預約合同和法律風(fēng)險的內容
預約合同的特點(diǎn)
預約合同是當事人為締結本合同而達成的合意，只能發(fā)生在本合同的磋商過(guò)程中。本合同已經(jīng)達成的話(huà)，自然沒(méi)有締結預約合同的必要和可能。但是預約卻不屬于本合同締結過(guò)程的一部分，其本身就是一個(gè)獨立的合同，與本合同的成立與否并無(wú)必然的聯(lián)系。
預約合同通常包括已決條款和未決條款，是雙方當事人在洽談合同過(guò)程中，將已經(jīng)確定的合同內容以預約合同形式予以確定，而雙方存在爭議的內容以示決條款形式 約定在預約合同中，待將來(lái)進(jìn)一步磋商后確定本合同的剩余條款。預約合同的這種特性，使它既不同于要約承諾的締約過(guò)程，又不同于普通的合同。這種本合同訂立 過(guò)程特殊的形式，隨著(zhù)經(jīng)濟交往的復雜，特別在當事人之間擬簽訂的是非常重大的合同時(shí)，運用越來(lái)越廣泛。
預約合同的風(fēng)險
產(chǎn)生于本合同訂立過(guò)程中的預約合同，在經(jīng)濟活動(dòng)中有著(zhù)重要作用。正確運用預約合同能夠降低法律風(fēng)險，將當事人已經(jīng)確定的事項明確在預約合同中，避免 重復討論同一問(wèn)題，浪費過(guò)多的精力、時(shí)間，而且也避免了普通合同訂立時(shí)，合同最終確定前，雙方不便為履行合同做準備，貽誤最佳的`商業(yè)時(shí)機。但由于預約合同 的特殊性，其法律風(fēng)險主要體現在兩個(gè)方面：
(1)未決條款的法律風(fēng)險。
未決條款是預約合同的特點(diǎn)之一，不少企業(yè)在處理復雜的合同時(shí)，將雙方反復磋商不能確定的條款作為未決條款，避免難以達成一致。 然而，雙方反復磋商仍無(wú)法達成一致的條款，在雙方實(shí)際履行過(guò)程只能讓磋商更難實(shí)現。除非企業(yè)認為這些條款不是特別重要，否則未決條款帶來(lái)的不確定性法律風(fēng) 險應當予以避免。衡量未決條款的法律風(fēng)險是較為復雜的工作，當未決條款是由于客觀(guān)條件尚未確定而不宜明確約定時(shí)，法律風(fēng)險則較低;由于雙方為快速達成意向 而未涉及協(xié)商的未決條款需要具體看待條款內容衡量法律風(fēng)險;屬前述雙方多次磋商仍無(wú)法達成一致的條款，則法律風(fēng)險較高。
(2)已決條款的法律風(fēng)險。
一些企業(yè)認為預約合同或合同意向書(shū)條款較少，內容概括，因此存在輕率對待的問(wèn)題，這種方式可能給企業(yè)帶來(lái)巨大的法律風(fēng)險。多 數需要簽訂預約合同的事項都是比較復雜的交易活動(dòng)，有時(shí)涉及多個(gè)專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域，而企業(yè)管理者往往認為粗線(xiàn)條的大方向由領(lǐng)導直接負責，各專(zhuān)業(yè)部門(mén)負責合同的細 則，結果是預約合同直接由領(lǐng)導簽訂，而具體事項只能在既定的框架下組織談判。一旦將磋商討論的內容寫(xiě)入預約合同，企業(yè)則不能再行反口，若在洽談未決條款時(shí)，發(fā)現需要修改已決條款，按照合同法規定，必須征得對方同意，難度就非常大了。尤其遇到對方是一些有經(jīng)驗的企業(yè)，將重要事項以概括方式模糊約定在預約合 同里，正式協(xié)商本合同時(shí)明確了預約合同已決條款的詳細內涵，才讓企業(yè)了解到約定對自己不利。
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