土地使用權期限屆滿(mǎn)如何處理

　　土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者依該合同取得的土地使用權即終止。由于土地使用權是一種有期限的他物權，土地所有者出讓土地使用權的結果并不導致所有權的喪失，下面是小編給大家介紹一下土地使用權期限屆滿(mǎn)如何處理，希望能幫助到大家！

　　一、土地使用權期限屆滿(mǎn)如何處理

　　1、土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者依該合同取得的土地使用權即終止。由于土地使用權是一種有期限的他物權，土地所有者出讓土地使用權的結果并不導致所有權的喪失。因而，使用期屆限滿(mǎn)，土地使用者理應將土地使用權返還給土地所有者。

　　2、法律依據：

　　《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿(mǎn)前一年申請續期，除根據社會(huì )公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

　　二、什么是土地使用權

　　1、關(guān)于土地使用權的法律規定是：土地使用權是權利人依照法定程序對國有土地或集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。依法登記的土地使用權受法律保護，憑借土地使用證對相應的土地享有一定的用益物權。

　　2、依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地登記內容和土地權屬證書(shū)式樣由國務(wù)院土地行政主管部門(mén)統一規定。土地登記資料可以公開(kāi)查詢(xún)。

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