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河南省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法的具體內容
河南省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法的具體內容，你了解嗎?今天，YJBYS小編為大家整理了河南省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法的具體內容，歡迎閱讀。
第一條為規范物業(yè)服務(wù)收費行為，維護業(yè)主、使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)事業(yè)的健康發(fā)展，依據《中華人民共和國價(jià)格法》、《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》、和國家發(fā)展改革委、建設部印發(fā)的《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》的規定，結合我省實(shí)際，制定本辦法。
第二條本辦法適用于經(jīng)工商行政管理機關(guān)登記注冊并經(jīng)建設行政主管部門(mén)核準其資質(zhì)等級的專(zhuān)(兼)營(yíng)的物業(yè)管理企業(yè)，為業(yè)主、使用人或單位提供社會(huì )化、專(zhuān)業(yè)化物業(yè)服務(wù)收費的管理、監督。
本辦法所稱(chēng)的物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對居住、辦公寫(xiě)字樓、工業(yè)、商業(yè)等房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、相關(guān)場(chǎng)地、生活秩序和環(huán)境衛生等項目開(kāi)展維護、修繕、養護、管理，提供其它與業(yè)主(使用人)生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。
第三條 物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行統一政策，分級管理。省價(jià)格主管部門(mén)會(huì )同省住房和城鄉建設主管部門(mén)依據國家有關(guān)規定，制定全省物業(yè)服務(wù)收費的政策，指導全省物業(yè)服務(wù)收費管理工作。
省轄市、縣(市)政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì )同同級房產(chǎn)主管部
門(mén)按照價(jià)格管理權限負責當地行政區域內物業(yè)服務(wù)收費的日常管理和監督工作。
第四條 政府提倡建設單位、業(yè)主通過(guò)公開(kāi)、公正、公平的市場(chǎng)競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè);鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開(kāi)展正當的價(jià)格競爭，禁止價(jià)格欺詐，促進(jìn)物業(yè)收費通過(guò)市場(chǎng)競爭形成。
第五條 物業(yè)管理企業(yè)開(kāi)展物業(yè)服務(wù)收費應當遵循合理、公開(kāi)、公正、誠信以及費用與服務(wù)水平相適應的原則。
第六條
根據物業(yè)服務(wù)企業(yè)所提供服務(wù)的項目、性質(zhì)、內容、特點(diǎn)等不同情況，物業(yè)公共性服務(wù)、裝修服務(wù)收費、特約服務(wù)收費，分別實(shí)行政府指導價(jià)和市場(chǎng)調節價(jià)管理。
住宅區域內的(普通商品房、經(jīng)濟適用房、廉租房、公共租賃房、未成立業(yè)主委員會(huì )住宅小區)公共性服務(wù)、車(chē)輛停放服務(wù)和裝修服務(wù)收費，實(shí)行政府指導價(jià)。
非住宅物業(yè)服務(wù)收費、滿(mǎn)足部分業(yè)主(使用人)需要或接受委托開(kāi)展的特約服務(wù)和代收代辦服務(wù)收費，實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)，由雙方當事人遵循平等、自愿的原則事先約定，不得強行服務(wù)，強行收費。
第七條
住宅的公共性服務(wù)項目根據服務(wù)內容、服務(wù)要求和設施設備配臵等情況分為：管理綜合服務(wù)，公共區域清潔衛生服務(wù)，公共區域秩序維護服務(wù)，公共區域綠化養護服務(wù)，以及共用部位、公用設施設備的日常運行、保養及維修服務(wù)等五項，等級從高到低，一級為最高級。
第八條
實(shí)行政府指導價(jià)的住宅公共性服務(wù)收費，由省價(jià)格主管部門(mén)會(huì )同省住房和城鄉建設主管部門(mén)制定物業(yè)服務(wù)項目、等級標準(詳見(jiàn)附件一)。省轄市、縣、(市)價(jià)格主管部門(mén)會(huì )同同級房產(chǎn)主管部門(mén)，根據物業(yè)的硬件設施、環(huán)境和物業(yè)管理服務(wù)內容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本、物價(jià)指數等因素，制定當地住宅物業(yè)服務(wù)分項目分等級指導價(jià)標準，并向社會(huì )公布。
根據物價(jià)上漲、服務(wù)成本等因素，適時(shí)調整物業(yè)服務(wù)標準。一般為3-5年調整一次。
第九條住宅物業(yè)管理區域的物業(yè)服務(wù)收費標準應按照質(zhì)價(jià)相符的原則，分別選擇項目等級組合確定。物業(yè)服務(wù)收費標準為各物業(yè)服務(wù)項目收費標準的總和。
第十條 鼓勵建設單位通過(guò)規范的招投標方式選擇前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)。以招投標方式選擇前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的由當地建設(房地產(chǎn))行政主管部門(mén)和價(jià)格主管部門(mén)審核物業(yè)服務(wù)等級資質(zhì)、收費資格。
具體招標形式、方法由當地建設(房地產(chǎn))行政主管部門(mén)和價(jià)格主管部門(mén)確定。 建設單位根據物業(yè)特點(diǎn)和服務(wù)要求，選擇服務(wù)項目、服務(wù)等級，擬定的住宅前期物業(yè)服務(wù)收費標準，填列《住宅前期公共性物業(yè)服務(wù)收費申報審核表》(見(jiàn)附件二)。
第十一條 建設單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應在房屋預(銷(xiāo))售前15個(gè)工作日內持《住宅前期公共性物業(yè)服務(wù)收費申報審核表》，到當地價(jià)格主管部門(mén)辦理收費相關(guān)手續。
建設單位預(銷(xiāo))售時(shí)，應在核定的物業(yè)收費指導價(jià)范圍內，在房屋交易合同中與物業(yè)買(mǎi)受人預先約定物業(yè)服務(wù)內容、服務(wù)規范、收費標準、計費方式及計費起始時(shí)間等內容，涉及物業(yè)買(mǎi)受人共同利益的約定應當一致。
住宅前期物業(yè)服務(wù)收費未在房屋交易合同中與物業(yè)買(mǎi)受人預先明確的，業(yè)主有權拒絕付費。
第十二條業(yè)主大會(huì )成立前未通過(guò)招投標方式確定的住宅前期物業(yè)服務(wù)收費標準由當地價(jià)格主管部門(mén)在當地公布的住宅物業(yè)服務(wù)分項目分等級指導價(jià)標準內核定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)地價(jià)格主管部門(mén)辦理相關(guān)手續，亮證收費。 業(yè)主大會(huì )成立前，通過(guò)招投標方式確定的住宅前期物業(yè)管理公共性服務(wù)收費標準，以及由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì )經(jīng)業(yè)主大會(huì )同意選擇協(xié)商確定的公共性物業(yè)服務(wù)費合同期內的執行標準，應由物業(yè)服務(wù)企業(yè)填列《公共性物業(yè)服務(wù)費備案登記表》(見(jiàn)附件三)，報當地價(jià)格主管部門(mén)、建設(房地產(chǎn))主管部門(mén)備案。
第十三條業(yè)主委員會(huì )經(jīng)業(yè)主大會(huì )依法、依程序決定與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效后，前期物業(yè)服務(wù)合同自然終止。
住宅公共性服務(wù)收費具體標準由業(yè)主委員會(huì )經(jīng)業(yè)主大會(huì )同意和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在公布的指導價(jià)范圍內，根據選擇的服務(wù)項目及等級、小區規模、服務(wù)要求、服務(wù)質(zhì)量(獲優(yōu)秀物業(yè)管理稱(chēng)號及住戶(hù)滿(mǎn)意度等情況)、服務(wù)成本、物價(jià)指數、盈利水平、物業(yè)新舊程度等因素，協(xié)商確定一個(gè)合同期內的執行標準。必要時(shí)可邀請所屬地人民政府及街道社區參與協(xié)調。 因提供本辦法(附件一)未涵蓋的服務(wù)內容和設施設備而需增加物業(yè)服務(wù)成本的(如提供備用電源、柴油機發(fā)電機組、自備供水加壓泵、消防設施等非常用的公共設施等專(zhuān)項服務(wù))，可根據其服務(wù)方式、時(shí)間另行在物業(yè)服務(wù)合同中約定收費標準。
第十四條物業(yè)管理住宅區，因建設單位原因分期開(kāi)發(fā)、分批交付使用，給先期入住業(yè)主造成噪音、粉塵污染和交通不便的，由建設單位給予業(yè)主相應補償，并在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定。
第十五條實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費，前期物業(yè)管理期間由建設單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定，建設單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同應當包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內容。
各級價(jià)格、房產(chǎn)主管部門(mén)應加強對實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)的物業(yè) 服務(wù)收費行為的引導與規范，促進(jìn)物業(yè)相關(guān)各方合理約定服務(wù)收費及有關(guān)事項。
第十六條業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)收費。 具體定價(jià)形式由各地價(jià)格主管部門(mén)會(huì )同同級建設(房地產(chǎn))行政主管部門(mén)確定.
第十七條物業(yè)管理公共性服務(wù)費用成本構成，應以《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監審辦法(試行)》的規定執行。一般構成：
1、人員費用，包括管理服務(wù)人員工資、按規定提取的工會(huì )經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、根據有關(guān)政策規定應當由物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納的住房公積金和養老、醫療、失業(yè)、工傷、生育保險等社會(huì )保險費用等。
2、物業(yè)公共部位、共用設施設備的日常運行和維護費用，包括二次供水、加壓設備的維護保養費用、電梯的運行維護費用、消防、監控、智能化等設施的運行維護及檢測費用。不包括保修期內應由建設單位履行保修責任而支出的維修費、應由專(zhuān)項維修資金支出的維修和更新、改造費用。
3、物業(yè)管理區域清潔衛生費用，包括所需的購臵工具費、消殺防疫費、化糞池清理費、公共管道疏通費、清潔用料費、(除垃圾處理費以外的)環(huán)衛所需費用等。
4、物業(yè)管理區域秩序維護費用，包括維護物業(yè)管理區域秩序所需的器材裝備費及通訊設備管理費用、秩序維護人員的人身保險費及由物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的服裝費等。其中器材裝備不包括共用設備中已包括的監控設備。
5、物業(yè)管理區域綠化養護費用，包括管理、養護綠化所需的綠化工具購臵費、綠化用水費、補苗費、農藥化肥費等。不包括應由建設單位支付的種苗種植費和前期維護費。
6、物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公費用和固定資產(chǎn)折舊費用，辦公費用是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為維護管理區域正常的物業(yè)管理活動(dòng)所需的辦公費用，固定資產(chǎn)折舊費用是指在物業(yè)服務(wù)項目?jì)扔晌飿I(yè)服務(wù)企業(yè)擁有的、與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)的、使用年限在一年以上的固定資產(chǎn)年限分攤費用。
7、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)購買(mǎi)物業(yè)共用部位共用設施設備及公眾責任保險所支付的保險費用。
8、辦公費，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)在管理多個(gè)物業(yè)項目情況下，為保證相關(guān)的物業(yè)服務(wù)正常運轉，而由各服務(wù)項目承擔的費用。 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用是指業(yè)主或者業(yè)主大會(huì )按規定同意由物業(yè)服務(wù)費開(kāi)支的費用。
10、法定稅費。
第十八條為供熱、中央空調等動(dòng)力設備發(fā)生的能源費用、運行維護費用應分別計入其供應價(jià)格中，不得另外向業(yè)主(使用人)收取。
第十九條住宅公共性物業(yè)服務(wù)費按照法定產(chǎn)權面積計收。已辦理產(chǎn)權證的，以產(chǎn)權證記載的建筑面積為準，未辦理產(chǎn)權證的，按購房合同標明的建筑面積計算。
物業(yè)服務(wù)費按月計收，經(jīng)雙方約定可以預收，但最長(cháng)預收期限不得超過(guò)十二個(gè)月。
第二十條物業(yè)服務(wù)費由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售、出租，或者因建設單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的，物業(yè)服務(wù)費用由建設單位交納。
物業(yè)竣工驗收合格后，建設單位根據購房合同書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續，經(jīng)物業(yè)買(mǎi)受人查驗收房后，物業(yè)服務(wù)費由買(mǎi)受人交納。
物業(yè)買(mǎi)受人在查驗收房時(shí)物業(yè)存在不符合法律法規規定和購房合同約定的條件，整改期間的物業(yè)服務(wù)費由建設單位交納。物業(yè)買(mǎi)受人無(wú)正當理由拖延辦理交付手續的，物業(yè)服務(wù)費從建設單位書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續的次月開(kāi)始計收，由物業(yè)買(mǎi)受人交納，但首先由建設單位墊付并負責追繳。建設單位與物業(yè)買(mǎi)受人另有約定的，從其約定。 已辦理交付手續但未使用的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費按照80%交納。
第二十一條前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至出售房屋交付之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由建設單位承擔。出售房屋交付之日的次月至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由物業(yè)買(mǎi)受人按照房屋銷(xiāo)售合同約定政府指導價(jià)服務(wù)收費標準承擔;房屋銷(xiāo)售合同未約定的，由建設單位承擔。
第二十二條 物業(yè)產(chǎn)權轉移時(shí)，產(chǎn)權轉移之日的當月及以前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由物業(yè)出讓人承擔;產(chǎn)權轉移之日的次月起發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由物業(yè)受讓人承擔。物業(yè)受讓人在產(chǎn)權轉移時(shí)應向物業(yè)服務(wù)企業(yè)了解物業(yè)服務(wù)合同、管理規約等情況，并督促原業(yè)主結清相關(guān)物業(yè)服務(wù)費用，出現費用未結清時(shí)，由物業(yè)受讓人承擔連帶交納責任。
第二十三條住宅區劃內的道路、綠地，以及其他公共場(chǎng)所、公用設施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。
利用道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設施和物業(yè)服務(wù)用房以及物業(yè)共用設施設備、共用部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，應當征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì )經(jīng)業(yè)主大會(huì )或經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑面積過(guò)半數的業(yè)主且占總人數過(guò)半數的業(yè)主同意，按照規定辦理有關(guān)手續。所得收益在扣除合理成本(人工、維護和稅費等)后應當按照業(yè)主大會(huì )的決定使用，并向全體業(yè)主公布收益所得的實(shí)際收入與支出情況，接受業(yè)主委員會(huì )的質(zhì)詢(xún)。
第二十四條物業(yè)管理區域內的車(chē)輛停放服務(wù)，包括場(chǎng)地(臨時(shí))使用服務(wù)、停車(chē)物業(yè)服務(wù)及車(chē)輛特約保管服務(wù)。
已購買(mǎi)或租賃場(chǎng)地使用權的，不再收取場(chǎng)地使用費。非規劃區的停車(chē)場(chǎng)地使用費由業(yè)主委員會(huì )經(jīng)業(yè)主大會(huì )確定。停車(chē)物業(yè)服務(wù)費和規劃區的停車(chē)場(chǎng)地使用費實(shí)行政府指導價(jià)，車(chē)輛停放服務(wù)收費由價(jià)格主管部門(mén)另行制定。車(chē)輛特約保管服務(wù)費實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià);
第二十五條業(yè)主(使用人)對房屋進(jìn)行裝修，裝修人在室內裝飾裝修開(kāi)工前，應當向物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報。并簽訂物業(yè)裝飾裝修協(xié)議，繳納裝修保證金與每平方米2-3元的裝修管理費用。其中含工人出入證工本費、裝修所產(chǎn)生的垃圾清運、裝修過(guò)程中物業(yè)公司日常管理費用等。
根據房屋安全管理規定，裝修期間，不得隨意、擅自、改動(dòng)公共部分的設施(公共走廊、墻面等)、設備(電梯、對講門(mén)等)但是，裝修期間損壞的共用部分(公共走廊、墻面等)、共用設施設備(電梯、對講門(mén)等)的修復由損壞責任人承擔，當責任人拒絕修復時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應在裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議中明確向業(yè)主和裝飾裝修企業(yè)收取保證金中扣取進(jìn)行修復，其余部分應在裝飾裝修工程完成后退回。
上述收費標準由當地價(jià)格主管部門(mén)會(huì )同房產(chǎn)主管部門(mén)制定并公布外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得另行收取諸如電梯使用費、樓道
維修費等與裝修相關(guān)的其它任何費用。
第二十六條有關(guān)單位向物業(yè)管理區域內提供水、電、燃氣、熱、電信、郵政、有線(xiàn)電視等服務(wù)，凡屬于政府定價(jià)、政府指導價(jià)的，應當執行規定的收費標準，不得亂加價(jià)、亂收費，并直接向業(yè)主(使用權人)收費和提供服務(wù)。需要委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收費的，委托單位應當與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂委托代收、代繳合同，不得向業(yè)主(使用人)收取服務(wù)費。
第二十七條在簽訂物業(yè)服務(wù)合同之前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應查驗接管物業(yè)管理區域的公共配套服務(wù)設施，對公共配套服務(wù)設施不全或不能正常使用的，應要求建設單位或業(yè)主大會(huì )完善，不能完善的，其物業(yè)服務(wù)內容及其要求、服務(wù)收費及其標準，可參照本辦法在服務(wù)合同中明確。
物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行和維護內容、標準及其要求，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應根據有關(guān)規定與建設單位或業(yè)主大會(huì )在服務(wù)合同中明確。
第二十八條物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行收費公示制度和服務(wù)收費登記制度。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應在物業(yè)管理區域內的顯著(zhù)位臵，將物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱(chēng)、服務(wù)內容、服務(wù)標準、計費方式、計費起始時(shí)間、服務(wù)項目、收費標準(含指導價(jià)標準、允許浮動(dòng)幅度、實(shí)際收費標準)和代收的水、電、氣、熱、電信、郵政、有線(xiàn)電視等收費項目、收費標準以及收費依據、價(jià)格舉報電話(huà)12358等進(jìn)行公示。接受業(yè)主的監督和質(zhì)詢(xún)。
公示的形式可采取公示欄、公示牌、服務(wù)收費手冊、多媒體終端等。
第二十九條物業(yè)服務(wù)企業(yè)按規定向業(yè)主(使用人)收取物業(yè)服務(wù)費時(shí)，應持合法有效文件自行向業(yè)主(使用人)收取。其它任何單位和個(gè)人不得再重復收取性質(zhì)相同的費用。 未經(jīng)委托人委托，物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行提供其他服務(wù)收取費用的，委托人有權拒付。
第三十條物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應當遵守法律法規，嚴格履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)。對同一物業(yè)管理區域內相同的物業(yè)，禁止價(jià)格歧視，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得區分業(yè)主身份實(shí)行不同的收費標準。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向進(jìn)入物業(yè)管理區域為約定業(yè)主提供配送、維修、安裝等服務(wù)的外來(lái)人員收取包括辦證費在內的任何費用，也不得向業(yè)主(使用人)收取任何未予標明的費用。
第三十一條業(yè)主應當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會(huì )應當督促其及時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費用;逾期仍不交納的按《物業(yè)服務(wù)合同》約定，交納相應的滯納金，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法追繳。
第三十二條建設單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì )經(jīng)業(yè)主大會(huì )同意與依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主不得以其并非合同當事人為由拒交物業(yè)服務(wù)費。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未享受或者無(wú)需接受為由拒交物業(yè)服務(wù)費。
第三十三條各級價(jià)格主管部門(mén)應會(huì )同房產(chǎn)主管部門(mén)，加強對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)內容、質(zhì)量、收費項目、收費標準的監督。
第三十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)凡有下列違反本辦法之一者，由價(jià)格主管部門(mén)依據《中華人民共和國價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為處罰規定》、《物業(yè)收費明碼標價(jià)規定》等法律、法規、規章規定予以處罰。
一、未經(jīng)物價(jià)部門(mén)批準，擅自設立收費項目和收費標準的;二、不按規定實(shí)行明碼標價(jià)和公示收費標準的;三、提供服務(wù)質(zhì)價(jià)不符的;
四、只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)的;五、其它違反本辦法行為的。
第三十五條未實(shí)施專(zhuān)業(yè)化物業(yè)服務(wù)的公共機構物業(yè)及原房改房的收費參照本辦法。
業(yè)主自行組織管理物業(yè)的，其物業(yè)服務(wù)及收費可參照本辦法執行，并由業(yè)主大會(huì )所在屬人民政府(街道辦事處)的指導下具體實(shí)行。
住宅區域內規劃建設的學(xué)校、幼兒園的物業(yè)服務(wù)收費參照所在地住宅物業(yè)服務(wù)收費標準執行，并在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
第三十六條本辦法由省發(fā)展改革委、省住房城鄉建設廳各自負責解釋。
第三十七條各地價(jià)格主管部門(mén)、建設(房地產(chǎn))行政主管部門(mén)可根據本辦法制定實(shí)施細則，并報省發(fā)展改革委、省住房城鄉建設廳備案。
第三十八條 本辦法公布之前的有關(guān)規定與本辦法相抵觸的，一律以本辦法為準。
第三十九條本辦法自發(fā)布之日起實(shí)行。原河南省物價(jià)局、省建設廳關(guān)于印發(fā)《河南省城市住宅小區物業(yè)管理服務(wù)收費試行辦法的》通知(豫價(jià)房字[1996]247號)廢止
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