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加強公積金貼息貸款管理的通知「解讀」

時(shí)間:2022-07-02 20:41:50 住房公積金 我要投稿
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關(guān)于加強公積金貼息貸款管理的通知「解讀」

  最新消息,2016年3月22日起,新申請的公積金貼息貸款,公積金貸款部分占貸款總金額的比例不得大于等于50%,否則貼息貸款申請將被拒絕!這也就表示公積金貼息貸款縮水了?

關(guān)于加強公積金貼息貸款管理的通知「解讀」

  搜狐焦點(diǎn)連線(xiàn)廣州公積金中心時(shí)對方已確認新政已落實(shí),而中國銀行、建設銀行等單位,對方均已確認新政并表示,今天起不符合條件的貸款申請將無(wú)法辦理貼息貸款。

  貼息若附加條件限制,將對購房者產(chǎn)生哪些影響?

  公積金中心確認新政 已有銀行拒絕貼息

  搜狐焦點(diǎn)前往公積金中心咨詢(xún)工作人員,工作人員十分確定地告訴小狐,貼息新政是昨天傍晚緊急出的通知,目前公告僅在公積金內部系統上流傳。公積金中心官網(wǎng),至今仍未掛出正式公告。而公積金中心處也沒(méi)有貼出公告。

  銀行表態(tài)

  中國銀行工作人員表示,昨天遞交了貼息貸款申請的,由于未錄入公積金系統,已經(jīng)無(wú)法再辦理。中行工作人員表示,目前貼息貸款放款大概一個(gè)月,組合貸款則視公積金中心的審批速度而定。

  據中國建設銀行工作人員透露,商貸部分需要大于公積金貸款,才能使用貼息。即貸款總額100萬(wàn),公積金49萬(wàn),商貸51萬(wàn)元這樣組合時(shí)方能申請貼息。工作人員還特意還強調,公積金50萬(wàn)+商貸50萬(wàn),也不允許。

  關(guān)于加強公積金貼息貸款管理的通知

  各公積金貸款受理網(wǎng)點(diǎn):

  為加強貸款業(yè)務(wù)管理,提高公積金使用效率,結合公積金貼息貸款的試點(diǎn)情況,做出以下規定:

  一、調整公積金貼息貸款的申請條件

  從2016年3月22日起,新申請的公積金貼息貸款,公積金貸款部分占貸款總金額的比例不得大于等于50%,其余的申請條件與原來(lái)一致。公積金貸款部分占貸款總金額的比例超過(guò)50%的,可申請一般公積金組合貸款。

  二、貼息貸款的發(fā)放

  各公積金貸款承辦銀行應按《廣州市住房公積金貼息貸款實(shí)施辦法》第十六條第(五)點(diǎn)的規定,在辦妥抵押登記后,方可發(fā)放貼息貸款。如發(fā)現有貸款業(yè)務(wù)承辦機構違反此規定,我中心將通報批評并暫停其機構的受理業(yè)務(wù)資格。

  貸款審批部

  2016年3月21日

  1貸款總額低的人被貼息政策拒之門(mén)外

  目前公積金貸款最高額度的限制

  1、個(gè)人最高可貸60萬(wàn)

  2、夫妻雙方最高能貸款100萬(wàn)

  按首套計算

  假如公積金部分需占比≤50% 才能申請貼息,則意味著(zhù)個(gè)人申請最高額度60萬(wàn),貸款總額≥120萬(wàn),按照首套房首付三成計算,房屋總價(jià)≥171萬(wàn)。以廣州2月份的房?jì)r(jià)16209元/平為參照,即房屋面積≥105平。

  若是夫妻雙方申請最高額度100萬(wàn),則貸款總額≥200萬(wàn),按照首套房首付三成計算,房屋總價(jià)≥285萬(wàn),以2月廣州均價(jià)為標準,即房屋面積≥175平。

  按二套計算

  個(gè)人最高額度60萬(wàn)時(shí),房屋總價(jià)≥400萬(wàn);

  夫妻雙方最高額度100萬(wàn)時(shí),房屋總價(jià)≥666萬(wàn)。

  根據上述分析,首套首付3成,則貸款7成,假如公積金至少占一半時(shí),房屋總額很高了。按照二套計算,房屋總價(jià)更高。

  據此,鄭大源分析認為: “按照新政,只有貸款總額高的人,即高端、優(yōu)質(zhì)客戶(hù)才能申請得到貼息,普通剛需者、貸款額度低的人的積極性就被打擊了。”

  2百萬(wàn)房產(chǎn)月供增加了227元

  假如房屋總價(jià)100萬(wàn),按首付三成計算,貸款總額70萬(wàn),按照基準利率、20年期本息還款法計算。

  此前:公積金個(gè)人最高額度60萬(wàn)+商貸10萬(wàn):月供4057.62元。

  現在:公積金34萬(wàn)+商貸36萬(wàn):月供4284.46元。

  按照新的貼息規定,公積金原本能貼息60萬(wàn),現在只能貼35萬(wàn),而商貸金額就增加了,由于商貸利率高于公積金貸款利率,月供增加了227元。

  以200萬(wàn)房產(chǎn),首付3成計算,貸款總額140萬(wàn)

  此前:夫妻雙方公積金最高額度100萬(wàn)+商貸40萬(wàn),月供8289.73元

  現在:公積金69萬(wàn)+商貸71萬(wàn),月供8560.2元

  月供增加約271元。

  在這種情況下,據鄭大源分析,這類(lèi)客戶(hù)就不會(huì )再去申請貼息,直接就申請普通的純公積金貸款以及組合貸款,等待更長(cháng)的輪候時(shí)間。“貼息貸款和普通組合貸款相比,區別只在于放款速度,利息支出不會(huì )變化,F在只不過(guò)手續變了,只能慢慢等了。”

  3分析:公積金中心應當提高審批速度

  據大源按揭總經(jīng)理鄭大源分析,限制貼息是公積金貼息額度緊張之下的無(wú)奈之舉。一般而言,純公積金貸款和普通組合貸款審批時(shí)間長(cháng)達3個(gè)月,貼息貸款只要2個(gè)月。由于貼息貸款廣受市民歡迎,導致公積金貼息額度供不應求。

  近日據媒體報道,有市民反映,上周向經(jīng)辦銀行遞件提交公積金貼息貸款的申請,卻被告知本月額度緊張,需要延至4月1日之后才能正式遞件申請。

  鄭大源認為,貼息貸款對公積金中心來(lái)說(shuō)是虧損的,現在額度告急,公積金中心應當提高普通公積金貸款的速度,這樣人們自然不再選擇貼息貸款,而非變相限制貸款總額低的人。

  如果純公積金貸款、普通組合貸款跟貼息貸款一樣是2個(gè)月,肯定沒(méi)有人愿意去申請貼息的。因為申請純公積金和組合公積金,永遠都是按照公積金利率來(lái)供樓。貼息有風(fēng)險,一旦逾期還貸就會(huì )停止貼息,一不小心就會(huì )變成純商業(yè)貸款。

 

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