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2016房產(chǎn)估價(jià)師（閑置土地的認定）考點(diǎn)整理
2016年房地產(chǎn)估價(jià)師臨近，剩下的復習時(shí)間不多了，下面是yjbys小編為大家整理的關(guān)于閑置土地的認定的考點(diǎn)，希望能對大家有幫助，更多內容請關(guān)注應屆畢業(yè)生網(wǎng)!
閑置土地的認定
■概念
▲閑置土地是指土地使用者依法取得土地使用權后，未經(jīng)原批準機關(guān)的同意，超過(guò)規定的期限未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設的建設用地
■認定為閑置土地的情形(主要兩種情況)
▲未規定動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設日期，自土地有償使用合同生效或者建設用地批準書(shū)頒發(fā)之日起滿(mǎn)1年未動(dòng)工
▲已動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設，但開(kāi)發(fā)建設面積占應動(dòng)工開(kāi)發(fā)總面積不足1/3，或者已投資額占總投資額不足25%，且未經(jīng)批準中止開(kāi)發(fā)建設連續滿(mǎn)1年
▲法律、行政法規規定的其它情形
2.閑置土地的處置方式(七種處置方式)◆
■延長(cháng)開(kāi)發(fā)建設期限，但最長(cháng)不超過(guò)一年
■變更土地用途，辦理手續后繼續開(kāi)發(fā)
■安排臨時(shí)使用，待項目具備條件后重新批準開(kāi)發(fā)，土地有增值的，由政府收取增值地價(jià)
■政府安排置換其他等價(jià)閑置土地
■政府采取招標、拍賣(mài)等方式確定新的土地使用者進(jìn)行建設，對原用地單位給予經(jīng)濟補償
■政府收回土地，與土地使用者簽訂收回土地協(xié)議書(shū)
■由政府原因造成閑置的，還可以按照實(shí)際交款額占應交款額的比例折算，確定相應土地給原土地使用者，其余部分由政府收回
3.征收土地閑置費 ◆
■城市規劃區內，以出讓等有償使用方式取得的土地，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，按出讓金20%以下征收閑置費
■具體由省一級規定
◆放地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目自( )之日起滿(mǎn)1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收土地閑置費。
A.土地使用權出讓合同簽訂
B.土地使用權出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)
C.土地使用權出讓金繳納
D.土地使用權證書(shū)取得
『正確答案』B
『答案解析』未規定動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設日期的-自土地使用權出讓合同生效起或建設用地批準書(shū)頒發(fā)之日;在合同中規定了動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設日期的-自出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期起
4.無(wú)償收回土地使用權 ◆
■連續兩年以上未使用的，由縣級以上人民政府無(wú)償收回土地使用權并進(jìn)行公告，終止土地有償使用合同，注銷(xiāo)土地登記和土地證書(shū)
◆根據國家有關(guān)法規，閑置土地滿(mǎn)( )未動(dòng)工開(kāi)發(fā)時(shí)，政府可以無(wú)償收回土地使用權。
A.6個(gè)月
B.1年
C.2年
D.3年
『正確答案』C
『答案解析』閑置一年收閑置費，兩年無(wú)償收回。
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