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教你如何自主創(chuàng )業(yè)
如何租到一間物美價(jià)廉的商鋪是廣大投資者最關(guān)心的，在初步選定地點(diǎn)后，對相關(guān)的情況做一定的調查分析后，這樣才能決定是否最后把店面訂下來(lái)。特別注意在房租的價(jià)格、租金交付方式和房屋合同簽訂隱含的細節方面更是大有學(xué)問(wèn)。
如何租到一間物美價(jià)廉的商鋪是廣大投資者最關(guān)心的，在初步選定地點(diǎn)后，對相關(guān)的情況做一定的調查分析后，這樣才能決定是否最后把店面訂下來(lái)。特別注意在房租的價(jià)格、租金交付方式和房屋合同簽訂隱含的細節方面更是大有學(xué)問(wèn)。
附加條件不可忽略
在租店面之前，與房東除了談租金外，還要注意談妥有關(guān)的附加條件。這可以使你節省不少開(kāi)支。
首先，租房前應對店面內現有的情況(包括裝修狀況、設備狀況等)都了解清楚。然后通過(guò)談判，要求房東在出租前對門(mén)面房進(jìn)行基本的整修，女D拆除原有已報廢無(wú)法再利用的設備和裝修，對店面的房頂、地板、墻壁做基本的修繕，添置或維修水電設施等�；蛘咭蠓繓|承擔相應的費用，在租金中予以抵扣。
通過(guò)談判要求免付押金。一般黃金地段的門(mén)面房押金是比較高的，雖然這錢(qián)要還給你的，但如你一直經(jīng)營(yíng)下去，這筆錢(qián)也就等于擱死在那兒了。如果談得好，完全是有可能卸掉的。
通過(guò)談判要求延期繳付房租。盡量壓低初期的租金，待生意走上正軌后，再按標準支付，并補足前期的差款。只要你能主動(dòng)p艮定延期期限，有些房東是會(huì )答應的。這也可為創(chuàng )業(yè)初期減輕不少經(jīng)濟負擔。
繳付方式細思量
交房租一般最常見(jiàn)的有按月結算、定期繳付和一次性付清等幾種。很多人都覺(jué)得房租最好一個(gè)月交一次，這樣能節約錢(qián)。但如果你有能力一次性交清，那就可以跟房東要求優(yōu)惠。也能省一筆開(kāi)支。有的店面是長(cháng)期定租的，如果你有足夠的資
金，而且你看好選定的店面，也可以一次性將十年二十年的房租全部付清。這樣既可免除門(mén)面半途被別人高價(jià)挖走之虞，也能免受漲租的影響，節約不少租金。
從長(cháng)遠看，門(mén)面的房租價(jià)格總體是呈上升趨勢的。有的門(mén)面房定下一年或兩年的租金后，其后再要續租的話(huà)，常常要按一定的比率逐年遞增，這種情況下最理想的租金繳付方式是每半年或一年集中繳付一次。這樣一旦你有了新的店面或有轉業(yè)的意向，就不會(huì )損失保證金了。
有的房東除了收取固定的月租外，還要按一定比率分享經(jīng)營(yíng)收益。經(jīng)營(yíng)者最好及時(shí)結算。采用按月結算的方法，能避免拖久了增加計算難度。
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