二手房買(mǎi)房要交哪些稅

　　2017二手房交易過(guò)戶(hù)費最全清單，包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅等收費情況。下面是yjbys小編為大家帶來(lái)的關(guān)于買(mǎi)二手房要交哪些稅的知識，歡迎閱讀。

　　一、契稅(買(mǎi)方支付)

　　契稅是以所有權發(fā)生轉移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。根據國家規定，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。住宅類(lèi)房屋標準按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來(lái)確定;非住宅類(lèi)房屋按計稅參考價(jià)的3%交納。

　　二手房稅費之契稅(買(mǎi)方支付)

　　(1)首套房且面積90平米以下，成交價(jià)*1%

　　(2)首套房且面積在90-144平米之間，成交價(jià)*1.5%

　　(3)其他：成交價(jià)*3%。

　　二、營(yíng)業(yè)稅(買(mǎi)方支付)

　　2017年，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了3.30新政。該政策指出，個(gè)人出售購買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房的，免征營(yíng)業(yè)稅。該細則主要將免征營(yíng)業(yè)稅的范圍由5年降為2年，對想購房二手房的購房者來(lái)說(shuō)，是重大利好。此項營(yíng)業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

　　1、房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房?jì)r(jià)的5.6%;

　　2、房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;

　　3、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;

　　4、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

　　三、個(gè)稅(買(mǎi)方支付)

　　個(gè)稅的征收方式為：

　　應納個(gè)人所得稅=計稅價(jià)格*1%(或1.5%、3%)

　　個(gè)人住房轉讓個(gè)人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)為1.5%，拍賣(mài)房產(chǎn)為3%。

　　對于個(gè)人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。

　　四、印花稅(買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%)

　　印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權轉移書(shū)據，營(yíng)業(yè)賬簿，權利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類(lèi)稅費。對商品房銷(xiāo)售合同統一按產(chǎn)權轉移書(shū)據依萬(wàn)分之五稅率征收印花稅。對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價(jià)格*0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

　　對個(gè)人銷(xiāo)售或購買(mǎi)住房暫免征印花稅。

　　二級轉移登記只收取買(mǎi)方0.05%的印花稅。

　　五、土地增值稅：

　　個(gè)人轉讓非住宅類(lèi)房產(chǎn)的核定征收方式由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續后由登記中心代征。對個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅

　　核定征收方式：應納土地增值稅額=計稅價(jià)格*核定征收率。一般城市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10%，其他非住宅類(lèi)房產(chǎn)為5%。

　　六、登記費

　　其收費標準分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

　　七、房地產(chǎn)交易手續費

　　新建商品房的房產(chǎn)交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。

　　經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續費減半收取，由買(mǎi)方承擔。

　　其他情況的房地產(chǎn)交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

　　八、傭金

　　成交價(jià)*3%，交易雙方各付一半。

　　九、貼花

　　5元/套

　　如果購房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費用：

　　十、評估費

　　評估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

　　十一、抵押登記費

　　個(gè)人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。

　　十二、委托公證費

　　如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書(shū)，另外每加一本收20元。

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