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保障性住房稅收優(yōu)惠政策
你知道保障性住房稅收優(yōu)惠政策有哪些嗎？你對保障性住房稅收優(yōu)惠政策了解嗎？下面是yjbys小編為大家帶來(lái)的保障性住房稅收優(yōu)惠政策的知識，歡迎閱讀。
一、支持廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設的稅收政策
(一)對廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規定價(jià)格、向規定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅。
(二)對廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設用地以及廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規定價(jià)格、向規定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮土地使用稅。
開(kāi)發(fā)商在經(jīng)濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套建造經(jīng)濟適用住房，如能提供政府部門(mén)出具的相關(guān)材料，可按廉租住房、經(jīng)濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開(kāi)發(fā)商應繳納的城鎮土地使用稅。
(三)企事業(yè)單位、社會(huì )團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房房源且增值額未超過(guò)扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。
(四)對廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位與廉租住房、經(jīng)濟適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟適用住房購買(mǎi)人涉及的印花稅予以免征。
開(kāi)發(fā)商在經(jīng)濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套建造經(jīng)濟適用住房，如能提供政府部門(mén)出具的相關(guān)材料，可按廉租住房、經(jīng)濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開(kāi)發(fā)商應繳納的印花稅。
(五)對廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位購買(mǎi)住房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位回購經(jīng)濟適用住房繼續作為經(jīng)濟適用住房房源的，免征契稅。
(六)對個(gè)人購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅。
(七)對個(gè)人按《廉租住房保障辦法》(建設部等9部委令第162號)規定取得的廉租住房貨幣補貼，免征個(gè)人所得稅;對于所在單位以廉租住房名義發(fā)放的不符合規定的補貼，應征收個(gè)人所得稅。
(八)企事業(yè)單位、社會(huì )團體以及其他組織于2008年1月1日前捐贈住房作為廉租住房的，按《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例》(國務(wù)院令第137號)、《中華人民共和國外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅法》有關(guān)公益性捐贈政策執行;2008年1月1日后捐贈的，按《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》有關(guān)公益性捐贈政策執行。個(gè)人捐贈住房作為廉租住房的，捐贈額未超過(guò)其申報的應納稅所得額30%的部分，準予從其應納稅所得額中扣除。
廉租住房、經(jīng)濟適用住房、廉租住房承租人、經(jīng)濟適用住房購買(mǎi)人以及廉租住房租金、貨幣補貼標準等須符合國發(fā)[2007]24號文件及《廉租住房保障辦法》(建設部等9部委令第162號)、《經(jīng)濟適用住房管理辦法》(建住房[2007]258號)的規定;廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位為縣級以上人民政府主辦或確定的單位。
上述政策自2007年8月1日起執行。
二、支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的稅收政策
(一)對個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。
(二)對個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。
(三)對個(gè)人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮土地使用稅。
(四)對企事業(yè)單位、社會(huì )團體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
上述政策自2008年3月1日起執行。
三、城市和國有工礦棚戶(hù)區改造項目有關(guān)稅收優(yōu)惠政策
(一)對改造安置住房建設用地免征城鎮土地使用稅。對改造安置住房經(jīng)營(yíng)管理單位、開(kāi)發(fā)商與改造安置住房相關(guān)的印花稅以及購買(mǎi)安置住房的個(gè)人涉及的印花稅予以免征。
在商品住房等開(kāi)發(fā)項目中配套建造安置住房的，依據政府部門(mén)出具的相關(guān)材料、房屋征收(拆遷)補償協(xié)議或棚戶(hù)區改造合同(協(xié)議)，按改造安置住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮土地使用稅、印花稅。
(二)企事業(yè)單位、社會(huì )團體以及其他組織轉讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過(guò)扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。
(三)對經(jīng)營(yíng)管理單位回購已分配的改造安置住房繼續作為改造安置房源的，免征契稅。
(四)個(gè)人首次購買(mǎi)90平方米以下改造安置住房，按1%的稅率計征契稅;購買(mǎi)超過(guò)90平方米，但符合普通住房標準的改造安置住房，按法定稅率減半計征契稅。
(五)個(gè)人因房屋被征收而取得貨幣補償并用于購買(mǎi)改造安置住房，或因房屋被征收而進(jìn)行房屋產(chǎn)權調換并取得改造安置住房，按有關(guān)規定減免契稅。個(gè)人取得的拆遷補償款按有關(guān)規定免征個(gè)人所得稅。
(六)棚戶(hù)區是指簡(jiǎn)易結構房屋較多、建筑密度較大、房屋使用年限較長(cháng)、使用功能不全、基礎設施簡(jiǎn)陋的區域，具體包括城市棚戶(hù)區、國有工礦(含煤礦)棚戶(hù)區、國有林區棚戶(hù)區和國有林場(chǎng)危舊房、國有墾區危房。棚戶(hù)區改造是指列入省級人民政府批準的棚戶(hù)區改造規劃或年度改造計劃的改造項目;改造安置住房是指相關(guān)部門(mén)和單位與棚戶(hù)區被征收人簽訂的房屋征收(拆遷)補償協(xié)議或棚戶(hù)區改造合同(協(xié)議)中明確用于安置被征收人的住房或通過(guò)改建、擴建、翻建等方式實(shí)施改造的住房。
(七)本政策自2013年7月4日起執行�！敦斦繃叶悇�(wù)總局關(guān)于城市和國有工礦棚戶(hù)區改造項目有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》(財稅〔2010〕42號)同時(shí)廢止。2013年7月4日至文到之日的已征稅款，按有關(guān)規定予以退稅。
保障性住房和商品房的區別
1、房屋來(lái)源不同
保障性住房是政府為了經(jīng)濟困難群體推出，主要由廉租房、經(jīng)濟適用房及政策性租賃住房構成。而商品房主要由開(kāi)發(fā)商統一設計而成，建造后才為商品出售，商品房的周邊配套設施較為完善。
2、購買(mǎi)條件不同
保障性住房是需達到很多條件才可以申請，而且必須要經(jīng)過(guò)重重審核批準才可以購買(mǎi)或租用，并非人人都可以獲得的。但是商品房的購買(mǎi)就方便多了。
3、產(chǎn)權性質(zhì)不同
購買(mǎi)了保障性住房，不足五年的話(huà)不允許上市出售，如果在五年內一定要出賣(mài)的，只能由政府回購，還需上交一定比例的收益金給政府。而商品房是自由買(mǎi)賣(mài)，無(wú)需受到限制。
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