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辦公廠(chǎng)房的入賬處理
從開(kāi)始記賬入冊直到結算的全過(guò)程以及其中的環(huán)節都叫做賬，是指會(huì )計進(jìn)行帳務(wù)處理的過(guò)程，一般從填制憑證開(kāi)始到編制報表結束的整個(gè)過(guò)程·也稱(chēng)會(huì )計實(shí)務(wù)。下面小編為大家整理了關(guān)于辦公廠(chǎng)房的會(huì )計實(shí)務(wù)，一起來(lái)看看吧：
一次性交款購買(mǎi)辦公用房如何入賬
【問(wèn)題】
公司一次性交款購買(mǎi)了辦公用房，入住后很久才辦理房產(chǎn)證。請問(wèn)是應該依照房產(chǎn)證的日期來(lái)入賬，還是根據購產(chǎn)發(fā)票的日期來(lái)入賬?
【解答】
《企業(yè)會(huì )計制度》和《企業(yè)會(huì )計準則(2006)》中都未對固定資產(chǎn)的入賬時(shí)點(diǎn)做出具體、明確的規定，而是采用了“達到預定可使用狀態(tài)”這樣的彈性標準，由企業(yè)自行判斷。如《企業(yè)會(huì )計準則第4號——固定資產(chǎn)》(下稱(chēng)“固定資產(chǎn)準則”)規定，“外購固定資產(chǎn)的成本，包括購買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費、使固定資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項資產(chǎn)的運輸費、裝卸費、安裝費和專(zhuān)業(yè)人員服務(wù)費等。”“購買(mǎi)固定資產(chǎn)的價(jià)款超過(guò)正常信用條件延期支付，實(shí)質(zhì)上具有融資性質(zhì)的，固定資產(chǎn)的成本以購買(mǎi)價(jià)款的現值為基礎確定。實(shí)際支付的價(jià)款與購買(mǎi)價(jià)款的現值之間的差額，除按照《企業(yè)會(huì )計準則第17號——借款費用》應予資本化的以外，應當在信用期間內計入當期損益。”固定資產(chǎn)準則應用指南規定：“已達到預定可使用狀態(tài)但尚未辦理竣工決算的固定資產(chǎn)，應當按照估計價(jià)值確定其成本，并計提折舊;待辦理竣工決算后，再按實(shí)際成本調整原來(lái)的暫估價(jià)值，但不需要調整原已計提的折舊額。”結合上述規定，分析固定資產(chǎn)準則中固定資產(chǎn)確認標準，即：與該固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè);該固定資產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。
我們可以判斷，無(wú)論是一次性交款，還是分期付款或者按揭買(mǎi)房，只要按照購房合同(協(xié)議)約定，買(mǎi)方拿到了鑰匙，并且已經(jīng)可以實(shí)際入住，即可確認固定資產(chǎn)，并以此作為計提折舊的起算時(shí)點(diǎn)(即當月增加固定資產(chǎn))。如果還需要裝修的，應考慮是將裝修單獨核算，還是作為房屋整體來(lái)核算。
通常，協(xié)議約定可以交鑰匙時(shí)賣(mài)方即應開(kāi)票，不過(guò)實(shí)踐中可能有延遲，但是否取得發(fā)票也不作為固定資產(chǎn)能否入賬的唯一標準。至于房產(chǎn)證的辦理，通常也不能作為會(huì )計上判斷固定資產(chǎn)應否入賬的直接依據。
購進(jìn)廠(chǎng)房支付的土地出讓金應列入無(wú)形資產(chǎn)嗎
【問(wèn)題】
我公司購入廠(chǎng)房一幢，由于屬于工業(yè)用地轉為商業(yè)用地，需要補繳土地出讓金，土地出讓金是否應列為無(wú)形資產(chǎn)及如何進(jìn)行攤銷(xiāo)?
【解答】
《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第六十五條和六十七條的規定：
企業(yè)所得稅法第十二條所稱(chēng)無(wú)形資產(chǎn)，是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的、沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的非貨幣性長(cháng)期資產(chǎn)，包括專(zhuān)利權、商標權、著(zhù)作權、土地使用權、非專(zhuān)利技術(shù)、商譽(yù)等。無(wú)形資產(chǎn)按照直線(xiàn)法計算的攤銷(xiāo)費用，準予扣除。作為投資或者受讓的無(wú)形資產(chǎn)，有關(guān)法律規定或者合同約定了使用年限的，可以按照規定或者約定的使用年限分期攤銷(xiāo)。
因此，貴公司所繳納的土地出讓金應作為無(wú)形資產(chǎn)，按照合同約定的使用年限分期攤銷(xiāo)并在稅前列支。
跨年度報銷(xiāo)費用能否稅前列支
【問(wèn)題】
我公司有一些費用，比如差旅費中的路橋費、油費，電話(huà)費等，這些發(fā)票上填制的日期是2009年12月份，2010年1月份出差人拿這些費用單來(lái)報銷(xiāo)，我們就將費用單出在了2010年1月當期的費用，稅局的人說(shuō)這些費用不屬于本年度的費用，不能列支，應該在匯算清繳時(shí)作調增處理。 稅法上有這樣的規定嗎?
【解答】
根據《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》(國務(wù)院令2007年第512號)第九條規定，企業(yè)應納稅所得額的計算，以權責發(fā)生制為原則，屬于當期的收入和費用，不論款項是否收付，均作為當期的收入和費用;不屬于當期的收入和費用，即使款項已經(jīng)在當期收付，均不作為當期的收入和費用。本條例和國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門(mén)另有規定的除外。
實(shí)務(wù)中經(jīng)常會(huì )涉及到跨期費用的處理，通常對于跨月不跨年的費用，財稅部門(mén)的監管相對較松，但對于跨年費用往往口徑較緊，企業(yè)在匯算清繳時(shí)應該將跨年費用作適當調整，使其符合權責發(fā)生制原則。
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