萍鄉市住房公積金貸款新政策出臺

　　由市住房公積金管理委員會(huì )2015年第一次全體會(huì )議審議修訂的《萍鄉市職工個(gè)人住房公積金貸款實(shí)施辦法》已于4月15日起正式施行，在最為引人關(guān)注的貸款對象和條件、貸款額度和期限等方面均有調整。4月17日，市住房公積金管理中心相關(guān)負責人對新《辦法》進(jìn)行了解讀。

　　變化一——貸款對象擴大

　　原辦法:借款人或配偶按照《住房公積金管理條例》規定，在本市連續足額繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上，民營(yíng)企業(yè)職工還需參加社保12個(gè)月(含)以上，住房公積金賬戶(hù)封存的繳存人，須賬戶(hù)啟封并重新按時(shí)足額繳存12個(gè)月(含)以上才能申請住房公積金貸款，且具有穩定的經(jīng)濟收入和歸還貸款本息能力的職工。新辦法:申請人或配偶按照《住房公積金管理條例》規定，在本市連續足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上且具有穩定的經(jīng)濟收入和歸還貸款本息的能力的職工;對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿(mǎn)6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據原繳存地住房公積金中心出具的繳存證明合并計算。

　　變化二——貸款條件放寬

　　原辦法：借款人需持有購買(mǎi)、建造、翻建或大修自住住房的有效合同或證明文件，第一套住房公積金個(gè)人住房貸款有購買(mǎi)、建造、翻建、大修住房費用的30%以上自籌資金或首付款;第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于購房款的50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。新辦法：申請人需持有購買(mǎi)、建造、翻建或大修自住住房的有效合同或證明文件，對使用公積金貸款購買(mǎi)首套普通住房的，最低首付款比例降低為20%;對擁有1套住房并已還清房貸的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例為30%。

　　變化三——貸款額度提高

　　原辦法：第一套住房貸款額度不超過(guò)購買(mǎi)、建造或翻建一套住房費用的70%，第二套住房貸款額度不超過(guò)購買(mǎi)、建造或翻建一套住房費用的50%。購買(mǎi)市區樓盤(pán)，第一套住房貸款最高額度為35萬(wàn)元，第二套住房、二手房貸款最高額度為25萬(wàn)元;購買(mǎi)縣區樓盤(pán)第一套住房貸款最高額度為28萬(wàn)元，第二套住房、二手房貸款最高額度為20萬(wàn)元。新辦法:對使用公積金貸款購買(mǎi)首套普通住房的，最高貸款比例為房?jì)r(jià)的80%。購買(mǎi)市區樓盤(pán)，貸款最高額度為45萬(wàn)元、購買(mǎi)縣、湘東區樓盤(pán)貸款最高額度為38萬(wàn)元。市區職工購買(mǎi)二手房貸款最高額度為35萬(wàn)元;購買(mǎi)縣、湘東區二手房貸款最高額度為30萬(wàn)元。

　　變化四——貸款期限延長(cháng)

　　原辦法：購買(mǎi)、建造或翻建第一套住房貸款期限最長(cháng)為25年;購買(mǎi)、建造或翻建第二套住房、購買(mǎi)二手房或大修自住住房貸款最長(cháng)期限為20年。新辦法：購買(mǎi)、建造或翻建住房貸款期限最長(cháng)為30年;購買(mǎi)二手房或大修自住住房貸款最長(cháng)期限為25年。

　　4月7日起住房公積金支付房租條件進(jìn)一步放寬

　　為進(jìn)一步保障住房公積金繳存者合法權益，改進(jìn)住房公積金提取機制，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，緩解租房人房租支付壓力，充分發(fā)揮住房公積金制度的優(yōu)越性，4月7日市住房公積金管理中心正式下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步放寬住房公積金支付房租條件的通知》。

　　《通知》對提取條件、提取額度以及提取要件都做了進(jìn)一步放寬，據了解，新的提取條件為：申請人連續足額繳存住房公積金滿(mǎn)3個(gè)月;申請人及配偶在繳存城市無(wú)自住住房且租賃住房。新的提取額度為：租住公共租賃住房的，按實(shí)際房租支出全額提取;租住商品住房的.，原則上每月不超過(guò)600元，一年不超過(guò)7200元。新的提取要件為：租住公共租賃住房的，申請人向公積金管理中心或駐縣(區)辦事處提出申請，填寫(xiě)《萍鄉市職工住房公積金提取申請審批表》(一式兩聯(lián));提供房屋租賃合同和租金繳納憑證(復印件各1份);提取申請人身份證明(身份證或戶(hù)口簿)，提取配偶的需提供結婚證及配偶身份證(復印件各1份)。租住商品房的，申請人向公積金管理中心或駐縣(區)辦事處提出申請，填寫(xiě)《萍鄉市職工住房公積金提取申請審批表》(一式兩聯(lián));提供縣級以上房產(chǎn)檔案室(館)出具的無(wú)房證明(原件1份);住房租賃合同、房租繳納憑證及出租人身份證件、房屋產(chǎn)權證(復印件各1份);提取申請人身份證明(身份證或戶(hù)口簿)，提取配偶的需提供結婚證及配偶身份證(復印件各1份)。 據了解，市住房公積金管理中心要求各科室、分中心、辦事處要密切配合，簡(jiǎn)化審批流程，提高辦事效率，盡量縮減辦事流程，提取審批時(shí)間應在3個(gè)工作日內完成。此外，房租提取實(shí)行一年一提，提取的住房公積金劃轉到提取人指定賬戶(hù);對偽造合同，出具虛假證明、編造虛假租賃等騙提套取行為，住房公積金管理中心將向提取人工作單位通報，追回騙提套取資金，并取消1年內提取、貸款資格。

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