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2017房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》精選試題（附答案）
1.在我國，房地產(chǎn)價(jià)格評估制度是根據( )確立的一項房地產(chǎn)交易基本制度。
A.法律
B.行政法規
C.部門(mén)規章
D.政府規范性文件
答案：A
解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規定“國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估制度”。
2.某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請抵押貸款，同時(shí)辦理了抵押登記;后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無(wú)力還款，依法定程序拍賣(mài)，拍賣(mài)所得款( )。
A.甲銀行優(yōu)先受償
B.按二家銀行的債權數額大小確定受償順序
C.乙銀行優(yōu)先受償
D.按二家銀行的債權比例受償
答案：A
解析：依據《物權法》的規定，同一房地產(chǎn)向兩個(gè)以上債權人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款依照以下規定清償：抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償;抵押權已登記的先于未登記的受償;抵押權未登記的，按照債權比例清償。
3.新建商品住宅小區的業(yè)主大會(huì )成立之前，住房維修資金( )。
A.由物業(yè)管理企業(yè)代管
B.由房地產(chǎn)管理部門(mén)代管
C.由財政部門(mén)代管
D.由業(yè)主自行管理
答案：B
解析：維修資金屬于代管資金。業(yè)主大會(huì )成立前，維修資金由當地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代管。業(yè)主大會(huì )成立后，經(jīng)業(yè)主大會(huì )同意，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可將維修資金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管。
4.合法建造房屋的物權自( )發(fā)生效力。
A.記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)
B.頒發(fā)房屋權屬證書(shū)時(shí)
C.申請房屋所有權登記時(shí)
D.事實(shí)行為成就時(shí)
答案：A
解析：《物權法》規定，不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
5.下列關(guān)于預告登記的表述中，錯誤的是( )。
A.預告登記的目的是保障將來(lái)實(shí)現的物權
B.預告登記后，債權消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內未申請登記的，預告登記失效
C.預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力
D.預告登記的范圍應當是商品房預售，主要是防止一房多賣(mài)
答案：D
解析：預告登記是為了保全一項請求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記，該項請求權所要達到的目的是在將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權變動(dòng)。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力�！段餀喾ā芬幎�，當事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
1.把廣告訴求的語(yǔ)言直接以購買(mǎi)者推薦的口氣來(lái)表達的是( )。
A.拓展式廣告
B.證言式廣告
C.誘導式廣告
D.情景式廣告
2.企業(yè)的( )直接影響企業(yè)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的組織和管理。
A.領(lǐng)導者
B.長(cháng)遠目標
C.利潤率
D.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)理念
3.( )是最基本的房地產(chǎn)定價(jià)方法。
A.成本加成定價(jià)法
B.顧客感受定價(jià)法
C.競爭價(jià)格定價(jià)法
D.加權點(diǎn)數定價(jià)法
4.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的主要特點(diǎn)是( )的特殊性。
A.交換者
B.交換場(chǎng)地
C.交換性質(zhì)
D.交換對象
5.在純代理租售中，經(jīng)紀人( )。
A.收益相對較多
B.只索取傭金
C.代理機構風(fēng)險大
D.介入開(kāi)發(fā)項目的經(jīng)營(yíng)
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