2016年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法練習題
2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試就快到了，不知道大家的復習工作進(jìn)行得怎么樣了?yjbys小編幫大家整理了一套理論與方法部分的練習題，希望能對大家有幫助。
1.甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于1999年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權、建筑結構、裝修、面積等各項條件相同，若采用直線(xiàn)法計算2004年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較，則( )。
A.甲大于乙
B.甲小于乙
C.甲等于乙
D.難以判斷
2.抵押貸款剩余技術(shù)是已知自有資金數量求取抵押貸款金額或價(jià)值的剩余技術(shù)，它適合于對已設定特定抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。( )
A.對
B.錯
3.在市場(chǎng)法估價(jià)種，用于作為比較的可比實(shí)例的房地產(chǎn)價(jià)格可以用單價(jià)也可以用總價(jià)來(lái)進(jìn)行如實(shí)比較，而并不是一定要化為單價(jià)。( )
A.對
B.錯
4.用成本法估價(jià)房地產(chǎn)時(shí)，房屋現值=( )。
A.房屋重置價(jià)格-房屋年折舊額
B.房屋重置價(jià)×房屋成新度
C.房屋重置價(jià)格-年折舊額×耐用年限
D.房屋重置價(jià)格-年折舊額×尚可使用年限
5.建筑物的物質(zhì)折舊包括( )。
A.功能衰退
B.正常使用的磨損
C.環(huán)境惡化
D.意外的破壞損毀
6.房地產(chǎn)的交易類(lèi)型有( )。
A.土地使用權協(xié)議出讓
B.一般買(mǎi)賣(mài)
C.租賃
D.征用
7.市場(chǎng)比較法中，采用間接比較對可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行個(gè)別因素修正，其中可比實(shí)例的個(gè)別因素優(yōu)于標準個(gè)別因素得103分，估價(jià)對象的個(gè)別因素劣于標準個(gè)別因素得98分，則個(gè)別因素修正系數為( )。
A.1.05
B.0.98
C.0.95
D.1.03
8.房屋拆遷管理費以城市拆遷規模大小，按照不超過(guò)房屋拆遷補償的安置費用的0.3%～0.5%收取。具體收費標準，由各省、自治區、直轄市物價(jià)、財政部門(mén)制定。( )
A.對
B.錯
9.某市于2005年對市中心一平房區進(jìn)行改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導價(jià)格在該區為4000元/m2，并且一直沒(méi)有變動(dòng);2005年該區同類(lèi)建筑物的重置成本達到2000元/m2，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格為6000元/m2，重新規劃后，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的該區商品房售價(jià)預計為9000元/m2，則最合理的拆遷補償價(jià)格應以( )元/m2為基礎進(jìn)行修正。
A.4000
B.5000
C.6000
D.9000
10.為評估出公平合理的價(jià)值，估價(jià)人員應當遵循( )。
A.具有良好的職業(yè)道德
B.假設各方當事人都是理性的、精明的
C.“換位思考”
D.以專(zhuān)家的身份反復、精細的權衡評估價(jià)值
答案
1.B 2.B 3.B 4.B 5.BD 6.ABC 7.C 8.B 9.D 10.ABCD
2016年注冊房地產(chǎn)估價(jià)師考試案例分析模擬練習匯總 經(jīng)營(yíng)與管理測試題匯總
2016房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》備考沖刺模擬題二十二套
350題房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理模擬試題單選
2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試制度與政策備考匯總
熱點(diǎn)搜索：2016資格審核地區專(zhuān)題(含考后審核地區) 在線(xiàn)題庫 考試寶典 考點(diǎn)地圖
1.下面說(shuō)法正確的是( )。
A.房地產(chǎn)估價(jià)師可以受聘于兩個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機構
B.委托人和估價(jià)報告使用者通常是估價(jià)利害關(guān)系人
C.依法從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)必須受到行政區域、行業(yè)限制
D.房地產(chǎn)估價(jià)報告應由估價(jià)師個(gè)人出具
2.在英國和其他英聯(lián)邦國家，法院一般( )來(lái)判斷房地產(chǎn)評估價(jià)值的誤差范圍。
A.使用估價(jià)對象房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格
B.使用政府公布的房地產(chǎn)交易指導價(jià)格
C.使用近一年內房地產(chǎn)的平均成交價(jià)格
D.依賴(lài)于專(zhuān)家證人測算的估價(jià)對象房地產(chǎn)的價(jià)值
3.某宗土地面積為2 000 m2，城市規劃規定的限制指標為：容積率3，建筑密度30%。在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設方案中最可行的是( )。
A.建筑物地面一層建筑面積為800m2，總建筑面積為5 000 m2
B.建筑物地面一層建筑面積為1 400 m2，總建筑面積為5 000 m2
C.建筑物地面一層建筑面積為600 m2，總建筑面積為5 500m2
D.建筑物地面一層建筑面積為600 m2，總建筑面積為2 500 m2
4.假設某類(lèi)住宅的價(jià)格從3 000元/m2下降到2 800元/m2，需求從900套上升到1 000套，則用中點(diǎn)法計算的該類(lèi)住宅需求的價(jià)格彈性為( )。
A. -1.33
B. -0.66
C.0.66
D.1.53
5.在符合城市規劃和建筑結構安全的條件下，住宅所有權人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進(jìn)行分成，屬于動(dòng)用( )的行為。
A.宅基地所有權
B.空間利用權
C.地役權
D.建筑物相鄰關(guān)系6.設定房地產(chǎn)抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣(mài)該房地產(chǎn)后，應當從拍賣(mài)所得的價(jià)款中繳納相當于應繳納的( )的款額后，抵押權人方可優(yōu)先受償。
A.稅金
B.拍賣(mài)費用
C.土地使用權出讓金
D.土地使用成本
7.標準深度是道路對地價(jià)影響的轉折點(diǎn)，由此接近道路的方向，地價(jià)逐漸升高;由此遠離道路的方向，地價(jià)( )。
A.逐漸降低
B.逐漸升高
C.可視為基本不變
D.為零
8.房地產(chǎn)的供給曲線(xiàn)表示( )。
A.房地產(chǎn)的出售量與其價(jià)格之間的關(guān)系
B.房地產(chǎn)的出售量與購買(mǎi)者能力的關(guān)系
C.房地產(chǎn)的供給量與其價(jià)格之間的關(guān)系
D.房地產(chǎn)的供給量與購買(mǎi)者能力的關(guān)系
9.投資利息估算只有在( )中才需要。
A.比較法
B.傳統方法
C.現金流量折現法
D.收益法
10.下列房地產(chǎn)不是按其經(jīng)營(yíng)使用方式來(lái)劃分的為( )。
A.出售型房地產(chǎn)
B.出租型房地產(chǎn)
C.辦公型房地產(chǎn)
D.自用型房地產(chǎn)
答案：1B2D3C4D5B 6C7C8C9B10C
【房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法練習題】相關(guān)文章：
2016房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》精選練習題03-15
2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》練習題03-05
房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》試題10-25
2016房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考前練習題及答案03-15
2016房地產(chǎn)估價(jià)師理論方法考前練習題（附答案）03-06
2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論方法》練習題及答案03-06
房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》模擬真題10-04