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工程維護部主管崗位說(shuō)明書(shū)
工程維護部主管崗位說(shuō)明書(shū)
職位名稱(chēng)：工程維護部主管
所屬部門(mén)：工程維護部
內部工作關(guān)系
1、向物業(yè)經(jīng)理負責;
2、全面負責工程維護部的日常事務(wù)工作;
3、指導、安排下級員工---技工的日常工作。
外部工作關(guān)系
1、與集團公司項目部保持良好的工作關(guān)系;
2、于集團公司各施工合作單位保持良好的溝通關(guān)系。
工作描述
1、全面負責工程維護的日常工作，認真貫徹落實(shí)崗位責任制，督導下屬員工嚴格執行操作規程及員工守則，認真執行物業(yè)管理法規和公司規章制度。
2、負責制訂部門(mén)的年度、月度工作及培訓計劃。通過(guò)培訓，不斷地提高人員的技術(shù)素質(zhì)和實(shí)際操作能力。
3、負責評估員工績(jì)效;激勵員工、建設優(yōu)質(zhì)團隊、提高工作效率。
4、實(shí)地考察下屬員工工作質(zhì)量與工作效率，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)采取糾正措施，并對下屬員工進(jìn)行考核。
5、負責組織制訂園區的公共設施、建筑物、設備系統的管理規定，確保所管轄系統設備的安全運行�，F場(chǎng)督導重要維修工程及增改工程施工，控制工程質(zhì)量與進(jìn)度。
6、負責公司新接管物業(yè)項目的供電、空調、給排水、消防、電梯、弱電系統及建筑裝修項目的驗收和資料核實(shí)工作。組織下屬員工配合服務(wù)中心做好用戶(hù)入住時(shí)房屋設施、設備的交驗、記錄工作。
7、負責指導編制設備、設施維修保養計劃，做好本部門(mén)業(yè)務(wù)相關(guān)的合同評審。負責對園區的工程改造、設備更新的方案及預算編制進(jìn)行技術(shù)審核并送有關(guān)部門(mén)評審。
8、完成領(lǐng)導交辦的其它工作。
績(jì)效重點(diǎn)
1、房屋完好率;
2、維修質(zhì)量合格率;
3、房屋零修、急修及時(shí)率;
4、消防設備完好率，消防水泵供水率達100%;
5、設施設備安全運行;
6、道路維修完好率;
7、照明系統完好率;
8、設施設備重大事故發(fā)生率;
9、生活水泵安全運行與工水率;
10、排水系統完好率。
工作權限：組織、領(lǐng)導、統籌工程維護部的日常事務(wù)工作。
必備條件
大專(zhuān)教育以上學(xué)歷，管理工程或理工類(lèi)相關(guān)專(zhuān)業(yè)。
有二年以上中型房地產(chǎn)或物業(yè)企業(yè)工程管理經(jīng)驗。
熟悉物業(yè)管理設備設施，運作流程;熟練掌握社區各種設備設施維修保養、系統運作、樓宇維護等知識。能獨立編制工程保養維修計劃及工作質(zhì)量控制。
語(yǔ)言表達能力、組織協(xié)調能力及服務(wù)意識強;敬業(yè)、刻苦并能承受工作壓力。
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