農村宅基地補償
在農村，農民最看重的就是耕地和宅基地了，但是很多人對這方面的政策不是十分清楚。下面我們去了解一下吧!
1、農村的宅基地和房屋拆遷分開(kāi)補償
“分開(kāi)補償”，是指土地補償和地上附著(zhù)物補償的分離。農村宅基地產(chǎn)權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補償。
一是宅基地補償，二是房屋補償。
由于宅基地的產(chǎn)權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會(huì )直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
2、貨幣補償與置換補償
土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。
貨幣補償就是根據相關(guān)補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢(qián)直接付錢(qián)給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價(jià)折換成多少平方米對你進(jìn)行安置。
還有就是房屋及地上附著(zhù)物的補償，這個(gè)補償的標的是物產(chǎn)所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關(guān)設施、樹(shù)木蔬果等等，在補償標準實(shí)施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個(gè)你可以向征地方要來(lái)看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。
3、補償計算公式
房屋拆遷補償價(jià)由宅基地區位補償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構成。
計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)
宅基地區位補償價(jià)：參照當地普通住宅指導價(jià)，由區縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區域內普通商品房住宅均價(jià)、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經(jīng)合法批準、切不超控制標準。
房屋重置成新均價(jià)：指一定時(shí)間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶(hù)均安置面積，按照100-150平方米控制。
具體標準由區縣政府根據當地農村經(jīng)濟水平、農民居住情況確定。
4、“兩公告一登記”程序
依據《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》以及《征收土地公告辦法》，征收土地方案經(jīng)依法批準后，應履行征地批后“兩公告一登記”程序，即市、縣政府國土資源部門(mén)將經(jīng)批準的征收土地方案予以公告，被征地農民集體和農民辦理征地補償登記，市、縣政府國土資源部門(mén)會(huì )同有關(guān)部門(mén)制定征地補償安置方案再予公告。
拓展閱讀：
一、如何進(jìn)行農村宅基地搬遷補償
農村宅基地搬遷補償安置依據：被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房地產(chǎn)權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。如記載與實(shí)際不符的，除已依法確認的違章建筑外，應以實(shí)際面積為準。
1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定，征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準�，F行第四十七條規定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著(zhù)物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規定在修正案草案中均作出修改。
2、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會(huì )保障補償。修正案草案規定，征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會(huì )保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著(zhù)物補償和青苗補償。
3、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無(wú)法提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。
拆遷范圍確定后，房屋拆遷管理部門(mén)應當書(shū)面通知工商、規劃、房管、國土等有關(guān)部門(mén)暫停辦理拆遷范圍內的營(yíng)業(yè)執照，新建、擴建、改建房屋，轉讓、租賃、抵押房屋和房屋析產(chǎn)，改變房屋和土地用途等相關(guān)手續。暫停期限最長(cháng)不得超過(guò)一年;拆遷人需要延長(cháng)暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)批準，延長(cháng)的期限不得超過(guò)一年。
二、農村的宅基地和房屋拆遷怎么補償
1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補償。“分開(kāi)補償”，是指土地補償和地上附著(zhù)物補償的分離。農村宅基地產(chǎn)權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會(huì )直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關(guān)補償標準，對你的`宅基地按每平方米多少錢(qián)直接付錢(qián)給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價(jià)折換成多少平方米對你進(jìn)行安置。
補償標準一般為：
1、拆除農村集體經(jīng)濟組織以土地使用權入股、聯(lián)營(yíng)等形式與其他單位、個(gè)人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價(jià)+相應的土地使用權取得費用
2、被拆除房屋的建安重置價(jià)、相應的土地使用權取得費用，當事人協(xié)商不成時(shí)由房地產(chǎn)估價(jià)機構評估。
3、其他補償：
(1)按國家和當地規定的貨物運輸價(jià)格、設備安裝價(jià)格計算的設備搬遷和安裝費用。(2)無(wú)法恢復使用的設備按重置價(jià)結合成新結算的費用。(3)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當補償。(4)其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構筑物的補償，按照當地有關(guān)國家建設征地的財物補償標準執行。
【農村宅基地補償】相關(guān)文章：
2017年宅基地及房屋拆遷補償新標準解讀11-04
農村宅基地買(mǎi)賣(mài)簡(jiǎn)單合同范本12-30
農村宅基地整理再思考的論文07-18
農村宅基地產(chǎn)權協(xié)議書(shū)（通用3篇）08-03
關(guān)于申請農村合作醫療門(mén)診定點(diǎn)補償的報告07-27
曝光補償10-08
耕地補償制度11-15