2016年《價(jià)格鑒證案例分析》測試題及答案

　　一、估價(jià)標的物

　　28臺五愛(ài)牌2000W電熱汀。

　　二、估價(jià)目的

　　抵債變現。

　　三、估價(jià)基準日

　　1997年5月5日。

　　四、估價(jià)原則、依據和方法

　　估價(jià)按客觀(guān)、科學(xué)、公正的原則進(jìn)行。

　　估價(jià)依據法院委托書(shū)及提供的該作價(jià)商品的有關(guān)資料;估價(jià)人員現場(chǎng)查看登記的資料;進(jìn)行市場(chǎng)調查取得的資料。

　　根據估價(jià)標的物的特點(diǎn)，確定采用的估價(jià)方法為現行市價(jià)法，相應考慮變現因素確定其價(jià)值。

　　五、估價(jià)過(guò)程概述及有關(guān)問(wèn)題說(shuō)明

　　根據法院委托，估價(jià)工作人員對28臺電熱汀進(jìn)行了實(shí)地檢查，依據其品牌及規格型號，對市場(chǎng)上同類(lèi)商品進(jìn)行了調查。目前，該商品市場(chǎng)零售價(jià)為510元。該類(lèi)商品市場(chǎng)供應十分充裕，品牌很多，加之，本地區冬季氣溫寒冷，房間普遍都裝有暖氣和火爐，電熱汀使用較少，消費者對此類(lèi)產(chǎn)品比較冷淡。據對幾家大商場(chǎng)調查了解，每天各大商場(chǎng)只能出售幾臺，市場(chǎng)銷(xiāo)售呈萎縮狀況。因此，結合市場(chǎng)因素，該商品變現困難。另?yè)�調查，該類(lèi)商品的進(jìn)銷(xiāo)差價(jià)為15%左右，計算上應以進(jìn)價(jià)為基礎，再考慮一定折價(jià)因素，確定其價(jià)值，根據其評估實(shí)際經(jīng)驗及產(chǎn)品特點(diǎn)，取折價(jià)系數0.83。

　　評估單價(jià)=市場(chǎng)售價(jià)×(1-進(jìn)銷(xiāo)差價(jià))×折價(jià)系數

　　=510×(1-15%)×0.83

　　=360(元)

　　評估現值=28×360=10080(元)

　　六、估價(jià)結論

　　估價(jià)人員通過(guò)實(shí)物查驗及市場(chǎng)調查，考慮其規格型號、市場(chǎng)銷(xiāo)售行情及抵債變現等因素，參照本地區市場(chǎng)同類(lèi)電熱汀的價(jià)格水平，經(jīng)計算確認五愛(ài)牌電熱汀的單價(jià)為360元/臺，28臺總價(jià)值為10080元(壹萬(wàn)零捌拾元整)。

　　范例解析：對于市場(chǎng)充分發(fā)育的商品的估價(jià)，除考慮其市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格外，如果是用于抵債變現的，還應把市場(chǎng)行情作為確定其變現價(jià)格的一個(gè)主要因素，市場(chǎng)行情決定了變現周期，決定了變現費用，因此需要通過(guò)對市場(chǎng)進(jìn)行廣泛調查，在分析基礎上再確定折扣率，由此可以看出折扣率的確定是問(wèn)題的關(guān)鍵。

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