2017年二手房交易流程

　　新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”，第二次交易則為“二手”。那么二手房交易流程有哪些呢，一起來(lái)看看!

　　2017年二手房交易流程：

　　1 簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

　　房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方達成交易，簽署買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，買(mǎi)方支付定金給賣(mài)方，(由經(jīng)紀方托管)，賣(mài)方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀方。

　　2 查檔

　　經(jīng)紀方帶房產(chǎn)證，落實(shí)產(chǎn)權狀況，查檔，取回查檔記錄。

　　3 轉定

　　憑查檔有效單，經(jīng)紀方轉交，賣(mài)方托管定金。

　　4 物業(yè)評估

　　委托評估機構對用于抵押的物業(yè)進(jìn)行評估。

　　5 申請按揭

　　經(jīng)紀方協(xié)助買(mǎi)方向銀行申請按揭貸款，簽署相關(guān)文件，買(mǎi)方存首期款到經(jīng)紀方或指定銀行托管。

　　6 銀行出《同貸書(shū)》

　　銀行經(jīng)初步審查后，擬同意向買(mǎi)方發(fā)放二手房按揭貸款的.，出具《同貸書(shū)》。

　　7 申請產(chǎn)權，轉移遞件

　　經(jīng)紀方陪同買(mǎi)賣(mài)雙方到房管部門(mén)簽署正式《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，境外人士或境外公司需到公證處公證，(支付公證費)，再到房管部門(mén)遞件，由經(jīng)紀方領(lǐng)取并保管回執。

　　8 審批

　　房管部門(mén)審核資料，批準產(chǎn)權轉移。

　　9 繳納稅費

　　房管部門(mén)出稅單，買(mǎi)賣(mài)方(或經(jīng)紀方代)繳過(guò)戶(hù)稅費。

　　10 出證

　　經(jīng)紀方陪同買(mǎi)賣(mài)雙方取《房產(chǎn)證》，并做抵押登記，可將首期款轉付給賣(mài)方。如果買(mǎi)方是境外人士，需辦理抵押合同公證，支付公證費。

　　11 銀行放款

　　抵押登記完畢，銀行發(fā)放貸款。

　　12 交接物業(yè)

　　買(mǎi)賣(mài)雙方交接物業(yè)，賣(mài)方結清相關(guān)費用。

　　13 結清尾款

　　經(jīng)紀方將預收的剩余款項結清給賣(mài)方。

　　2017年二手房過(guò)戶(hù)流程：

　　1、買(mǎi)方咨詢(xún)

　　買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現狀及產(chǎn)權狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權證書(shū)、身份證件及其它證件。

　　2、簽合同

　　賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

　　3、辦理過(guò)戶(hù)

　　買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請手續后，管理部門(mén)要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過(guò)戶(hù)手續，對無(wú)產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

　　4、立契

　　房地相關(guān)部門(mén)根據交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買(mǎi)對象，按交易部門(mén)事先設定的`審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續�，F在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。

　　5、繳納稅費

　　稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

　　6、辦理產(chǎn)權轉移過(guò)戶(hù)手續

　　交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權證。

　　7、銀行貸款

　　對貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買(mǎi)方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

　　8、打余款完成交易

　　買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

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