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二手房交易授權委托書(shū)

時(shí)間:2020-12-08 10:40:19 委托書(shū) 我要投稿

二手房交易授權委托書(shū)

  委托人:________,性別:____,________年____月____日出生,身份證號碼:________________________;

二手房交易授權委托書(shū)

  住址: ;聯(lián)系電話(huà): 。 委托人:________,性別:____,________年____月____日出生,身份證號碼:________________________;

  住址: ;聯(lián)系電話(huà): 。 受托人:________,性別:____,________年____月____日出生,身份證號碼:________________________;

  住址: ;聯(lián)系電話(huà):________________________; 委托原因、事項、權限:

  委托人______是位于上海市________________________________房屋的所有權人(產(chǎn)權證號為:_________________), 是產(chǎn)權共有___ 人,F我們同意出售上述房產(chǎn)。由于 原因,不能親自辦理該房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)及相關(guān)手續,故委托__________為我們的合法代理人,全權代表我們辦理如下事項:

  1、 在符合依法出售(購買(mǎi))的前提下,代為辦理此房的買(mǎi)賣(mài)交易手續;代為簽署以上房屋的買(mǎi)賣(mài)合同;

  2、 代為到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)及資金監管機構辦理此房產(chǎn)權轉移、過(guò)戶(hù)等相關(guān)事宜;

  3、 代為辦理與出售(購買(mǎi))此房相關(guān)的物業(yè)管理費、水電、燃氣、暖氣、公共維修基金等物業(yè)交割手續;

  4、 協(xié)助買(mǎi)賣(mài)相對方辦理銀行貸款相關(guān)手續并簽署相關(guān)文件;

  5、 代為收取(支付)相關(guān)售房款和購房定金;

  受托人在上述委托范圍內所進(jìn)行的一切行為和所簽署的一切文件我們均予以承認,并承擔由此產(chǎn)生的一切法律后果。

  委托期限:自20 年 月 日至20 年 月 日止。

  代理人 無(wú)轉委托權。

  委托人: 委托人:

  年 月 日

  二手房交易注意事項

  委托書(shū)公證后方可簽約

  案例一:北京的李先生購買(mǎi)一套夫妻共有房產(chǎn),在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),妻子因故不能到場(chǎng),雖然中介出具妻子同意出售的證明,但李先生堅持要求對方對委托書(shū)進(jìn)行公證之后才與之簽約。

  解析:對于房屋所有權人實(shí)在是無(wú)法到場(chǎng)簽訂合同的,那么一定要求委托人提供產(chǎn)權人簽署的授權委托書(shū),且該授權委托書(shū)必須經(jīng)公證。簽約后,對方經(jīng)公證的`授權委托書(shū)應與合同一起妥善保管。如果沒(méi)有提供委托書(shū),簽約后可在合同中約定:在規定時(shí)間內,對方提供上述委托書(shū)之前或房屋所有權人補簽之前,合同不生效。

  代理人的權限時(shí)限需明確

  案例二:上海的朱女士在買(mǎi)房時(shí),因為賣(mài)家不能親自到場(chǎng)而由賣(mài)家的父親代為簽字。朱女士在專(zhuān)業(yè)人士的建議下,詳細了解了代理人的代理權限。

  解析:一般情況下,代理人代理范圍包括簽訂定金合同、買(mǎi)賣(mài)合同、代理收取定金、辦理產(chǎn)權轉移、支付稅費、交房等十一項內容,買(mǎi)家必須要了解清楚,代理人的代理權限有多大,同時(shí),其代理時(shí)限有多長(cháng)。對于境外人士而言,必須是由領(lǐng)事館出具的公證書(shū)才具備法律效力。

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