合同變更單的重要性解析
合同變更需要經(jīng)歷那些程序合同一般是由雙方當事人協(xié)商一致變更的，這個(gè)過(guò)程中需要合同變跟單，這個(gè)文件有什么用呢?請看下文合同變更單的重要性。
合同變更單的重要性
案例
2015年8月，徐先生通過(guò)中介購買(mǎi)了黃浦區濟南路168弄翠湖天地的一套房產(chǎn)，價(jià)格1900萬(wàn)元。徐先生將1880萬(wàn)支付給對方，僅剩余20萬(wàn)元尾款。因為徐先生是賣(mài)房再買(mǎi)房，徐先生向房產(chǎn)中介提出是否能爭取延期過(guò)戶(hù)，中介明確告賣(mài)方可以接受。但在數個(gè)月后，賣(mài)家詢(xún)問(wèn)為什么還沒(méi)有將房屋進(jìn)行過(guò)戶(hù)，此時(shí)中介才告知賣(mài)房徐先生過(guò)戶(hù)延期了。賣(mài)家非常生氣：“這么大的變化為什么才說(shuō)”。中介坦言確實(shí)是因為自己的一時(shí)疏忽，沒(méi)有及時(shí)告知賣(mài)家。但是按照合同規定，延期過(guò)戶(hù)要支付房產(chǎn)總價(jià)的20%的違約金，共計400萬(wàn)元，后經(jīng)媒體報道，在媒體多次協(xié)商下，最終達成協(xié)議由客戶(hù)徐先生賠償賣(mài)家50萬(wàn)，中介賠償客戶(hù)50萬(wàn)，并退還客戶(hù)全部中介費用。
分析案例
1、過(guò)戶(hù)時(shí)間發(fā)生變動(dòng)，未及時(shí)告知業(yè)主，并以書(shū)面形式確下來(lái)，導致客戶(hù)需要承擔巨額的違約金。
2、簽約前未了解是否存在連環(huán)單的情況，導致合同約定時(shí)間有誤。
3、購房款項未資金監管，客戶(hù)支付了大額房款給業(yè)主，使客戶(hù)十分被動(dòng)，款項無(wú)法追回，必須支付高額違約金使房屋交易繼續下去。
4、此案件發(fā)生后，中介公司客訴處理不及時(shí)，導致事件升級，給公名譽(yù)受損。
法律知識點(diǎn)
1、對于書(shū)面合同的相關(guān)事項的修改必須要通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行，這個(gè)書(shū)面形式可以通過(guò)重新起草合同或者以合同變更單形 式體現出來(lái)。對于口頭約定部分不發(fā)生法律效力。
2、根據合同法的規定若因為第三方的原因導致合同目的不能實(shí)現，則應由買(mǎi)賣(mài)雙方先行對違約部分進(jìn)行賠償，之后賠償方可向第三方進(jìn)行追償。換句話(huà)說(shuō)就是最終的責任應由過(guò)錯第三方進(jìn)行承擔。
操作指引
1、對于和合同相關(guān)事項的變更，特別是時(shí)間、金額等，必須用書(shū)面的`形式體現出來(lái)，及時(shí)簽署合同變更單。
2、簽約前要詢(xún)問(wèn)買(mǎi)賣(mài)雙方是否有連環(huán)單的情況，如買(mǎi)方或賣(mài)方在簽約前已另行簽署了賣(mài)房或買(mǎi)房的合同，必須將合同上的時(shí)間節點(diǎn)與在我司簽署的買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)間節點(diǎn)銜接順暢，在正常流程上再空留出一些時(shí)間。
3、帶看時(shí)就充分告知客戶(hù)自行過(guò)款的風(fēng)險點(diǎn)，做好風(fēng)險教育。按照《南京鏈家服務(wù)標準V1.5》“帶看前需向客戶(hù)播放簽約風(fēng)險告知視頻、首看時(shí)遞送帶看資料夾(包括稅費表、貸款流程、交易流程、風(fēng)險告
知、七大安心承諾、e張房源紙)、《零風(fēng)險購房寶典》，并為客戶(hù)一一講解九大安心服務(wù)承諾、十大雷區、風(fēng)險案例、《零風(fēng)險寶典》等具體內容。”
4、客戶(hù)至上，投訴務(wù)必在24小時(shí)內處理完畢，避免投訴升級。
【合同變更單的重要性解析】相關(guān)文章：
高爾夫體育單招解析08-30
解析游戲幀數穩定的重要性09-26
合同的解除和變更11-02
監理合同變更06-09
室內設計師談單技巧解析11-11
合同法情勢變更原則11-12
變更勞動(dòng)合同范本12-12
外貿跟單流程與銷(xiāo)售合同08-07