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2017保障性住房建設稅收優(yōu)惠政策
保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價(jià)格或租金的住房，由廉租住房、經(jīng)濟適用住房和公共租賃住房等構成。下面是yjbys小編為大家帶來(lái)的保障性住房建設稅收優(yōu)惠政策，歡迎閱讀。
一、對廉租住房、經(jīng)濟適用住房相應的稅收優(yōu)惠規定：《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財稅[2008]24號)
1、免征營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅
對廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規定價(jià)格、向規定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅。
但值得注意的是，要享受免征營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅的優(yōu)惠，必須同時(shí)符合以下條件：
(1)主體：限于廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位，這些單位為縣級以上人民政府主辦或確定的單位。
(2)行為：限于按照政府規定價(jià)格、向規定保障對象出租廉租住房。
廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位若同時(shí)存在符合條件的出租行為與不符合條件的出租行為，應分開(kāi)核算，并就符合條件的出租行為取得的租金收入申請減免營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅，就不符合條件的出租行為取得的租金收入按規定交納營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅。
2、免征土地使用稅
(1)對廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設用地免征土地使用稅。
(2)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規定價(jià)格、向規定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮土地使用稅。
(3)開(kāi)發(fā)商在經(jīng)濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房和經(jīng)濟適用住房，如能提供政府部門(mén)出具的相關(guān)材料，可按廉租住房、經(jīng)濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮土地使用稅。
3、免征土地增值稅
企事業(yè)單位、社會(huì )團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房房源且增值額未超過(guò)扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。
4、免征印花稅
(1)對廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位與廉租住房、經(jīng)濟適用住房相關(guān)的印花稅予以免征。
(2)廉租住房承租人、經(jīng)濟適用住房購買(mǎi)人涉及的印花稅予以免征。
(3)開(kāi)發(fā)商在經(jīng)濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套建造經(jīng)濟適用住房，如能提供政府部門(mén)出具的相關(guān)材料，可按廉租住房、經(jīng)濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征印花稅。
通過(guò)對上述規定不難看出，國家對廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位、開(kāi)發(fā)商及廉租住房承租人、經(jīng)濟適用住房購買(mǎi)人在廉租住房、經(jīng)濟適用住房建造、買(mǎi)賣(mài)、租賃環(huán)節相關(guān)的印花稅予以免征，這是以前相關(guān)政策中沒(méi)有提及過(guò)的。
5、免征契稅或者減半征收契稅
(1)對廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位購買(mǎi)住房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位回購經(jīng)濟適用住房繼續作為經(jīng)濟適用住房房源的，免征契稅。
(2)對個(gè)人購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅。
6、企業(yè)所得稅：
企事業(yè)單位、社會(huì )團體以及其他組織于2008年1月1日前捐贈住房作為廉租住房的，按《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例》(國務(wù)院令第137號)、《中華人民共和國外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅法》有關(guān)公益性捐贈政策執行;2008年1月1日后捐贈的，按《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》有關(guān)公益性捐贈政策執行。
這里提醒企業(yè)注意：捐贈住房作為廉租住房時(shí)，注意要通過(guò)國家機關(guān)、社會(huì )團體進(jìn)行，并取得有效的票據(如公益性捐贈票據)等證明資料，以作為在稅前扣除的合法憑證。
7、文件生效日期：
文件規定廉租住房、經(jīng)濟適用住房相關(guān)的新的優(yōu)惠政策自2007年8月1日起執行，文件對外公布時(shí)間晚于文件生效執行時(shí)間，原已按規定已征稅款，允許在以后應繳稅款中抵減。
二、對公共租賃住房建設相應的稅收優(yōu)惠規定：《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于支持公共租賃住房建設和運營(yíng)有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]88號)
1、公租房經(jīng)營(yíng)管理單位建造公租房的涉稅優(yōu)惠
(1)免征土地使用稅
如果公租房經(jīng)營(yíng)管理單位采取建造公租房方式，則對公租房建設期間用地及公租房建成后占地免征城鎮土地使用稅。如果在其他住房項目中配套建設公租房，可按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮土地使用稅。
(2)免征印花稅
對公租房經(jīng)營(yíng)管理單位建造公租房涉及的印花稅予以免征。如果在其他住房項目中配套建設公租房，可按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征印花稅。
2、公租房經(jīng)營(yíng)管理單位購買(mǎi)住房作為公租房的涉稅優(yōu)惠
如果公租房經(jīng)營(yíng)管理單位采取購買(mǎi)住房作為公租房方式，則對購買(mǎi)的住房，免征契稅、印花稅。
3、公租房經(jīng)營(yíng)管理單位經(jīng)營(yíng)期間的涉稅優(yōu)惠
(1)免征營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅
對經(jīng)營(yíng)公租房所取得的租金收入，免征營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅。但是公租房租金收入與其他住房經(jīng)營(yíng)收入應單獨核算，未單獨核算的，不得享受免征營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策。
這里提醒企業(yè)注意，所有的稅收優(yōu)惠項目收入核算都應該與其他應稅項目分開(kāi)核算，否則不能享受相應的稅收優(yōu)惠。
(2)免征印花稅
對公租房租賃雙方簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅予以免征。
4、企事業(yè)單位、社會(huì )團體以及其他組織轉讓、捐贈住房的稅收優(yōu)惠
(1)轉讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過(guò)扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。
(2)捐贈住房作為公租房，符合稅收法律法規規定的，捐贈支出在年度利潤總額12%以?xún)鹊牟糠�，準予在計算應納稅所得額時(shí)扣除。
5、注意稅收優(yōu)惠期限
財稅[2010]88號文明確規定，政策自發(fā)文之日起執行，執行期限暫定三年，政策到期后將根據公租房建設和運營(yíng)情況對有關(guān)內容加以完善。也就是說(shuō)此政策稅收優(yōu)惠期為2010年9月27日至2013年9月27日。
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