2016注冊房地產(chǎn)估價(jià)師考試案例分析復習題

　　2016注冊房地產(chǎn)估價(jià)師考試為10月15、16日，yjbys小編為大家帶來(lái)一套案例分析的復習題，希望能對大家有幫助，更多內容請關(guān)注應屆畢業(yè)生網(wǎng)。

　　影響居住房地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)物狀況

　　(1)建筑結構、類(lèi)型和等級。

　　住宅結構可分為：①鋼結構 ②鋼筋混凝土結構 ③磚混結構 ④磚木結構

　　(2)設施與設備。供水、排水、供電、供氣、共用天線(xiàn)、通訊等管線(xiàn)的完備程度，公用電梯的設置及質(zhì)量等。

　　(3)質(zhì)量。建筑質(zhì)量、保溫或隔熱設施、防水防滲漏措施等是否符合標準及質(zhì)量等級。

　　(4)裝修。對于新建房地產(chǎn)而言，毛坯房與裝修房的價(jià)格差別很大，粗裝修、普通裝修與高檔裝修的差別也很大。二手房?jì)r(jià)格受裝修的影響相對較少。

　　案例：

　　甲房地產(chǎn)估價(jià)機構(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲機構)于2007年8月出具了一份房地產(chǎn)抵押估價(jià)報告，銀行據此發(fā)放了抵押貸款。2009年1月，因借款人不能如期償還貸款，處置該抵押房地產(chǎn)時(shí)實(shí)現的價(jià)格比甲機構當時(shí)的評估價(jià)值低很多，銀行認為甲機構存在高估，并委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機構對甲機構2007年8月出具的估價(jià)報告進(jìn)行復核估價(jià)。

　　問(wèn)題：

　　1.復核估價(jià)時(shí)應如何確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況?

　　2.復核估價(jià)的估價(jià)目的和價(jià)值定義應如何表述?

　　【參考解析】：

　　1.復核估價(jià)時(shí)，若甲機構在確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)無(wú)誤，應以甲機構的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為復核估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)。估價(jià)對象的產(chǎn)權性質(zhì)、使用性質(zhì)、建筑物狀況、周?chē)�環(huán)境等估價(jià)對象狀況以及房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，也應以原估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的狀況為準。

　　2.復核估價(jià)的估價(jià)目的可表述為：受××銀行委托，對甲機構出具的房地產(chǎn)抵押估價(jià)結果進(jìn)行復核;價(jià)值定義可表述為：在甲機構出具的房地產(chǎn)抵押估價(jià)報告的估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況和估價(jià)對象狀況下，確定估價(jià)對象客觀(guān)合理的抵押價(jià)值。

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