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2016年中國房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法練習題
2016年中國房地產(chǎn)估價(jià)師考試臨近，為了幫助大家鞏固理論與方法部分的內容，小編帶來(lái)一套練習題，文末附有答案，歡迎大家閱讀參考。
1.非市場(chǎng)價(jià)值不是一種價(jià)值，而是對市場(chǎng)價(jià)值以外的各種價(jià)值的一個(gè)( )稱(chēng)呼。
A.概括性
B.描述性
C.理論性
D.準確性
2.下列房地產(chǎn)不是按經(jīng)營(yíng)使用方式來(lái)劃分的類(lèi)型的是( )。
A.出租的房地產(chǎn)
B.自用的房地產(chǎn)
C.餐飲的房地產(chǎn)
D.營(yíng)業(yè)的房地產(chǎn)
3.房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則要求在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)作業(yè)時(shí)應以( )為前提來(lái)進(jìn)行工作。
A.公正
B.公平
C.公開(kāi)
D.估價(jià)對象的合法權益
4.現實(shí)中土地的使用、支配權要受到多方面的制約，其中政府的城市規劃屬于( )方面的制約。
A.建筑技術(shù)
B.土地權利設置
C.相鄰關(guān)系
D.土地使用管制
5.在房地產(chǎn)權利中，屬于用益物權的是( )。
A.自物權
B.劃拔土地使用權
C.抵押權
D.租賃權
6.某宗面積為3000m2的工業(yè)用地，容積率為0.8，樓面地價(jià)為700元/m2�，F按規劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.0，樓面地價(jià)為960元/m2。理論上應補地價(jià)( )萬(wàn)元。
A.78
B.882
C.1210
D.1272
7.某幢可出租房地產(chǎn)尚有1年時(shí)間才可投入使用，與之類(lèi)似的現房?jì)r(jià)格為5000元/m2，現房出租的年末凈收益為500元/m2。若按折現率10%和風(fēng)險補償值100元/m2計，該幢房地產(chǎn)目前的價(jià)格應為( )元/m2。
A.4400
B.4409
C.4445
D.4455
8.不是影響房地產(chǎn)價(jià)格的區位因素是( )。
A.位置
B.交通
C.人文
D.環(huán)境
9.同區位的甲、乙、丙三種房地產(chǎn)，當價(jià)格變化百分比為10%時(shí)，需求量變化百分比分別為30%、10%、0，則甲、乙、丙三種房地產(chǎn)的需求的價(jià)格彈性數值類(lèi)型分別是( )。
A.富有彈性、單一彈性、缺乏彈性
B.完全彈性、單一彈性、完全無(wú)彈性
C.完全彈性、單一彈性、缺乏彈性
D.富有彈性、單一彈性、完全無(wú)彈性
10.現實(shí)中，房地產(chǎn)市場(chǎng)上某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的供給量為( )。
A.存量+新開(kāi)發(fā)量+其他種類(lèi)房地產(chǎn)轉換為該種房地產(chǎn)量-該種房地產(chǎn)轉換為其他類(lèi)房地產(chǎn)量拆毀量
B.存量+新開(kāi)發(fā)量+該類(lèi)房地產(chǎn)與其他種類(lèi)房地產(chǎn)之間轉換總量+拆毀量
C.存量+新開(kāi)發(fā)量+空置房量-拆毀量
D.存量+新增竣工量-拆毀量
答案：1.A 2.C 3.D 4.D 5.B 6.D 7.C 8.C 9.D 10.A
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