承租商鋪注意事項

　　　　承租商鋪的目的在于開(kāi)展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而其首要條件就是必須合法取得營(yíng)業(yè)執照。因此在簽訂商鋪租賃合同時(shí)，許多條款都要圍繞著(zhù)營(yíng)業(yè)執照的辦理來(lái)設置，下面yjbys小編就提供了一些承租商鋪所應注意的事項，供大家參考。

　　承租商鋪的目的在于開(kāi)展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而其首要條件就是必須合法取得營(yíng)業(yè)執照。因此在簽訂商鋪租賃合同時(shí)，許多條款都要圍繞著(zhù)營(yíng)業(yè)執照的辦理來(lái)設置，主要涉及以下幾個(gè)方面：

　　1.注意人流是否如您所預期(各個(gè)時(shí)間段)

　　2.注意您所需要的資源是否能滿(mǎn)足(水電、排污、上下水、網(wǎng)絡(luò )、消防、營(yíng)業(yè)時(shí)間、中央空調時(shí)間等等)，有些是您所從事的行業(yè)必須的)

　　3.租約是否跟產(chǎn)權人(就是真實(shí)的.房東)簽訂(有些可能是二房東，存在一定的風(fēng)險，最好看過(guò)產(chǎn)權證)

　　4.如果有需要支付轉讓費，要仔細評估安全性(因為房東隨時(shí)跟你解約的話(huà)，你可拿不回任何一毛轉讓費)

　　5.保安系統或是保安服務(wù)是否符合你的安全需要。(宜具體了解)

　　6.物業(yè)管理是否符合你的需要。(宜具體了解)

　　7.商場(chǎng)關(guān)于營(yíng)業(yè)項目營(yíng)業(yè)規范的要求是否與你的營(yíng)業(yè)項目符合(宜具體了解)

　　8.商場(chǎng)關(guān)于稅務(wù)的管理及服務(wù)。

　　9.停車(chē)及進(jìn)出貨是否符合您的經(jīng)營(yíng)需要。

　　10、原有租賃登記信息沒(méi)有注銷(xiāo)的，將會(huì )導致新租賃合同無(wú)法辦理租賃登記，從而導致無(wú)法及時(shí)辦理營(yíng)業(yè)執照;

　　11、商鋪上原本已經(jīng)注冊了營(yíng)業(yè)執照，而該營(yíng)業(yè)登記信息沒(méi)有注銷(xiāo)或者遷移的，將會(huì )導致在同一個(gè)商鋪上無(wú)法再次注冊新的營(yíng)業(yè)執照;

　　12、是房屋類(lèi)型不是商業(yè)用房的，無(wú)法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，導致無(wú)法注冊營(yíng)業(yè)執照;

　　13、涉及特種經(jīng)營(yíng)行業(yè)(如娛樂(lè )、餐飲等)的，還需要經(jīng)過(guò)公安、消防、衛生和環(huán)保等部門(mén)的檢查合格，取得治安許可證和衛生許可證等證件后，方可取得營(yíng)業(yè)執照;

　　14、因出租人材料缺失而導致無(wú)法注冊營(yíng)業(yè)執照的。

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