邢臺縣農村宅基地新政策
農村宅基地，是農村的農戶(hù)或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。以下是小編收集整理的邢臺縣農村宅基地新政策作文，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
邢臺縣農村宅基地新政策
一、邢臺縣農村宅基地改革堅持的七項原則：堅持農村多種所有制經(jīng)濟共同發(fā)展，堅持和完善農村基本經(jīng)營(yíng)制度，堅持社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟改革方向，堅持保障農民權益，堅持統籌兼顧，堅持循序漸進(jìn)、試點(diǎn)先行，堅持黨對“三農”工作的領(lǐng)導。
深化農村改革要聚焦農村集體產(chǎn)權制度、農業(yè)經(jīng)營(yíng)制度、農業(yè)支持保護制度、城鄉發(fā)展一體化體制機制和農村社會(huì )治理制度等5大領(lǐng)域。
二、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄,嚴格界定公共利益用地范圍，完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制。
政策解讀：國家為了公共利益的需要，可以對土地實(shí)行征收或者征用并給予補償�？墒乾F實(shí)中，某些地方政府以公共利益為名征用農民集體土地，卻將土地用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、企業(yè)項目建設等。而在對農民補償方面，國家規定土地補償費和土地安置補助費加起來(lái)，不超過(guò)土地前三年平均產(chǎn)值的30倍。如果按照農業(yè)種糧的用途進(jìn)行補償，按一畝平均毛收入1000元來(lái)算，每畝30倍才3萬(wàn)元，可被征收后建成樓房，一平米就要賣(mài)5000元!
三、建立農村集體經(jīng)營(yíng)性建設用地入市制度，賦予農村集體經(jīng)營(yíng)性建設用地出讓、租賃、入股權能,明確入市范圍途徑。
政策解讀：近些年，一些地方政府的財政收入很大一部分靠“賣(mài)地”，可是土地資源終歸是有限的。有一些城市在擴張過(guò)程中需要并入一些周邊的農村，這就是農村集體經(jīng)營(yíng)性建設用地入市的需求之一。把類(lèi)似于村辦企業(yè)、工廠(chǎng)等農村集體經(jīng)營(yíng)性建設用地建立入市制度，并與國有土地“同權同價(jià)”，農民可以利用出讓、租賃、入股等多種方式，實(shí)現集體經(jīng)營(yíng)性建設用地的保值和增值!
四、改革完善農村宅基地制度，探索進(jìn)城落戶(hù)農民自愿有償退出或轉讓宅基地，改革宅基地審批制度。
政策解讀：試點(diǎn)宅基地改革，基本原則是一戶(hù)一宅，未來(lái)針對歷史原因形成的一戶(hù)多宅或宅基地閑置，國家可能采取的措施會(huì )“很簡(jiǎn)單很暴力”——征稅!超過(guò)標準、面積過(guò)大的宅基地也要征稅!對人均耕地少，二、三產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達的地區，原則上或不再進(jìn)行單宗分散的宅基地分配，而是通過(guò)集中建設農村公寓、農民住宅小區落實(shí)一戶(hù)一宅。而對于那些在城鎮落戶(hù)的農民，他們村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有償退出，由村集體出資購買(mǎi)。河南省已經(jīng)出臺政策，要求各地市建立農村宅基地退出資金庫，對自愿退出宅基地且不再申請新宅基地的農民，給予一次性經(jīng)濟補助。
相關(guān)新聞:邢臺農村房屋無(wú)此三證，拆遷可能將無(wú)法獲得補償
農房的三個(gè)手續
所謂農房一般需要有三個(gè)手續
一是本次農村土地確權后新發(fā)的宅基地使用權證書(shū)。
二是當地政府規劃建設部門(mén)發(fā)的規劃許可、用地許可、施工許可(由于是各省獨自細化，因此不同地方各有區別)。
三是部分試點(diǎn)地區農房確權發(fā)的房產(chǎn)證(目前合并為不動(dòng)產(chǎn)統一登記證)
相關(guān)法規這樣規定
我國《城鄉規劃法》第41條第2款規定：“在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進(jìn)行農村村民住宅建設的'規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定�！�
違章建筑認定依據
《城鄉建設環(huán)境保護部關(guān)于房屋所有權登記工作中對違章建筑處理的原則意見(jiàn)》規定：“一、關(guān)于時(shí)間界限�？紤]到《城市規劃條例》是國務(wù)院一九八四年新頒發(fā)的，各地制定審批城市規劃也有先有后，各市、縣可根據實(shí)際情況合情合理地確定處理違章建筑的時(shí)間界限。各地在處理違章建筑時(shí)，對時(shí)限以前的可適當放寬，時(shí)限以后的應從嚴處理�！币虼�，1984年是個(gè)重要的時(shí)間界限。
被認定違章建筑怎么辦
證件不全和手續不完整，不一定就是違法建筑。
以下幾種情況可以補辦手續：
(1)1984 年1 月5 日至1990 年4 月1 日期間建成，取得建筑工程許可證并按照許可內容明確的層次、面積及房屋用途進(jìn)行建設或已領(lǐng)取土地使用權證但因歷史原因審批手續不完整而未登記的房屋;
(2)1990 年4 月1 日后建成，因歷史原因審批手續不完整而未登記的建筑，①未經(jīng)相關(guān)部門(mén)驗收的房屋;②按照灰頂繳納城市基礎設備配套費的房屋;③已領(lǐng)取土地使用權且經(jīng)相關(guān)部門(mén)罰款處罰的房屋)
(3)經(jīng)縣政府批準，因歷史原因遺留的可視為合法建筑的其他類(lèi)型未登記房屋
無(wú)證農房的補償規定
倘若實(shí)在不能補辦，大部分也是有相應賠償的。
具體規則如下：
1、嚴重違反《中華人民共和國城鄉規劃法》的，得知拆遷搶建的，一定是違法建筑，建筑拆遷不予補償，但建筑下面的土地還是要補償的。
2、被認定為違法建筑的，但有歷史和現實(shí)的原因，要給予當事人適當的補償
國家農村宅基地新政策
1、戶(hù)口遷出的農戶(hù)，其宅基地將被集體收回
現如今，農民的經(jīng)濟條件好了，一部分農民到城里買(mǎi)房住了，戶(hù)口也遷到了城里。然而，殊不知，宅基地的使用權只能是集體的成員，不是本集體經(jīng)濟組織的成員，是不可以享有集體的宅基地的。換句話(huà)說(shuō)，只要是集體經(jīng)濟的成員，在享有宅基地的情況下是可以到城市居住的，但是如果不是這個(gè)村集體的人，就不能享受村集體的任何權益，包括宅基地。所以，一旦戶(hù)口遷出，隨著(zhù)而來(lái)，宅基地也將會(huì )被集體收回。
2、閑置兩年及以上的宅基地也將被收回
據小編了解，導致宅基地閑置的原因有很多，比如房屋倒塌、搬遷等等。如果房屋倒塌，需要盡快對房屋進(jìn)行修繕或者重建，當然了，在翻修或者重建之前需要取得相關(guān)部門(mén)的許可。如果閑置超過(guò)兩年，很有可能將會(huì )被集體收回，用以發(fā)放給其他更有需要的集體經(jīng)濟組織成員。
3、依法征地，宅基地將會(huì )被收回
目前，農村城鎮化的發(fā)展步伐是挺快的，不少地區的農戶(hù)都面臨著(zhù)拆遷的情況。不過(guò)，咱農民遇到拆遷也不要擔心，因為拆遷是需要經(jīng)過(guò)你本人同意的。拆遷之后，農戶(hù)獲得一定的經(jīng)濟賠償，有宅基地需求的可以再次向集體提出宅基地申請。
全國農村宅基地新政策
一、宅基地審批越來(lái)越困難
目前，大部分農村地區預留的機動(dòng)地面積都很少了，隨著(zhù)國家對土地的嚴格管控，從今年起，再想向集體申請宅基地并獲得審批將會(huì )越來(lái)越困難。
二、宅基地確權步伐將進(jìn)一步加快
土地確權是為了三權分置，明確宅基地的所有權和使用權。而且，宅基地確權后還會(huì )為村民頒發(fā)土地確權證書(shū)，讓農民享受到相應的權利。
三、提升自愿退出宅基地的補償金額
現如今，很多人進(jìn)城買(mǎi)房落戶(hù)之后仍不愿退出宅基地，主要還是因為宅基地的補償金額少。然而，隨著(zhù)宅基地制度試點(diǎn)地區改革后，國家或將提升自愿退出宅基地的補償金額，以便村集體合理利用土地資源。
四、農村宅基地將可能入市
近些年，為了加快推進(jìn)農村的城鎮化建設，大量農村土地被依法征收，其中不乏大片的宅基地。然而，宅基地被依法征收后，農民獲得的補償卻比較少。所以，為了解決此類(lèi)問(wèn)題，我國農村的集體經(jīng)營(yíng)性建設(其中一部分就是宅基地性質(zhì))用地將很可能入市。
12月中旬的中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出明年經(jīng)濟工作的任務(wù)，“統籌推進(jìn)農村土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設用地入市、宅基地制度改革試點(diǎn)�！笨梢�(jiàn)，推動(dòng)全國農村土地入市或箭在弦上。目前，國土資源部已形成了土地管理法修正案草案初稿。
五、多余宅基地將被收回或有償使用
目前的農村還存在一戶(hù)多宅的現象，隨著(zhù)土地制度的改革，多余的宅基地將會(huì )被農村集體經(jīng)濟組織收回，用以發(fā)放給其他更有需要的村民，或者收費使用，具體的收費標準還不得知。
六、進(jìn)一步推進(jìn)宅基地抵押貸款
在部分試點(diǎn)地區，有資金需求的農民可以把自己的宅基地當作抵押物，向信用社或者銀行申請貸款。2017年底，當試點(diǎn)地區的土改工作完成后，很大程度上宅基地抵押貸款的措施將會(huì )被應用到全國更多的省份。
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