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2016年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法模擬練習題
yjbys小編為大家整理了部分模擬練習題，希望可以借此鞏固同學(xué)們的基礎知識，跟多試題請持續關(guān)注應屆畢業(yè)生培訓網(wǎng)哦。
.下列情況中會(huì )導致房地產(chǎn)價(jià)格上升的是(B )。
A.上調貸款利率
B.收緊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款
C.開(kāi)征房地產(chǎn)持有環(huán)節的稅收
D.增加土地供應
.理論上，房地產(chǎn)價(jià)格與利率因素呈( B)相關(guān)。
A.正
B.負
C.不
D.行政因素
.匯率因素對房地產(chǎn)價(jià)格影響的表現是：本幣匯率(D )，會(huì )導致房地產(chǎn)價(jià)格(D )。
A.下降，上漲
B.下降，不變
C.上升，下降
D.上升，上漲
.在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于(A )。
A.社會(huì )因素
B.環(huán)境因素
C.人口因素
D.行政因素
.下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中.不屬于經(jīng)濟因素的是(A )。
A.房地產(chǎn)投機
B.物價(jià)變動(dòng)
C.經(jīng)濟發(fā)展狀況
D.居民收入水平
.(A)是指在一定時(shí)期內因遷入和遷出因素的消長(cháng)導致的人口數量增加或減少，即遷入的人數與遷出的人數的凈差值。
A.人口機械增長(cháng)
B.人口自然增長(cháng)
C.人口凈增長(cháng)
D.人口負增長(cháng)
.對于商業(yè)用房來(lái)說(shuō)，朝向和樓層相比較，通常情況下，( )。
A.樓層對價(jià)格的影響更大
B.朝向對價(jià)格的影響更大
C.兩者同樣重要
D.因人而異
答案：.B.A.D.C.A .A .D .C .B .A
.某建筑物的重置價(jià)格為萬(wàn)元，有效年齡年，目前該建筑物的剩余經(jīng)濟壽命為年，殘值率為%，土地剩余使用年限為年，未約定不可續期。則建筑物的每年折舊額是( )萬(wàn)元。
A.
B.
C.
D.
答案：.C .A .B .D .D .B .D .C .B .C
.與非專(zhuān)業(yè)估價(jià)相比，專(zhuān)業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)有()。
A.具有公信力
B.估計價(jià)格或價(jià)值
C.實(shí)行有償服務(wù)
D.承擔法律責任
E.估價(jià)作業(yè)日期長(cháng)
答案：ACD
解析：專(zhuān)業(yè)估價(jià)與非專(zhuān)業(yè)估價(jià)主要有點(diǎn)不同：①由專(zhuān)業(yè)人員和專(zhuān)業(yè)機構完成;②是一種專(zhuān)業(yè)意見(jiàn);③具有公信力;④實(shí)行有償服務(wù);⑤承擔法律責任
.房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機構可以從事()。
A.房地產(chǎn)項目調查評價(jià)
B.房地產(chǎn)價(jià)值分配業(yè)務(wù)
C.房地產(chǎn)價(jià)值減損評估
D.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理
E.機器設備評估
答案：ABCD
解析：房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機構除了為各種估價(jià)目的，對各種房地產(chǎn)的各種價(jià)值進(jìn)行評估，通常還從事下列房地產(chǎn)估價(jià)衍生業(yè)務(wù)和咨詢(xún)顧問(wèn)業(yè)務(wù)：價(jià)值分配業(yè)務(wù)、價(jià)值減損評估業(yè)務(wù)、相關(guān)經(jīng)濟損失評估業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)咨詢(xún)顧問(wèn)業(yè)務(wù)等。
.對房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)的認識包括以下()等方面。
A.房地產(chǎn)估價(jià)是評估房地產(chǎn)的價(jià)格而不是價(jià)值
B.房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià)
C.房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見(jiàn)而不是作價(jià)格保證
D.房地產(chǎn)估價(jià)會(huì )有誤差但應將誤差控制在合理的范圍內
E.房地產(chǎn)估價(jià)既是一門(mén)學(xué)科又是一門(mén)技藝
答案：BCD
解析：房地產(chǎn)估價(jià)的本質(zhì)有點(diǎn)：房地產(chǎn)估價(jià)是評估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格、房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià)、房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見(jiàn)而不是作價(jià)格保證、房地產(chǎn)估價(jià)會(huì )有誤差但應將誤差控制在合理的范圍內、房地產(chǎn)估價(jià)既是一門(mén)科學(xué)又是一門(mén)藝術(shù)。
.下列()是對于房地產(chǎn)估價(jià)準確性的正確認識。
A.即使都是合格的估價(jià)師，也不可能得出完全相同的評估價(jià)值，只會(huì )得出近似的評估價(jià)值
B.所有的評估價(jià)值都會(huì )有誤差
C.能用物理量測量的誤差來(lái)要求估價(jià)的誤差
D.判斷一個(gè)評估價(jià)值的誤差大小或者準確性，理論上是將它與真實(shí)價(jià)值進(jìn)行比較
E.由復核估價(jià)師直接評判一個(gè)評估價(jià)值的對與錯和誤差的大小
答案：ABD
解析：對估價(jià)準確性問(wèn)題的全面認識包括：①即使都是合格的估價(jià)師，也不可能得出完全相同的評估價(jià)值，只會(huì )得出近似的評估價(jià)值;②所有的評估價(jià)值都會(huì )有誤差，即：評估價(jià)值=真實(shí)價(jià)值+誤差;③不能用物理量測量的誤差來(lái)要求估價(jià)的誤差，應允許估價(jià)有較大的誤差;④判斷一個(gè)評估價(jià)值的誤差大小或者準確性，理論上是將它與真實(shí)價(jià)值進(jìn)行比較;⑤即使可以用上述方法判斷一個(gè)評估價(jià)值的誤差大小或者準確性，但實(shí)際中不輕易直接評判一個(gè)評估價(jià)值的對與錯和誤差大小，而是通過(guò)考察估價(jià)師和估價(jià)機構在履行估價(jià)程序上有無(wú)疏漏、在估價(jià)過(guò)程中有無(wú)失誤等，間接對其估價(jià)結果予以肯定或否定。
.房地產(chǎn)需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)的理由()。
A.房地產(chǎn)具有獨一無(wú)二性
B.政府部門(mén)要求估價(jià)
C.房地產(chǎn)價(jià)值量大
D.委托人要求估價(jià)
E.房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區性完全市場(chǎng)
答案：AC
解析：一種資產(chǎn)只有同時(shí)具有“獨一無(wú)二”和“價(jià)值量大”兩個(gè)特性，才真正需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)。
.房地產(chǎn)估價(jià)機構應當由自然人出資，以()形式設立。
A.集體企業(yè)
B.國有企業(yè)
C.有限責任公司
D.合伙企業(yè)
E.股份有限公司
答案：CD
解析：房地產(chǎn)估價(jià)機構應當由自然人出資，以有限責任公司或者合伙企業(yè)形式設立。
.考慮影響房地產(chǎn)需求量的其他非價(jià)格因素，當消費者的收入水平提高時(shí)( )
A.價(jià)格和需求量同步增長(cháng)
B.價(jià)格減少和需求量增長(cháng)
C.價(jià)格增長(cháng)和需求量減少
D.價(jià)格和需求量同步減少
答案：A
解析：參照需求曲線(xiàn)圖示，消費者收入水平提高時(shí)，需求曲線(xiàn)向右位移，在原需求曲線(xiàn)上任選一個(gè)參考點(diǎn)，與位移后的需求曲線(xiàn)進(jìn)行比較便可以看出，曲線(xiàn)位移后，價(jià)格和需求量同步增長(cháng)。
.考慮影響房地產(chǎn)供給量的其他非價(jià)格因素，當房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本下降時(shí)( )
A.價(jià)格和供給量同步增長(cháng)
B.價(jià)格和供給量同步減少
C.價(jià)格增加和供給量減少
D.價(jià)格減少和供給量增長(cháng)
答案：D
解析：參照供給曲線(xiàn)圖示，當房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本下降時(shí)，供給曲線(xiàn)向右位移，在原供給曲線(xiàn)上任選一個(gè)參考點(diǎn)，與位移后的供給曲線(xiàn)進(jìn)行比較便可以看出，曲線(xiàn)位移后，價(jià)格減少和供給量增長(cháng)。
.某種房地產(chǎn)在未來(lái)某一時(shí)間的供給量為：
A.存量-拆毀量-轉換為其他種類(lèi)房地產(chǎn)量-其他種類(lèi)房地產(chǎn)轉換為該種房地產(chǎn)量+新開(kāi)發(fā)量
B.存量-拆毀量+轉換為其他種類(lèi)房地產(chǎn)量+其他種類(lèi)房地產(chǎn)轉換為該種房地產(chǎn)量+新開(kāi)發(fā)量
C.存量-拆毀量-轉換為其他種類(lèi)房地產(chǎn)量+其他種類(lèi)房地產(chǎn)轉換為該種房地產(chǎn)量+新開(kāi)發(fā)量
D.存量-拆毀量+轉換為其他種類(lèi)房地產(chǎn)量+其他種類(lèi)房地產(chǎn)轉換為該種房地產(chǎn)量-新開(kāi)發(fā)量
答案：C
解析：拆毀量與轉換為其他種類(lèi)房地產(chǎn)量屬于負向增長(cháng)，其他種類(lèi)房地產(chǎn)轉換為該種房地產(chǎn)量與新開(kāi)發(fā)量屬于正向增長(cháng)。
.決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的，主要是( )。
A.全國房地產(chǎn)總的供求狀況
B.本地區房地產(chǎn)的供求狀況
C.全國本類(lèi)房地產(chǎn)的供求狀況
D.本地區本類(lèi)房地產(chǎn)的供求狀況
答案：D
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