簽訂房屋租賃合同前的一些注意事項
NO.1 李老師和家人住學(xué)校福利房，現想用幾十年積攢的錢(qián)購買(mǎi)一套武林門(mén)一帶的二手房，問(wèn)能否用現住的房子做抵押貸款?
答：不能做抵押，因為國家現規定以下房地產(chǎn)不得設定抵押權：(1)權屬有爭議的房地產(chǎn);(2)用于教育、醫療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);(3)列入文物保護的'建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物;(4)已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);(5)被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);(6)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。而李老師現住房子正屬于條款(2)中的教育福利房。
NO.2 王先生問(wèn)在簽訂房屋租賃合同之前需要注意什么?
答：在簽訂房屋租賃合同之前，先驗證房屋產(chǎn)權人是否和出租方一致，驗證出租方的房屋三證(契證、國有土地證、產(chǎn)權證)和身份證。如產(chǎn)權人有共有權人，在房屋出租時(shí)，必須經(jīng)共有權人認可，一并在房屋租賃合同上簽字認可。
NO.3 房屋共有權人三個(gè)，其中有一個(gè)未滿(mǎn)18周歲的，如果搞商業(yè)按揭貸款，該怎么辦?
答：該房三分之一產(chǎn)權不能抵押，應把這部分房款連同首付款一起打入保證金賬戶(hù)，方可辦理貸款;或通過(guò)產(chǎn)權變更，把共有權人中未滿(mǎn)18周歲的未成年者去掉，再行辦理交易及按揭手續。
NO.4 張先生想購買(mǎi)一塊土地及住房，但現在的問(wèn)題是，賣(mài)方說(shuō)只有土地使用證，沒(méi)有房產(chǎn)證，如果購買(mǎi)了該土地及房子，需要如何辦理相關(guān)過(guò)戶(hù)手續?
答：有土地證沒(méi)有房產(chǎn)證有幾種情況：一是農村房屋，二是違章建筑，三是沒(méi)有及時(shí)辦理房產(chǎn)證。前兩種不能買(mǎi)，買(mǎi)了也不受法律保護。后一種房產(chǎn)證辦理和房產(chǎn)轉讓手續同時(shí)辦理。
NO.5 夏女士有一套房子準備出租，咨詢(xún)如何繳納租賃稅?
答：根據杭地稅[2007]23號《杭州市地方稅務(wù)局個(gè)人出租房屋稅收征收管理實(shí)施辦法》文件規定：發(fā)生出租房屋行為的納稅人，應當在30日內持有關(guān)資料向所在地鄉鎮、街道協(xié)稅護稅工作站辦理納稅登記。
納稅登記應報送資料： 1.房屋租賃登記備案證、房屋所有權證書(shū)(商品房購銷(xiāo)合同或者村(居)民建房用地申請表(呈報表))原件及復印件一份;若房屋產(chǎn)權為按份共有的，需同時(shí)隨帶共有人身份證及共有權證原件、復印件各一份; 2.房屋所有者居民身份證原件及復印件各一份; 3.房屋租賃合同原件及復印件各一份; 4. 《杭州市個(gè)人出租房屋基本情況登記表》一式三份; 5.委托代辦納稅登記的，應當提供受托人身份證原件及復印件和委托協(xié)議書(shū)原件。
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