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創(chuàng )業(yè)如何選對地點(diǎn)淘到真金
隨著(zhù)創(chuàng )業(yè)熱的不斷升溫，如今想投資開(kāi)店當小老板的人多起來(lái)了。但開(kāi)店并非像"春天播種，秋天結果"那么簡(jiǎn)單，而要牽涉到選址、融資、進(jìn)貨、銷(xiāo)售等諸多環(huán)節，其中選址是關(guān)鍵的第一步。那么如何選對地點(diǎn)淘到真金？
資深創(chuàng )業(yè)專(zhuān)家、上海創(chuàng )業(yè)教育培訓中心校長(cháng)徐本亮指出，不同區域的店鋪有不同的特點(diǎn)，繁華商業(yè)區和沿街店鋪客流量大，但租金成本較高；人口密集的大中型居住小區，客源穩固，但經(jīng)營(yíng)方向有所局限；郊區住宅社區的配套商鋪，位置稍偏，但有較大的價(jià)格優(yōu)勢和發(fā)展潛力。因此，創(chuàng )業(yè)者在選擇開(kāi)業(yè)店鋪上，不能抱著(zhù)急于求成或盲目跟風(fēng)的心態(tài)，而應根據自己的創(chuàng )業(yè)項目和經(jīng)濟實(shí)力來(lái)確定最佳開(kāi)店地點(diǎn)，并在選擇中注意以下五點(diǎn)：
■"客流"就是"錢(qián)流"
在車(chē)水馬龍、人流熙攘的熱鬧地段開(kāi)店，成功的幾率往往比普通地段高出許多。對經(jīng)營(yíng)小型商鋪的創(chuàng )業(yè)者來(lái)說(shuō)，客流的大小更是直接影響到收入的多少�；春Ｂ�、徐家匯、襄陽(yáng)路等商圈已成規模，店鋪集中，人氣高，投資收益相對較高。但好地段也意味著(zhù)房租較高，競爭激烈。
■選址要有前瞻性
并不是所有的"黃金市口"都一定賺錢(qián)，遇到市政規劃變動(dòng)，有些熱門(mén)地方也會(huì )變成冷門(mén)地方；相反，一些正在開(kāi)發(fā)中的地段卻有著(zhù)極大的發(fā)展空間。因此，創(chuàng )業(yè)者在選址時(shí)要眼光放遠些，多了解該地區將來(lái)的發(fā)展情況，以及該地區未來(lái)同業(yè)競爭的情況。
■注意鋪位的性?xún)r(jià)比
不同地理環(huán)境、交通條件、建筑物結構的店面，租金會(huì )有很大出入，有時(shí)甚至相差十幾倍。對創(chuàng )業(yè)者來(lái)說(shuō)，不能僅看表面的價(jià)格，而應考慮租金的性?xún)r(jià)比。舉例來(lái)說(shuō)，對月收入在2萬(wàn)元左右的飲食店，其月租金在3000元－5000元比較合適，能保證一定的毛利。
■"團租"更經(jīng)濟實(shí)惠
目前，十幾平方米的小商鋪很搶手，租金因此水漲船高，而一二百平方米的大商鋪卻因滯租而身價(jià)下跌。在這種情況下，建議幾名創(chuàng )業(yè)者以團體租賃的方式低價(jià)"吃"下大商鋪，然后再進(jìn)行分割，細算下來(lái)能節省不少費用。
■實(shí)地考察必不可少
在初步選定開(kāi)店的地點(diǎn)后，還應作進(jìn)一步的全面考察，對相關(guān)的情況做一定的調查分析后再做決定。一般來(lái)說(shuō)，考察應關(guān)注兩個(gè)方面：
1、同業(yè)情況�？疾焱坏囟瓮�(lèi)商店的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)，可初步測算出租此店面可能產(chǎn)生的利潤狀況；而考察商品價(jià)格水平，是為了據此確定自己今后的商品價(jià)位。
2、房東背景。了解產(chǎn)權所有者的背景情況，建議選擇那些直接租房者，而非"二房東"、"三房東"之類(lèi)的轉租者，這樣才能有效控制租金成本。
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