二手房交易稅費新政策

　　二手房交易稅費

　　賣(mài)方請看(賣(mài)方應承擔的稅收和費用)：

　　1、個(gè)人所得稅(自行申報)

　　應納稅額=(合同價(jià)-購買(mǎi)成本-合理費用) ，按照差額20%的個(gè)稅征收。目前朝陽(yáng)成本價(jià)房如查不到原值的可按照合同價(jià)的全額1%征收個(gè)稅;

　　免稅條件：1.自有唯一一套住房且居住五年以上免征個(gè)人所得稅;2.對出售自有住房與購買(mǎi)價(jià)無(wú)差額的，可根據原購買(mǎi)房產(chǎn)發(fā)票免除征收。

　　2、印花稅

　　成交價(jià)×0.05%(暫免征收)

　　3、營(yíng)業(yè)稅

　　購入后超過(guò)2年(含)的`普通住房出售的

　　免征收—營(yíng)業(yè)稅

　　購入后超過(guò)2年(含)的非普通住房出售的。計算方法：(出售價(jià)格-購入價(jià)格)×5.6%

　　購入不足2年的住房出售的。計算方法：出售價(jià)格×5.6%

　　4、土地增值稅(國土局)

　　應納稅額=成交價(jià)的5%

　　免稅條件：

　　1、普通住宅在其轉讓時(shí)，暫免征收土地增值稅

　　2、轉讓非普通住宅的，凡居住滿(mǎn)五年或五年以上的，免予征收土地增值稅;

　　3、居住滿(mǎn)三年未滿(mǎn)五年的，減半征收土地增值稅;

　　4、居住未滿(mǎn)三年的，按規定計征土地增值稅。

　　5、測繪費

　　各區規定不同，一般200元左右。

　　買(mǎi)方請看(買(mǎi)方應承擔的稅收和費用)：

　　1、契稅

　　普通住宅

　　個(gè)人購買(mǎi)家庭二套住房的，即合同價(jià)×3%征收;

　　個(gè)人購買(mǎi)家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同價(jià)×1%;90-140平米合同價(jià)×1.5%;140平米以上均按3%征收。

　　非普通住宅

　　成交價(jià)(合同價(jià))×3%(超過(guò)140平米或50年商業(yè)辦公均一樣)

　　2、公證費=成交價(jià)的千分之3

　　3、交易手續費=5元/㎡

　　4、工本費=80元

　　5、查檔費=10元/件

　　二手房按揭費用

　　1、評估費=評估價(jià)的0.5%

　　2、合同工本費=100元

　　3、銀行資金托管費=600元

　　4、抵押公證費=貸款額的0.1%(不足200元的按200元征收)

　　5、他項權證工本費(抵押登記費)=①80元(住宅);②550元(非住宅)

　　6、銀行按揭推薦擔保費=貸款額的1%(不足1000元的按1000元征收)

　　7、貸款合同印花稅=貸款額的0.005%(十萬(wàn)分之五)

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