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農村土地承包常見(jiàn)問(wèn)題解答
我們都知道農村土地承包后土地的所有權性質(zhì)不變，承包地不得買(mǎi)賣(mài)。下面小編為大家整理了關(guān)于農村土地承包的常見(jiàn)問(wèn)題，一起來(lái)看看吧：
一、關(guān)于維護承包關(guān)系穩定問(wèn)題
農村土地承包經(jīng)營(yíng)權確權登記應以2004年依法完善農村土地二輪延包為基礎，保持土地承包關(guān)系穩定，嚴格控制調整農戶(hù)承包地。土地承包經(jīng)營(yíng)權已經(jīng)發(fā)生轉移(如依法調整、轉讓、互換、分戶(hù)、合并等)或滅失(如依法征占地、自然毀損等)的據實(shí)登記確權。對符合法定條件進(jìn)行承包地調整的，由發(fā)包方制定調整方案，按法定程序通過(guò)后報鄉(鎮)人民政府和市確權辦審批后方可調整。
二、關(guān)于登記的時(shí)效期間問(wèn)題
本次確權登記的土地承包期起始時(shí)間仍以依法完善土地二輪延包時(shí)間為準。起始時(shí)間，統一填寫(xiě)為2004年12月31日至2028年12月31日。
三、關(guān)于土地承包經(jīng)營(yíng)權權屬爭議問(wèn)題
對土地承包經(jīng)營(yíng)權權屬未確定或存在爭議的土地、集體經(jīng)濟組織內部農戶(hù)之間的承包經(jīng)營(yíng)權權屬和“四至”界限不清存在糾紛的，待爭議糾紛解決后再確權登記。因土地流轉實(shí)行規模經(jīng)營(yíng)、土地整治等原因，導致耕地“四至”界限被打亂的，按照民主協(xié)商、尊重農戶(hù)意愿的原則處理，可采取按原有經(jīng)營(yíng)權證記載面積的比例分配或其他有效辦法確權到戶(hù)，也可以按確股到戶(hù)的辦法進(jìn)行確權登記。
四、關(guān)于邊界爭議問(wèn)題
對集體經(jīng)濟組織之間存在土地邊界爭議的問(wèn)題，由國土部門(mén)確定土地權屬后再進(jìn)行登記。
五、關(guān)于集體經(jīng)濟組織成員確認問(wèn)題
符合下列條件之一的人員，為本集體經(jīng)濟組織成員：1、世居本地且戶(hù)籍在本集體經(jīng)濟組織的;2、父母雙方或者一方為本集體經(jīng)濟組織成員，本人戶(hù)籍在本集體經(jīng)濟組織的;3、因合法的婚姻、收養關(guān)系，戶(hù)籍遷入本集體經(jīng)濟組織的;4、根據國家移民政策，戶(hù)籍遷入本集體經(jīng)濟組織的;5、原戶(hù)籍在本集體經(jīng)濟組織的現役義務(wù)兵、符合國家有關(guān)規定的士官、高等院校和中等職業(yè)技術(shù)學(xué)校的在校學(xué)生;6、原戶(hù)籍在本集體經(jīng)濟組織的正在服刑和其他被依法限制人身自由的人員。
六、承包農戶(hù)消亡的承包地確權登記問(wèn)題
承包戶(hù)消亡的其承包地由村集體收回，承包人應得的承包收益，依照繼承法的規定繼承。
在現行的農村土地制度的規定下，宅基地不能被交易給非農村居民的人。因此，城鎮居民購買(mǎi)的宅基地將會(huì )被面臨回收，同時(shí)，還是能夠拿到一定的補償費用。
七、土地承包期限有何具體規定?
土地承包期限有以下規定：耕地的承包期為30年。草地的承包期為30年至50年。林地的承包期為30年至70年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門(mén)批準可以延長(cháng)。
八、土地承包合同是否受法律保護?
承包合同自成立之日起生效�？h級以上地方人民政府應當向承包方頒發(fā)土地承包經(jīng)營(yíng)權證或者林權證等證書(shū)，并登記造冊，確認土地承包經(jīng)營(yíng)權。承包合同生效后，發(fā)包方不得因承辦人或者負責人的變動(dòng)而變更或者解除，也不得因集體經(jīng)濟組織的分立或者合并而變更或者解除。
九、土地承包期“再延長(cháng)30年不變”指的是具體承包期限還是承包制度?
在第一輪土地承包期到期之后，土地承包期再延長(cháng)30年，也就是說(shuō)第二輪土地承包期限為30年。這里指的是家庭土地承包經(jīng)營(yíng)的期限(集體土地實(shí)行家庭承包經(jīng)營(yíng)，是一項長(cháng)期不變的政策)，不能理解為是承包制度30年不變。對承包期不足30年的，要延長(cháng)到30年。
十、家庭承包的發(fā)包方享有哪些權利?
�、侔l(fā)包本集體所有的或者國家所有依法由本集體使用的農村土地。
�、诒O督承包方依照承包合同約定的用途合理利用和保護土地。
�、壑浦钩邪綋p害承包地和農業(yè)資源的行為。
�、芊�、行政法規規定的其他權利。
十一、家庭承包的發(fā)包方應承擔哪些義務(wù)?
�、倬S護承包方的土地承包經(jīng)營(yíng)權，不得非法變更、解除承包合同。
�、谧鹬爻邪降纳a(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權，不得干涉承包方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
�、垡勒粘邪贤s定為承包方提供生產(chǎn)、技術(shù)、信息等服務(wù)。
�、軋绦锌h、鄉(鎮)土地利用總體規劃，組織本集體經(jīng)濟組織內的農業(yè)基礎設施建設。
�、莘�、法規規定的其他義務(wù)。
十二、家庭承包的承包方有何要求?
家庭承包的承包方應是本集體經(jīng)濟組織的農戶(hù)。
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