前幾年，由于種田效益不明顯，甚至賠本。農民不愿意多種田。這樣農村形成了“有田無(wú)人種”的窘境�，F在形成鮮明對比的是，國家對農業(yè)反哺的政策出臺，糧價(jià)上漲，讓農民喜上眉梢，一些農民深感還是種田劃算。農村土地承包改革后，土地承包政策是30年不變，村組人均耕地不均衡，加上前幾年農村計劃生育管理落后，超生人口在地改時(shí)未分到田。這樣一些家庭就形成人多地少。人多地少少戶(hù)要求調整農田和棄耕戶(hù)要求復耕，取得農田意愿與日俱增，往往因土地利益與村委會(huì )及其它農戶(hù)發(fā)生糾葛。
2、管理上越位
《中華人民共和國土地管理法》規定“農民集體所有的土地由村集體經(jīng)濟組織或村委會(huì )管理、經(jīng)營(yíng)，可由村集體組織的承包經(jīng)營(yíng)。”同時(shí)《農村土地承包法》第十條規定“國家保護承包方依法、自愿、有償地進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉。”在農業(yè)收益低下及農民對土地關(guān)愛(ài)程度偏聽(tīng)偏低情況下，一些企業(yè)和農民利用自己的優(yōu)勢，如資金、技術(shù)，租賃外出務(wù)工農民土地進(jìn)行集中成片開(kāi)發(fā)，發(fā)展規模經(jīng)濟，而村委會(huì )往往越俎代皰，將外出務(wù)工農民棄耕承包田全部或部分收回調整重新對外發(fā)包，在農民不知情下越位代替農民談判、簽訂合同。農民要地，而企業(yè)和種田大戶(hù)則認為，自己在稅改前簽訂合同，是“合法”的。在越位土地流轉過(guò)程中，農田大量向企業(yè)集中，為追求利益最大化占用農田進(jìn)行種花植草，使基本農田保護面臨嚴峻考驗；同時(shí)加劇了要地農民與其之間矛盾。在農村，當農田向種糧大戶(hù)集中時(shí)，就產(chǎn)生鄉鎮政府和村委會(huì )越俎代皰代替農民簽訂合同，履行發(fā)包方權利和義務(wù)時(shí)，必須尊重農民個(gè)人意愿。而在操作規程中，未經(jīng)農民同意越位代簽合同，很難保證農民自身利益。
3、管理上錯位
市場(chǎng)經(jīng)濟下，一些農民外出務(wù)工無(wú)力耕種，有的農民過(guò)去長(cháng)期拖欠稅費。有的村委會(huì )以村民“你自己不盡納稅及挑圩籌資義務(wù)，還享受什么權益呢？”為由，強行收回農民手中的土地重新發(fā)包給其它農戶(hù)耕種，收取一定費用。另外，有的村為追求利益最大化，低價(jià)收回外出務(wù)工農民土地，高價(jià)發(fā)包給一些企業(yè)或業(yè)主種植苗木、花卉，違背了現行國家政策。
�。ǘ﹣y占、圈占，浪費土地問(wèn)題始終未解決
我國是世界上人地矛盾最尖銳、最突出的國家之一，在不到世界10%的耕地上承載著(zhù)世界22%的人口。目前我國人均耕地只有1.4畝，不到世界人均水平的40%，但土地沙化、水土流失和粗放利用還在延續。我國以占世界不到10%的耕地，養活了占世界22%的
人口，這是我國對世界作出的不朽貢獻。近年來(lái)，黨中央、國務(wù)院對土地問(wèn)題嚴之又嚴，高瞻遠矚，相繼作出一系列重大決策。緊守這一條耕地保護“紅線(xiàn)”。是歷史和現實(shí)的客觀(guān)需求，也是踐行科學(xué)發(fā)展觀(guān)的根本要求。但近年來(lái)，我國各地小城鎮建設如火如荼之勢，許多鄉鎮城鎮化面貌日新月異，千百年來(lái)農民習慣于的“鄉土社會(huì )”正轉型為“城鎮社會(huì )”，對于不少鄉鎮經(jīng)濟與社會(huì )發(fā)展來(lái)說(shuō)，發(fā)展小城鎮無(wú)疑是一個(gè)“大戰略”，同樣具體到每個(gè)小城鎮的建設也有個(gè)“戰略問(wèn)題”。這就是在每個(gè)小城鎮建設過(guò)程中，如何保護好耕地問(wèn)題。統籌城鄉經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展，加快小城鎮進(jìn)程，為全面建設小康社會(huì )提供物質(zhì)技術(shù)基礎和生態(tài)環(huán)境雙重保障任務(wù)，就必須堅持在發(fā)展中保護耕地，把青山綠水留給子孫后代，把美好家園獻給人民群眾。土地是最稀缺的不可再生資源。但只顧眼前，不顧將來(lái)的亂占耕地在農村還依然普遍存在。個(gè)私企業(yè)異軍突起，無(wú)疑要占用農地，同時(shí)勢必造成大量耕地閑置浪費；農村“空心村”存在，農民建房棄舊建新，造成村莊漸漸向外擴張，侵占農田；更有些地方本著(zhù)經(jīng)營(yíng)城市就是經(jīng)營(yíng)土地的觀(guān)念，發(fā)展經(jīng)濟就打土地主意，依靠土地作交易，造成耕地銳減。
�。ㄈ┦У剞r民問(wèn)題成為日趨嚴峻的問(wèn)題
土地承載著(zhù)農民諸多希冀，承擔著(zhù)農民社會(huì )保障功能，如土地為農民提供了生活保障；土地作為一種商品，由于價(jià)格上漲具有增值的功能，農民子孫后代對土地擁有繼承權。城鎮化過(guò)程中，許多農民五彩繽紛、多姿多彩的夢(mèng)想被擊碎，農民失去集養老、就業(yè)、生活保障于一體的土地后，卻不能和城里人一樣擁有社會(huì )保障。在現行征地貨幣安置方式中，失地農民極易成為“種田無(wú)地，上班無(wú)崗，低保無(wú)份”的“三無(wú)”人員，成為新的城市貧民，同時(shí)也給社會(huì )穩定帶來(lái)不安定因素。一次性補償,其補償標準雖然相對于過(guò)去也“水漲船高”,但與土地非農升值相比，差之甚遠。計劃經(jīng)濟下的一次性補償,其標準低,不全面,一旦補償費用光,生活無(wú)保障,農民心理上不能接受。對補償低，農民反映強烈，不愿田被征。另外農村土地在被征過(guò)程中存在著(zhù)同地不同價(jià)現象，鄉鎮之間相比，有的每畝5000元，有的僅3000元。其補償標準地區差異懸殊。千百年來(lái)農民信奉“不患寡就患不均”，因土地補償標準差異，誘發(fā)農民攀比心理。
二、成因
�。ㄒ唬┺r民要地的背后是農村土地流轉服務(wù)滯后
農村土地流轉無(wú)序、失范現象。一方面有農民自身草率了事，缺乏法律意識。村委會(huì )、鄉鎮越俎代皰替農民簽約；另一方面則是缺乏為農民土地承包服務(wù)的中介機構�！掇r村土地承包法》第十條規定“國家保護承包方依法、自愿、有償地進(jìn)行土地承包權流轉”。同時(shí)《中華人民共和國土地管理法》中相關(guān)條文也規定“農民集體所有的土地由村集體或村委會(huì )管理、經(jīng)營(yíng)，可由本集體經(jīng)濟組織的成員承包經(jīng)營(yíng)”。村委會(huì )將棄耕田、農村死亡五保戶(hù)承包田收回向人多地少戶(hù)發(fā)包，或成片“反租倒包”給企業(yè)、種田大戶(hù)時(shí)，無(wú)論是出于“好心”，還是為增加集體收入等因素。但土地流轉中須尊重農民群眾的意愿。事實(shí)上，倘若有個(gè)能站在農民立場(chǎng)，以同一個(gè)聲音為農民服務(wù)的土地流轉服務(wù)中介機構。這樣勢必公正、公平地維護了廣大農民的合法利益。
�。ǘ┩恋禺a(chǎn)權不明晰
土地產(chǎn)權又稱(chēng)土地所有權。土地產(chǎn)權其含義是：土地所有者在法律規定的范圍內享有對土地占有、處分、使用、收益的權利。土地產(chǎn)權是物權的一種，它的主體是土地所有權，客體是土地�！吨腥A人民共和國土地管理法》第八條規定“城市市區的土地屬于國家所有，農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的外；屬于農民集體所有，宅基地和自留山、自留地，屬于農民集體經(jīng)濟組織或村委會(huì )經(jīng)營(yíng)、管理，已分別屬于村內兩個(gè)以上農民集體經(jīng)濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經(jīng)濟組織或村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉鎮農民集體所有的，由鄉鎮農村集體經(jīng)營(yíng)組織經(jīng)營(yíng)、管理”。事實(shí)上，法律對農村土地闡述只是一個(gè)原則性問(wèn)題，根據《憲法》、《農村土地承包法》，中國實(shí)行土地集體所有制。農村土地歸農民集體所有，農民通過(guò)承包獲取了土地使用權。在這種體制下，農村土地的所有權實(shí)際上不明晰，農民集體所有是一種所有權主體缺位的所有制，農民土地流轉過(guò)程中向企業(yè)、種田大戶(hù)、缺田戶(hù)集中時(shí)，就產(chǎn)生村委會(huì )或鄉鎮代替農民談判簽訂合同、協(xié)議現象。同時(shí)征用土地過(guò)程中，農民作為承包人和經(jīng)營(yíng)者，卻不能參與來(lái)維護自身合法利益。這實(shí)際上極易造成交易雙方主體缺位，農民的合法利益受損。
�。ㄈ┳兾兜恼�(jì)觀(guān)，經(jīng)營(yíng)城市就是經(jīng)營(yíng)土地的誤區未走出
在一些人頭腦里始終存在著(zhù)這樣一個(gè)思想誤區，種糧食農民永遠富不了，要發(fā)展城鎮化、工業(yè)化就要多上項目，就要用地。而在現行干部考核中，“政績(jì)就是硬道理”成了干部升遷的硬杠杠，要出政績(jì)，得干幾件顯山露水的政績(jì)工程，這樣馬路寬起來(lái)了，樓房高起來(lái)了，干部形象卻在百姓心中矮起來(lái)了。經(jīng)營(yíng)城市，使城鎮面貌一新，但極易形成占地——收益——再占地——再收益的惡性怪圈，致使保護耕地“紅線(xiàn)”成了“彈簧線(xiàn)”。農村城鎮化，地從哪里來(lái)？這已成為農村城鎮發(fā)展面臨一個(gè)具體而又現實(shí)不容回避的問(wèn)題，寅吃卯糧經(jīng)營(yíng)城市即經(jīng)營(yíng)土地，用光子孫后代資源，其后患無(wú)窮。
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對被征地農民安置的方法通常有三種：首先是土地換就業(yè)；其二是失地農民集體負責安置；其三是給予一次性貨幣補償。在就業(yè)形勢日趨嚴峻情況下，鄉鎮企業(yè)紛紛倒閉，采取前兩種安置方式不可能實(shí)現的。通常情況下采取貨幣補償方式。農民征地得到的補償依照《土地管理法》規定，征用耕地的土地補償費用由三部分組成：一是土地補償，標準為該耕地征用前3年平均產(chǎn)值的6-10倍；二是安置補助費為該耕地年產(chǎn)值的4-6倍；三是被征用土地上附著(zhù)物和青苗補償費。實(shí)際上對征地農民是按前三年農業(yè)的平均產(chǎn)值計算，未按照市場(chǎng)交換所實(shí)現。失地農民的補償猶如企業(yè)買(mǎi)斷工齡，工人們往往享有社會(huì )保障，失地農民失去賴(lài)以生存的土地，實(shí)質(zhì)為失業(yè)。農民拿來(lái)到手的一畝地三、四千元補償，對農民生計來(lái)說(shuō)是杯水車(chē)薪，無(wú)法解決長(cháng)久生活。其中還不乏鄉村層層盤(pán)剝、扣壓、占用。其實(shí)，根據《土地管理法》第十條規定表明：我國集體土地所有權存在基本形態(tài)，即村集體農民集體所有、村民小組農民集體所有和鄉鎮農民集體所有。集體土地所有權的主體是“農民集體”三種形態(tài)的集體所有權主體享有平等的法律地位。其擁有的土地權利不因為行政隸屬關(guān)系而有等級之別。因而，被征用土地的農民集體享有獲取征地中衍生的土地效益。
三、對策
�。ㄒ唬┙⒑侠淼耐恋亓鬓D機制
農村土地流轉其目的就是促進(jìn)土地資源開(kāi)發(fā)，提高農業(yè)效益為目標。然而由于隨意終止承包合同、越位收回農民土地，引發(fā)的土地承包糾紛已上升為農村主要矛盾。因而必須采取措施確保農民利益，依法保障農民的主體地位和自主決策權。
1、把好“三關(guān)”，規范農村土地流轉程序
�。�1）申請關(guān)。承包土地農戶(hù)或單位、個(gè)人需要土地流入、流出，必須由個(gè)人或單位向承包方提出書(shū)面申請，申請時(shí)需要注明流入、流出的條件、地類(lèi)、面積及流轉形式，在雙方協(xié)商一致基礎上，經(jīng)發(fā)包方同意后，簽訂書(shū)面意見(jiàn)，真正做到有據可查，避免日后因土地流轉發(fā)生。
�。�2）合同關(guān)。對流轉土地，經(jīng)雙方協(xié)商后依法簽訂土地流轉合同，規范管理，切實(shí)保護依法形成的土地流轉關(guān)系和農民土地承包權。
�。�3）登記關(guān)。簽訂土地流轉合同時(shí)，由承包方向發(fā)包方所在地鄉鎮農業(yè)承包合同管理機構登記。鄉鎮兩級對土地流轉情況做到準確記錄和反映土地流轉情況，并實(shí)行土地承包動(dòng)態(tài)管理。
2、立足“四化”，促進(jìn)農村土地合理有序流轉
�。�1）農村土地承包長(cháng)期化。土地是農民賴(lài)以生存發(fā)展的物質(zhì)資料。土地流轉的主體是擁有土地經(jīng)營(yíng)權的農戶(hù)和其它經(jīng)營(yíng)單位，客體是土地經(jīng)營(yíng)權而不是所有權。由于農村土地承包權與經(jīng)營(yíng)權可以分離，所以承包權的物權化并不排斥經(jīng)營(yíng)權的流動(dòng)。黨中央提出土地延包30年不變，其核心是保證土地承包關(guān)系的穩定。因而以立法的形式給農民吃“定心丸”，避免任意削弱、剝離農民土地承包權。國家用法律明確農民對土地的使用。同時(shí)也讓農民學(xué)會(huì )用法律來(lái)維護自身合法利益。
�。�2）土地流轉市場(chǎng)化。加強土地流轉服務(wù)。鄉鎮建立土地流轉中介服務(wù)機構，多渠道收集供需信息，結合《農村土地承包法》制定促進(jìn)土地流轉的相關(guān)政策，農經(jīng)部門(mén)統一規范土地流轉合同并加強合同監管，建立起農村土地流轉中介服務(wù)機構，使之能代表農民利益，給農民“國民待遇”，并對農村土地承包中的合同糾紛，做到及時(shí)處理，規范調處。
�。�3）土地流轉高效化、形式多樣化。應該看到土地延包后，農村出現大量剩余勞動(dòng)力，同時(shí)經(jīng)濟發(fā)達地區在外務(wù)工經(jīng)商農民不愿意種田或多種田。這部分農民在外向非農產(chǎn)業(yè)轉移，出現部分農民務(wù)工經(jīng)商無(wú)暇顧及承包地，同時(shí)這些農民也愿意將農田轉讓出去。雖然農村土地承包政策是30年不變，但各地可因地制宜，堅持農民自愿的前提下，進(jìn)行土地出讓、轉包等流轉形式，對農民自己因需要調整土地也應支持，通過(guò)土地流轉，促進(jìn)優(yōu)化資源配置�；疽宰栽�、互利、有償為原則，實(shí)行農村土地流轉高效化，打破所有制、行業(yè)的.界線(xiàn)，建立多形式、全方位的開(kāi)放的流轉機制，達到優(yōu)化農業(yè)資源配置的目的。農村土地流轉可采取的形式有：[1]①轉包。指經(jīng)承包方同意，原承包人將自己承包的部分或全部土地，在一定條件下轉給其它農戶(hù)、單位，轉包后土地承包關(guān)系不變。②轉讓。指經(jīng)發(fā)包方同意，承包人自愿將部分或全部土地及原承包合同規定的權利一并轉讓給其它農戶(hù)、單位和個(gè)人，由新承包方代替原承包人履行承包合同，轉讓后原承包關(guān)系轉讓。③入股。指承包人以自己承包的土地經(jīng)營(yíng)權折股加入股份制功股份合作制經(jīng)營(yíng)，風(fēng)險共擔，利共享。④租賃。指承包方將其土地經(jīng)營(yíng)權單獨或隨同地上附著(zhù)物租賃給其它農戶(hù)、單位或個(gè)人使用，并收取租金。租賃不改變原承包關(guān)系，租賃雙方只有租金收取關(guān)系。
�。�4）土地流轉法制化。市場(chǎng)經(jīng)濟是法制經(jīng)濟。要按照依法治國方略，加強農村土地流轉的法律法規建設，使農村土地流轉走上依法管理軌道，完善農村土地制度，依法保障農民的主體地位及土地流煒關(guān)系。另外，還要加強執法力度，做到有法必依，違法必究，執法必嚴，確保黨的農村政策依法落到實(shí)處，使群眾反映的土地中“焦點(diǎn)”、“熱點(diǎn)”問(wèn)題得以及時(shí)處理。
�。ǘ┙⒏乇Ｗo新機制
耕地銳減影響國民經(jīng)濟平穩運行。近年來(lái)，亂占耕地，土地利用率低也給糧食安全帶來(lái)隱患。雖然國家整治土地市場(chǎng)已取得成效，但保護耕地依然是任重道遠。應該看到，國土資源管理，它不僅是保護資源的行政執法工作，且是維護經(jīng)濟平穩運行和可持續發(fā)展的宏觀(guān)調控工作。（1）在嚴格保護，促進(jìn)可持續發(fā)展，堅持資源開(kāi)發(fā)與節約并重，把節約放在首位的方針，努力行使宏觀(guān)調控多項職能，守住這條不可逾越的“紅線(xiàn)”。（2）實(shí)行土地用途管制。土地用途管制的核心是依據土地利用總體規劃審批各項建設用地，不得改變規劃用途�？傊�，農村城鎮化對土地的需求，本質(zhì)上是實(shí)現經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展目標的需求。因此，必須遵循土地與經(jīng)濟協(xié)調發(fā)展的規律，堅持開(kāi)源與節流并重，節約每一寸土地，從而達到優(yōu)化土地資源配置，提高土地利用率。
四、多途探索和開(kāi)辟新的補償方式，使用權失地農民與城里人一樣擁有同等待遇
“三農”問(wèn)題的核心是農民增收問(wèn)題。失地農民最為關(guān)注的核心問(wèn)題是權益保障及就業(yè)。應根據不同年齡段對象特征，實(shí)行差異性保障。18周歲以下，他們需求體現在教育權益上保障。18周歲-50歲左右失地農民，短期面臨的是就業(yè)，長(cháng)期則是怕生病。50歲以上-60歲，轉移就業(yè)是難于上青天，他們缺乏青年身上那種初生牛犢不怕虎的“闖勁”，葉落歸根思想，對生活保障具有強烈需求和渴望。60歲以上的，體力喪失，風(fēng)燭殘年，盼望過(guò)上安穩的幸福晚年。失地后面臨生活保障，醫療保障等,要求對生活、疾病、養老保障。一次性貸幣補償安置“一發(fā)了之”，并沒(méi)考慮土地在生產(chǎn)生活中保障作用，政府責任所在就是開(kāi)展失地農民崗前培訓，建立失地保障舉措，解決后顧之憂(yōu)，讓失地農民失地不失望。
�。�1）各地要學(xué)會(huì )用“加法”來(lái)為失地農民增加收入，就要求抓好失地農民素質(zhì)培訓，通過(guò)政策傾斜加長(cháng)失地農民就業(yè)的“短板”。教育作為一項重要人力資源，是獲取高收入的可靠保障。對此政府要根據失地農民素質(zhì)狀況，按不同行業(yè)、工種，對失地農民進(jìn)行培訓，拓寬失地農民打工空間，對年齡大、文化低的進(jìn)行短、平、快的培訓，掌握一技之長(cháng)；對具有初高中文化的青年農民，培訓時(shí)與大中專(zhuān)學(xué)校“聯(lián)合造艦”，進(jìn)行電腦操作與維護、機械加工、服裝加工等技能培訓，使他們由體力型向智力型轉變，即需要什么工種？用工單位和企業(yè)開(kāi)出“訂單”，政府隨即開(kāi)出“菜單”，選出符合要求的農民進(jìn)行專(zhuān)業(yè)技能培訓，培訓合格后再向企業(yè)輸送、推介，而培訓失地農民的“陽(yáng)光工程”和聯(lián)系費用則由政府“埋單”，不增加失地農民任何負擔。
（2）對公益事業(yè)建設用地采取征購方式，提高補償標準，充分考慮土地作為財產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及農民人去土地后的就業(yè)保障和社會(huì )保障等因素，確立合理的補償標準。
�。�3）為失地農民辦理養老、醫療、教育等保險，使之老有所養、病有所醫、子有所教，既解決失地農民后顧之憂(yōu)，穩定思想情緒，又保證社會(huì )的安定。
（4）加快小城鎮建設發(fā)展，擴大失地農民進(jìn)進(jìn)城務(wù)工就業(yè)渠道，為失地農民進(jìn)城居往，經(jīng)商創(chuàng )造條件。
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