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租房合同注意要點(diǎn)

時(shí)間:2020-12-14 11:17:18 租房合同 我要投稿

租房合同注意要點(diǎn)

  篇一:租房知多少:怎樣解除租房合同

租房合同注意要點(diǎn)

  在租期較長(cháng)的房屋租賃中,當事人都有可能發(fā)生不能繼續履行租房合同的情況,為使當事人的利益平衡,有必要在房屋租賃合同中約定解除合同的條件。綜合相關(guān)法律、法規、規章的規定,租房合同解除條件包括以下幾個(gè)方面:

  1、不定期房屋租賃合同,雙方當事人隨時(shí)可以解除合同;

  2、承租人擅自轉租房屋的,出租人可以解除租房合同;

  3、承租人擅自改變房屋租賃用途的,出租人可以解除租房合同;

  4、承租人無(wú)正當理由未支付租金累計超過(guò)6個(gè)月以上的,出租人可以解除租房合同;

  5、承租人無(wú)正當理由閑置公有住宅用房6個(gè)月以上的,出租人可以解除租房合同;

  6、承租人利用租賃房屋進(jìn)行非法活動(dòng)或者故意毀壞租賃房屋的,出租人可以解除租房合同;

  7、因不可歸責于承租人的事由致使租賃房屋部分或者全部毀損,不能實(shí)現房屋租賃合同目的的,承租人可以解除租房合同;

  8、租賃房屋危及承租人的安全或者健康的,承租人可解除租房合同。

  篇二:租房千萬(wàn)不能貪小便宜 陰陽(yáng)合同要注意

  目前的主要騙術(shù)有兩類(lèi),一是專(zhuān)門(mén)騙取租金差價(jià),二是利用合同進(jìn)行欺詐。

  那么,對于租金差價(jià)如何防騙呢?為此,業(yè)內人士提醒,在租賃價(jià)格走跌的情況下,租房人最好是季付租金,而不要交付大筆的年租或半年租。如果實(shí)在要交付大筆房租,可從以下幾點(diǎn)辨別房東真偽:  首先,請房東出示身份證件、戶(hù)口本原件,因為現在不少騙子都使用假身份證行騙,而原件與復印件相比更容易辨別。

  其次,請房東出示房屋權屬證明原件,如產(chǎn)權證或是使用權證,若產(chǎn)權證正在辦理過(guò)程中,那么應當出示與原產(chǎn)權單位簽署的購房合同。

  再次,讓房東多介紹一下房子和小區周邊的狀況,從言談間了解房主是否熟知房子的基本情況。  最后,從周?chē)従犹巶让媪私庖幌路课菁胺繓|狀況,看看是否屬實(shí)。

  而對于合同詐騙問(wèn)題,目前存在最多的就是的“陰陽(yáng)合同”!瓣庩(yáng)合同”即房主和租戶(hù)雙方為達到避稅或其他目的,向有關(guān)部門(mén)登記時(shí)用一張合同,通過(guò)少報租金或少報面積的方式,降低租賃合同標的,報低租金少納稅,稱(chēng)為“陽(yáng)合同”;房主與租戶(hù)另簽一份合同,作為實(shí)際支付租金的合約并實(shí)際履行,稱(chēng)為“陰合同”。

  這個(gè)做法聽(tīng)起來(lái)好像不錯,可能一時(shí)僥幸逃過(guò)納稅,但由于此合同未經(jīng)登記、很不規范、約定不明甚至只是口頭約定等情況,在履行過(guò)程中一旦發(fā)生糾紛,雙方就很難說(shuō)清楚誰(shuí)是誰(shuí)非,結果只能是反誤了自己的錢(qián)財。

  簽訂“陰陽(yáng)合同”,釀成房主與租戶(hù)間的麻煩和糾紛的情況時(shí)有發(fā)生。有時(shí)是租戶(hù)只按“陽(yáng)合同”履行,不承認“陰合同”的`存在;有時(shí)是房主利用“陰合同”不能“見(jiàn)光”,而不斷地和租戶(hù)巧立名目地收取費用。因此,要特別提醒大家,租房最好找正規的中介公司,不能貪小便宜。

  篇三:租房合同違約金如何收取

  1、違約金由雙方協(xié)商確定,沒(méi)有數額的限制,一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。

  2、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時(shí),如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失,守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失,違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

  3、租房合同違約金的計算根據合同的相關(guān)約定違約金來(lái)計算,定金和違約金以及損害賠償金不能重復計算。租房合同解除后,各

  種違約金的計算又因情況的不同二不同。

  4、一般認為,現行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度,而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數額高于實(shí)際損失,也不能改變這種基本屬性。關(guān)于當事人是否可以約定單純的懲罰性違約金,合同法未作明確規定。通說(shuō)認為此種約定并非無(wú)效,但其性質(zhì)仍屬違約的損害賠償。

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