2017土地估價(jià)師考點(diǎn)：機器設備評估

　　機器設備是指將機械或非機械能轉換成便于人們利用的機械能，以及將機械能轉換為某種非機械能，或者利用機械能來(lái)做一定工作的設備或器具。下面是yjbys小編為大家帶來(lái)的關(guān)于機器設備評估的知識，歡迎閱讀。

　　考點(diǎn)1：機器設備的含義

　　a) 自然科學(xué)含義

　　b) 資產(chǎn)評估中的含義：除了自然科學(xué)含義的機器設備，還包括人們根據聲、光、電技術(shù)制造的電器設備、電子設備、儀器儀表等。

　　c) 國際評估標準中的定義：設備、機器和裝備是用來(lái)為所有者提供收益的，不動(dòng)產(chǎn)以外的有形資產(chǎn)。

　　i. 設備是包括特殊性非永久性建筑物、機器和儀器在內的組合資產(chǎn)。

　　ii. 機器包括單獨的機器和機器的組合，是指使用或應用機械動(dòng)力的器械裝置，由具有特定功能的結構組成，用以完成特定的工作。

　　iii. 裝備是用以支持企業(yè)功能的附屬性資產(chǎn)。

　　考點(diǎn)2：機器設備的分類(lèi)

　　1、 一般機器設備的分類(lèi)和特點(diǎn)：

　　(1) 按設備用途：動(dòng)力機械、金屬切削機床、金屬成型機床、交通運輸機械、起重運輸機構、工程機械要、農業(yè)機械、通用機械、輕工機械、專(zhuān)用機械

　　(2) 按使用性質(zhì)：生產(chǎn)力非生產(chǎn)用機器設備、未使用機器設備不需使用機器設備、租出機器設備、融資租入機器設備。

　　2、 與房地產(chǎn)相關(guān)機器設備：

　　(1) 按其在再生產(chǎn)中的作用分類(lèi)：生產(chǎn)工藝類(lèi)設備、輔助生產(chǎn)設備、服務(wù)設備

　　(2) 按機器設備技術(shù)性特點(diǎn)分類(lèi)：通用機器設備、專(zhuān)用機器設備、非標準設備

　　(3) 按非標準設備的自動(dòng)化程度分類(lèi)：自動(dòng)化設備、半自動(dòng)化設備、其他設備

　　考點(diǎn)3：機器設備評估的特點(diǎn)

　　1、 機器設備類(lèi)資產(chǎn)一般是企業(yè)整體資產(chǎn)的一個(gè)組成部分，它通常與企業(yè)的其他資產(chǎn)，如房屋建筑物、土地、流動(dòng)資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)等，共同完成某項特定的生產(chǎn)目的，一般不具備獨立的獲得能力，所以在進(jìn)行機器設備評估時(shí)，收益法的使用受到很大限制，通常采用成本法和市場(chǎng)法。

　　2、 對于整體性的機器設備，它是為了實(shí)現某種功能，由若干機器設備組成的有機整體，整體的價(jià)值不僅僅是單臺設備的簡(jiǎn)單相加。

　　3、 在機器設備中，部分屬于動(dòng)產(chǎn)，部分屬于不動(dòng)產(chǎn)或介于動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)之間的固置物。屬于動(dòng)產(chǎn)的不需安裝就可以移動(dòng)使用。屬于不動(dòng)產(chǎn)中介于動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)之間的固置物，需要永久地或在一段時(shí)間內以某種方式安裝在土地或建筑物上，移動(dòng)這些資產(chǎn)將可能導致機器設備的部分損失或完全失效。

　　4、 影響機器設備磨損的因素很多，設備的磨損、失效規律不易確定，個(gè)體差異較大。確定貶值往往需要逐臺對設備的實(shí)體狀態(tài)進(jìn)行調查、鑒定。

　　5、 設備的貶值因素比較復雜，除實(shí)體性貶值外，往往還存在功能性貶值和經(jīng)濟性貶值。

　　考點(diǎn)4：機器設備評估的步驟、基本方法

　　1、機器設備評估的步驟：

　　(1)簽訂評估委托協(xié)議：

　　(2)指導委托方填寫(xiě)待評機器設備清冊、準備機器設備產(chǎn)權資料及有關(guān)經(jīng)濟技術(shù)資料;

　　(3)分析研究委托方提供的有關(guān)資料，明確評估、清查重點(diǎn)，制定評估方案。

　　(4)廣泛搜集與評估相關(guān)的資料，為機器設備的評定估算做好準備。

　　(5)現場(chǎng)工作中，按評估重點(diǎn)和人員安排，核實(shí)評估對象并進(jìn)行分類(lèi)。

　　(6)對設備進(jìn)行技術(shù)狀況、使用情況、設備質(zhì)量、磨損程度等鑒定。

　　(7)確定設備評估經(jīng)濟技術(shù)參數。

　　(8)評估計算;

　　(9)撰寫(xiě)評估報告;

　　(10)審核、發(fā)出評估報告。

　　3、 機器設備評估的基本方法：成本法、市場(chǎng)法、比較法。

　　(1) 成本法：評估值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟性貶值

　　適用范圍：持續適用假設前提下的機器設備評估;一般不適宜評估非續用狀態(tài)下的機器設備。重置成本由設備的直接費用(設備的購置價(jià)或建造價(jià)以及運雜費、安裝調試費和必要的配套費用)和間接費用(為購置或建筑設備而發(fā)生的各種管理費用、總體設計圖費用、資金成本、人員培訓費用等)組成。

　　(2) 市場(chǎng)法：通過(guò)對市場(chǎng)近期同類(lèi)設備或類(lèi)似設備的成交價(jià)或報價(jià)進(jìn)行分析對比，調整獲取被評估設備的評估值。

　　市場(chǎng)法基本步驟：

　�、倜鞔_鑒定被評估對象;

　�、谶x擇參照物;

　�、圻x擇適當的方法估算;具體的方法有：直接比較法(是利用二手市場(chǎng)已成交的相同設備的交易資料，通過(guò)與被評估設備直接對比、調整得出評估值的方法)、相似類(lèi)別法(是利用與評估對象相似的且在市場(chǎng)已成交的設備的交易資料，通過(guò)與被評估設備對比，調整得出評估值的方法)、市價(jià)折余法(利用市場(chǎng)上與評估設備相同或相似設備的全新價(jià)格，根據評估對象的現時(shí)狀誠，憑借對市場(chǎng)行情的把握和經(jīng)驗，對全新設備價(jià)格進(jìn)行打折估算出評估對象價(jià)值)。

　�、艽_定評估結果。

　　(3) 收益法：運用前提是該資產(chǎn)具有獨立的生產(chǎn)能力和獲利能力。單項設備評估通常不采用收益法評估。對于自成體系的成套設備、生產(chǎn)線(xiàn)，以及可以單獨作業(yè)的車(chē)輛等可以采取收益法評估。

　　考點(diǎn)5：機器設備評估中成本的實(shí)體性貶值的估算方法

　　1、 實(shí)體性貶值：是指設備由于I種(在使用過(guò)程中，由于受到摩擦、沖擊、振動(dòng)或交變載荷的作用，零件或部件產(chǎn)生磨損、疲勞等破壞)和II種(設備在閑置過(guò)程中，由于受自然界中的有害氣體、雨水、射線(xiàn)、高溫、低溫等的侵蝕，出現腐蝕、老化、生銹)有形磨損引起的貶值。

　　2、 成新率=1-實(shí)體性貶值率

　　3、 成新率常用的估算方法有：年限法、觀(guān)察法、修得費用法

　　考點(diǎn)6：機器設備評估中成本的經(jīng)濟性貶值的估算方法

　　1、 經(jīng)濟性貶值是由于外部因素引起的貶值，如設備所產(chǎn)生的產(chǎn)品滯銷(xiāo)、競爭加劇、原材料價(jià)格上漲。最終表現利用率下降、閑置、收益額減少。

　　2、 設備經(jīng)濟性貶值的估算主要是以評估基準日以后是否閑置、停用或利用不足為依據。其對象主要包括生產(chǎn)線(xiàn)或機線(xiàn)、大型重要設備等。對一般中小型單臺設備、輔助設備等通常不單獨計算其經(jīng)濟性貶值。對評估基準日不再繼續使用或無(wú)繼續使用價(jià)值的設備不專(zhuān)門(mén)估算其經(jīng)濟性貶值。

　　3、 估算方法：規模經(jīng)濟效應指數法(X：規模效益指數0.6-0.7)、

　　經(jīng)濟性貶值額=(重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值)*經(jīng)濟性貶值率

　　經(jīng)濟性貶值=設備年收益損失額*(1-所得稅稅率)*(P/A，R，N)年金再會(huì )系數

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