房子70年產(chǎn)權是什么意思

　　70年產(chǎn)權指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，70年產(chǎn)權是指70年內所有者對財產(chǎn)的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權的一種，房屋產(chǎn)權指房產(chǎn)所有者按照國家法律規定所有的權利。在我國法律規定中，“土地使用權”’與“房屋產(chǎn)權”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權出讓的較高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿(mǎn)后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，就是70年產(chǎn)權。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時(shí)的地價(jià)水平，補繳土地出讓金。

　　房屋產(chǎn)權年限

　　房屋產(chǎn)權是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。

　　房屋產(chǎn)權又稱(chēng)之為為房屋所有權，是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。

　　我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，使用年限是根據不同的土地性質(zhì)來(lái)決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：土地使用權出讓較高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用地40年;(五)綜合或者其他用地50年。

　　產(chǎn)權年限

　　房屋所有人在法律規定的范圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。

　　(1)占有：是產(chǎn)權人對其房屋事實(shí)上的控制權;占有權是房屋所有權的基本內容，沒(méi)有占有，就談不上所有權。然而占有并非就是所有，因為占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有與非善意占有。

　　(2)使用：是產(chǎn)權人按照房產(chǎn)的性能，作用對房屋加以利用的權利;使用權的行使必須符合下列條件：①無(wú)損于房屋的本質(zhì)。②按照房屋的自然性能、經(jīng)濟性能和規定的土地用途使用。③遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權益。

　　(3)收益：產(chǎn)權人收取房產(chǎn)所產(chǎn)生的利益的權利;如將房屋出租取得租金、用房屋作為合伙入股取得紅利等。

　　(4)處分：是產(chǎn)權人在事實(shí)上或法律上對房產(chǎn)進(jìn)行處置的權利。如依法對自己所有的房地產(chǎn)出售、出租、抵押、典當、贈與、拆除等。處分權是房屋產(chǎn)權的核心，是房屋產(chǎn)權最根本的權利。處分權一般只能由房屋產(chǎn)權人行使(法律上有特別規定的除外)。

　　70年產(chǎn)權到期后土地使用權的處理方法：

　　《物權法》第1百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

　　1、土地使用者向土地管理部門(mén)提交續期申請書(shū)，除根據社會(huì )公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆的除外。

　　2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無(wú)償收回。房屋所有權也就自然消失。

　　3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒(méi)有批準續期的(即根據社會(huì )公共利益需要收回的)，土地使用權國家無(wú)償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應補償。

　　《城市房地產(chǎn)管理》中的第2十一條規定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿(mǎn)，如土地使用者需要繼續使用，應當至遲與屆滿(mǎn)前一年申請續期。除根據社會(huì )公眾利益收回該土地，應當予以批準。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

　　到期了如果房子還在的話(huà)，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權期限是指房子所占的土地的使用權，而不是房子所有權本身。

　　國家規定，城鎮建設用地為國家所有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權。住宅的使用權限是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產(chǎn)權證，房子就是私人財產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個(gè)人就擁有該房子的所有權。

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