合同法案例及答案
案例,就是人們在生產(chǎn)生活當中所經(jīng)歷的典型的富有多種意義的事件陳述。
合同法案例及答案
案情:2月5日,甲與乙訂立一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同,約定乙購買(mǎi)甲的房屋一套(以下稱(chēng)01號房),價(jià)格80萬(wàn)元。并約定,合同簽訂后一周內乙先付20萬(wàn)元,交付房屋后付30萬(wàn)元,辦理過(guò)戶(hù)登記后付30萬(wàn)元。
2月8日,丙得知甲欲將該房屋出賣(mài),表示愿意購買(mǎi)。甲告其已與乙簽訂合同的事實(shí),丙說(shuō)愿出90萬(wàn)元。于是,甲與丙簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同,約定合同簽訂后3日內丙付清全部房款,同時(shí)辦理過(guò)戶(hù)登記。2月11日,丙付清了全部房款,并辦理了過(guò)戶(hù)登記。
2月12日,當乙支付第一筆房款時(shí),甲說(shuō):房屋已賣(mài)掉,但同小區還有一套房屋(以下稱(chēng)02號房),可作價(jià)100萬(wàn)元出賣(mài)。乙看后當即表示同意,但提出只能首付20萬(wàn)元,其余80萬(wàn)元向銀行申請貸款。甲、乙在原合同文本上將房屋相關(guān)信息、價(jià)款和付款方式作了修改,其余條款未修改。
乙支付首付20萬(wàn)元后,恰逢國家出臺房地產(chǎn)貸款調控政策,乙不再具備貸款資格。故乙表示仍然要買(mǎi)01號房,要求甲按原合同履行。甲表示01號房無(wú)法交付,并表示第二份合同已經(jīng)生效,如乙不履行將要承擔違約責任。乙認為甲違約在先。3月中旬,乙訴請法院確認甲丙之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,甲應履行2月5日雙方簽訂的合同,交付01號房,并承擔遲延交付的違約責任。甲則要求乙繼續履行購買(mǎi)02號房的義務(wù)。
3月20日,丙聘請不具備裝修資質(zhì)的A公司裝修01號房。裝修期間,A公司裝修工張某因操作失誤將水管砸壞,漏水導致鄰居丁的`家具等物件損壞,損失約5000元。
5月20日,丙花3000元從商場(chǎng)購買(mǎi)B公司生產(chǎn)的熱水器,B公司派員工李某上門(mén)安裝。5月30日,李某從B公司離職,但經(jīng)常到B公司派駐丙所住小區的維修處門(mén)前承攬維修業(yè)務(wù)。7月24日,丙因熱水器故障到該維修處要求B公司維修,碰到李某。丙對李某說(shuō):熱水器是你裝的,出了問(wèn)題你得去修。維修處負責人因人手不夠,便對李某說(shuō):那你就去幫忙修一下吧。李某便隨丙去維修。李某維修過(guò)程中操作失誤致熱水器毀損。
問(wèn)題:
1.01號房屋的物權歸屬應當如何確定?為什么?
2.甲、丙之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力如何?考察甲、丙之間合同效力時(shí)應當考慮本案中的哪些因素?
3.2月12日,甲、乙之間對原合同修改的行為的效力應當如何認定?為什么?
4.乙的訴訟請求是否應當得到支持?為什么?
5.針對甲要求乙履行購買(mǎi)02號房的義務(wù),乙可主張什么權利?為什么?
6.鄰居丁所遭受的損失應當由誰(shuí)賠償?為什么?
7.丙熱水器的毀損,應由誰(shuí)承擔賠償責任?為什么?
【正確答案】 1.甲、丙基于合法有效的買(mǎi)賣(mài)合同于2月11日辦理了過(guò)戶(hù)登記手續,即完成了不動(dòng)產(chǎn)物權的公示行為。
不動(dòng)產(chǎn)物權發(fā)生變動(dòng),即由原所有權人甲變更為丙。
2.甲、丙之間于2月8日形成的房屋買(mǎi)賣(mài)合同,該合同為有效合同。
盡管甲已就該房與乙簽訂了合同,但甲丙的行為不屬于違背公序良俗的行為,也不違反法律、行政法規的強制性規定,不存在無(wú)效的因素。
丙的行為僅為單純的知情,甲、丙之間的合同不屬于惡意串通行為,因其不以損害乙的權利為目的。
3.2月12日,甲、乙之間修改合同的行為,該行為有效,其性質(zhì)屬于雙方變更合同。
雙方受變更后的合同的約束。
4.乙與甲通過(guò)協(xié)商變更了合同,且甲、丙之間的合同有效且已經(jīng)辦理了物權變動(dòng)的手續,故乙關(guān)于確認甲、丙之間合同無(wú)效、由甲交付01號房的請求不能得到支持。
但是,乙可以請求甲承擔違約責任,乙同意變更合同不等于放棄追索甲在01號房屋買(mǎi)賣(mài)合同項下的違約責任。
5.乙可請求解除合同,甲應將收受的購房款本金及其利息返還給乙。因政策限購屬于當事人無(wú)法預見(jiàn)的情形,且合同出現了履行不能的情形,乙有權解除合同,且無(wú)須承擔責任。
6.應當由丙和A公司承擔。
張某是受雇人,其執行職務(wù)的行為,由A公司承擔侵權賠償責任。
丙聘請沒(méi)有裝修資質(zhì)的A公司進(jìn)屋裝修,具有過(guò)錯,也應對丁的損失承擔賠償責任。
7.B公司承擔。
李某維修行為,構成表見(jiàn)代理,其行為后果由B公司承擔(合同上的賠償責任);蛘呃钅畴m然離職,但經(jīng)維修處負責人指派,仍為執行工作任務(wù),應由B公司承擔(侵權責任)。
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