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2017成都公積金貸款新政策
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近日，成都住房公積金管理委員會(huì )發(fā)布公告，6月6日起，現行個(gè)人公積金貸款最長(cháng)年限由20年提高至30年;首套房公積金貸款最高額度60萬(wàn)元調至70萬(wàn)元、單職工家庭單筆最高貸款額度40萬(wàn)元。此外，取消繳存余額在1萬(wàn)元以下但原則上可貸款30萬(wàn)元的政策。此次政策調整，將更好的促進(jìn)成都房地產(chǎn)“去庫存”。
貸款最長(cháng)年限提至30年
根據成都住房公積金的公告顯示，此次新政首先是延長(cháng)“貸款期限”，將現行個(gè)人貸款最長(cháng)年限由20年提高至30年，且原則上不超過(guò)其法定退休年齡。
在等額本息還款方式下，以調整后的最高貸款額度70萬(wàn)元測算，貸款20年，購房者每月將還款3970.37元。而貸款年限提高至30年后，購房者每月只需還款3046.44元，將減少支出923.93元，一年下來(lái)，少還11087.16元。調整之后，可大幅減輕購房者月供負擔。
此外，此次調整“貸款額度”，將無(wú)差別的最高貸款額度調為差別化貸款，即將貸款最高額度60萬(wàn)元，調至符合住房公積金個(gè)人住房貸款條件的兩人及以上的職工家庭，單筆最高貸款額度為70萬(wàn)元，單職工家庭單筆最高貸款額度則調整為40萬(wàn)元。
30倍調整為20倍
此次新政調整的另一項舉措就是調整貸款資金與繳存余額掛鉤倍數。將貸款資金與繳存余額的掛鉤倍數，由30倍調整為20倍。也就是說(shuō)，公積金賬戶(hù)的余額，乘以20倍，就是你可以貸款的額度。同時(shí)取消“繳存余額在1萬(wàn)元以下的借款申請人，不受余額掛鉤倍數限制，均可貸30萬(wàn)元”的政策。
政策看似對部分人不利，對此，公積金中心相關(guān)人士表示，這是公積金制度效率、公平、保障原則的重要回歸。之前的30倍掛鉤和保底貸，沒(méi)有考慮到繳存義務(wù)的充分履行，卻放大了權利享受。公積金是統一的資金池，貸款權利大于繳存義務(wù)，必然導致其他職工繳存權利小于貸款義務(wù)，這是不公平的。
租房戶(hù)連繳3個(gè)月可提公積金
此外，成都公積金中心還發(fā)布了《成都住房公積金租房提取業(yè)務(wù)管理辦法》(試行)，對公積金租房提取業(yè)務(wù)作出相應調整，職工及其配偶在成都市行政區域內無(wú)自有住房，連續足額繳存住房公積金滿(mǎn)3個(gè)月，在成都市行政區域內租住公共租賃住房或商品住房的都可申請提取。
此外，職工憑身份證辦理租房提取業(yè)務(wù)，不再提交租房備案憑證或公共住房承租協(xié)議，成都公積金中心與市房管局聯(lián)網(wǎng)查詢(xún)結果確認職工租房及房屋產(chǎn)權情況。在調整提取金額方面，每次提取不超過(guò)年繳存余額的50%，分區域設定提取限額，5城區和高新區每年提取不超過(guò)1.5萬(wàn)元，二圈層和天府新區成都直管區、新津縣不超過(guò)1.2萬(wàn)元，三圈層不超過(guò)0.96萬(wàn)元。
對于“提取不超過(guò)年繳存金額的50%”的規定，成都市公積金相關(guān)人士表示，一方面是對職工權益的最好保障，以往租住商品住房提取住房公積金備案過(guò)程中，存在較多虛假備案情況，主要原因是一些職工不了解公積金賬戶(hù)余額的多種好處，同時(shí)受到不法中介的忽悠。這導致職工一方面要支付中介高額手續費，另一方面一旦買(mǎi)房的時(shí)候，賬戶(hù)余額不足，貸款權利得不到最大體現。50%大大限制了中介的牟利空間，保護了職工資金安全。同時(shí)，余額的留存，也為未來(lái)享受貸款權利留足了空間。
延伸閱讀：公積金貸款四大限制條件
1、貸款有最高限額
公積金貸款有最高額度限制，有的城市個(gè)人和夫妻共同申請的最高額度不同。公積金貸款政策的地方差異性比較大，需要事先咨詢(xún)所在城市的公積金管理中心。廣州的貸款上限為一人申請60萬(wàn)，兩人(含)以上100萬(wàn)。
2、繳存時(shí)間有要求
除了貸款限額，想要申請公積金貸款買(mǎi)房，也要符合一定的繳存時(shí)間。多數城市對公積金繳存時(shí)間要求為：申請貸款時(shí)借款人連續足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上，且公積金賬戶(hù)處于繳存狀態(tài)，代表城市有北京、上海、廣州等。也有城市仍要求連續繳存12個(gè)月(含)以上才能貸款，比如天津、長(cháng)沙。對于一些跳槽的人，如果以后有用公積金貸款買(mǎi)房的打算，要考慮到繳存時(shí)間對申請貸款的影響。
3、賬戶(hù)余額影響貸款額度
有人說(shuō)提取公積金會(huì )影響以后貸款買(mǎi)房，實(shí)際上這里說(shuō)的影響貸款額度的條件指的是賬戶(hù)余額，有的城市確實(shí)把公積金賬戶(hù)余額作為計算貸款額度的條件之一，比如廣州規定：貸款額度=賬戶(hù)余額×8+月繳存額×到退休年齡月數，賬戶(hù)余額太少，能申請到的貸款額度也就越低，達不到期望值自然會(huì )影響買(mǎi)房。
4、放貸周期長(cháng)
整體來(lái)說(shuō)，公積金貸款的放貸周期相對商業(yè)貸款要長(cháng)一些，快的話(huà)不到一個(gè)月，慢的有的要2個(gè)月以上，如果著(zhù)急買(mǎi)房的話(huà)，就不太適合用公積金貸款。廣州的放款時(shí)間為審批30天，放款90天。
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