租賃合同的簽約技巧
1、租賃物的條款
租賃物的確定是簽訂租賃合同的首要任務(wù)。租賃物條款應首先確定租賃物的名稱(chēng)、數量和用途(租賃物如系不動(dòng)產(chǎn)，應確定其地理位置、周?chē)闹�、面積及其他相關(guān)情況;如系動(dòng)產(chǎn)，應確定其規格、型號、品牌和其他相應約定;租賃物如有從物的，應約定對從物的名稱(chēng)、數量、用途等。
注：約定租賃物的條款應約定租賃的適用范圍、用途。
2、租金條款
租金約定是租賃合同雙方當事人必須明確的條件。租金條款應包括租金的數額，交付期間和交付方式。租金可以約定具體的數額，也可以約定租金的計算方式，在二者都進(jìn)行約定時(shí)，還應約定二者的關(guān)系。租金條款通常還約定租金遲延支付時(shí)，承租方須負擔的遲延利息。
3、租賃期限的.條款
租賃合同中當事人雙方如未能返還租賃期限，合同的租賃期限應視為不定期，當事人任何一方得隨時(shí)要求終止租賃合同，但出租人終止租賃合同時(shí)，應給承租方一個(gè)合理的寬限期，使承租人能及時(shí)找到其他合適的租賃物或進(jìn)行搬遷等相應事項。當事人還可以約定更新或默示更新租賃期，當事人雙方也可以協(xié)商變更。
4、租賃物在租賃期間的維修保養責任條款
租賃物的修繕義務(wù)的構成要件應包括以下四項：
(1)租賃物有修繕的必要，是指租賃物需要修繕?lè )侥軡M(mǎn)足承租人依約定對租賃物為使用收益。
(2)有修繕可能，是指損壞的租賃物在事實(shí)上能夠修復，在經(jīng)濟上也合算。若租賃物在事實(shí)上亦不能修好，或雖能修好，但花費較高，在經(jīng)濟上不合算，則無(wú)修繕的可能。
(3) 在租賃期間內的修繕。如約定或依習慣應由出租人修繕，承租人必須聽(tīng)通知出租人，否則出租人不負修繕義務(wù);如約定由承租人修繕租賃物的，承租人的通知義務(wù)僅在有約定時(shí)為之，但承租人修繕應保存單據，在租金中作相應的扣除，但當事人約定的租金已把這一因素考慮進(jìn)去時(shí)，承租人不得要求減免租金。
(4) 當事人雙方約定由哪方承擔對租賃物在租賃期間的維修保養義務(wù)，一般來(lái)講，對租賃物的一般維修保養多由承租人負責，而對于租賃物的大修，一般都是由出租人負責。
5、租賃物的法定負擔和使用的條款
租賃合同中當事人雙方必須約定由誰(shuí)承擔租賃物的法定負擔，如稅款捐款等費用，除當事人有特別約定外，應由出租人負擔該稅捐款的費用。
出租人對于承租人為租賃物所支出的特定非要用有償還的義務(wù)，這些費用包括：有益費用和必要費用(有益費用----是指承租人支出的使租賃物價(jià)值增加的費用;必要費用----是指維護租賃物所不可缺少的費用，必要費用中：為維持租賃物的能力所支出的必要費用，如動(dòng)物的飼養費用、汽車(chē)加油的費用、機器設備上潤滑油的費用、水電氣費等，一般應由承租人承擔;為維持租賃物的使用收益而支出的費用，如房屋的維修費用，汽車(chē)補輪胎的費用等，應由出租人負擔，若此項費用已由承租人支出，出租人有償還的義務(wù))。
6、通知義務(wù)的條款
通知義務(wù)條款通常應約定的為通知事項包括：
(1)租賃物有修理、防止危害之必要時(shí)，出租人對租賃物負有維修保養義務(wù)，負擔物的瑕疵擔保責任時(shí)，承租人應當及時(shí)通知出租人。(有無(wú)修理必要和防止危險之必要，應以是否會(huì )損害承租人、出租人及第三人利益為判斷標準，盡管危險的存在不會(huì )妨礙承租人的使用收益，但如不及時(shí)處置會(huì )損害出租人利益的，也應為通知)
(2)第三人就租賃物主張權利。
(3)其他約定性通知的事項。如租賃物因不可抗力損毀滅失或遭受到第三人的侵害二發(fā)生損失的，承租熱應及時(shí)通知出租人等。
承租人在發(fā)生上述應為通知事項時(shí)，即使在合同中沒(méi)有約定承租人負擔通知義務(wù)的，承租人也應負擔該通知義務(wù)。因為，該通知義務(wù)是承租人依誠實(shí)信用原則而應負擔的附隨義務(wù)。
7、押金條款
在大額標的物出租時(shí)，法律不允許收取押金。在私房租賃中，法律禁止出租人收取押金。
8、轉租條款
轉租應經(jīng)出租人同意，未經(jīng)出租人同意的，出租人可以解除租賃合同。一般情況下，出租人未在租賃合同中約定有權轉租或合同雖無(wú)約定，但未經(jīng)出租人同意，不得將租賃物轉租他人，但不動(dòng)產(chǎn)租賃中，除合同另有約定外，出租人有權將租賃物的一部分轉租。
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