多次不交物業(yè)費將納入信用檔案

　　導語(yǔ)：物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過(guò)專(zhuān)項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

　　10%以上業(yè)主對物業(yè)服務(wù)不滿(mǎn)，可委托第三方評估

　　昨天，市十五屆人大常委會(huì )第二十一次會(huì )議對《南京市住宅物業(yè)管理條例(草案修改稿)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“草案修改稿”)進(jìn)行了審議。與今年8月初審時(shí)的《南京市住宅物業(yè)管理條例(草案)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“草案”)相比，第三方評估、業(yè)主征信、維修資金使用等熱點(diǎn)條款有了調整和改動(dòng)。草案修改稿提出，緊急申請專(zhuān)項維修資金應在2個(gè)工作日內完成審核。

　　物業(yè)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量好不好?服務(wù)效果怎么樣?因為評價(jià)標準不一，常常會(huì )引發(fā)糾紛。

　　引入第三方評估，是草案的一大創(chuàng )新和亮點(diǎn)。但在意見(jiàn)征集過(guò)程中，有人提出評估范圍和內容過(guò)于寬泛。為此，草案修改稿將評估范圍作了調整，僅限于日常物業(yè)管理中糾紛比較多的物業(yè)服務(wù)標準和費用測算、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。

　　草案修改稿提出，如果10%以上的業(yè)主因對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不滿(mǎn)意，要求第三方評估的，建設單位應當委托其與業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商選定的第三方評估機構，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的履約情況進(jìn)行評估。經(jīng)評估，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不符合履約標準的，應當限期整改，逾期不整改的，由物業(yè)管理行政主管部門(mén)記入企業(yè)信用檔案，并向社會(huì )公示。

　　業(yè)主經(jīng)判決后仍不交物業(yè)費將納入個(gè)人信用檔案

　　草案中，關(guān)于業(yè)主不交物業(yè)費將納入信用檔案的條款，社會(huì )較為關(guān)注，爭議也比較大。

　　很多人認為，業(yè)主不交物業(yè)費原因多樣，情況復雜，不宜簡(jiǎn)單規定。

　　記者發(fā)現，草案修改稿對這一條款也進(jìn)行了調整，提出，業(yè)主有欠交物業(yè)服務(wù)費用、公共水電分攤費用等違反物業(yè)服務(wù)合同以及違反法律法規、臨時(shí)管理規約、管理規約等行為，經(jīng)司法判決或仲裁裁決確認后仍不履行的，按照個(gè)人信用信息管理有關(guān)規定錄入個(gè)人信用檔案。

　　3種情況可緊急使用維修資金

　　草案建立了住宅專(zhuān)項維修資金“綠色通道”制度。遇到電梯發(fā)生故障，外墻墻面有脫落危險，專(zhuān)用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙等3種危及人身安全或者嚴重影響業(yè)主居住生活等緊急情況，需要立即進(jìn)行維修和更新、改造的，可以提出資金使用申請，管理部門(mén)應當在收到書(shū)面申請之日起5個(gè)工作日內完成審核。

　　在公開(kāi)征求意見(jiàn)過(guò)程中，有不少人提出，維修資金申請時(shí)間過(guò)長(cháng)，不能完全實(shí)現應急使用的立法本意，建議進(jìn)一步修改。為此，草案修改稿提出，緊急申請專(zhuān)項維修資金的審核完成期限為2個(gè)工作日，而且不得以資料不全等理由拒絕受理和拖延審批時(shí)間。

　　物業(yè)企業(yè)不得擅自捆綁收費

　　此前，草案對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)性規定偏少，草案修改稿增加了這方面內容。其中提出，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未經(jīng)業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )同意，不得擅自降低物業(yè)服務(wù)標準，或者變更物業(yè)服務(wù)合同的主要內容;未經(jīng)業(yè)主大會(huì )授權或者物業(yè)服務(wù)合同中無(wú)相關(guān)約定，不得擅自處分屬于業(yè)主共有的資金，擅自將物業(yè)服務(wù)費、公共水電費、停車(chē)服務(wù)費等進(jìn)行捆綁收費。

　　據悉，條例經(jīng)二審后，仍將吸納有關(guān)意見(jiàn)建議，進(jìn)一步修改完善后，提交市十五屆人大四次會(huì )議審議。

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