從住宅的市場(chǎng)定位看城市住宅的發(fā)展

　　 　　[摘要]本文通過(guò)對西安市當前住宅建設中規劃的側重歸納總結，從規劃布局、景觀(guān)環(huán)境設計、內部配套設施等方面分析當前住宅小區的市場(chǎng)定位，探索城市住宅建設規劃的發(fā)展趨勢。
　　[關(guān)鍵詞]住宅 社區 市場(chǎng)定位
　　
　　當住宅作為商品進(jìn)入消費市場(chǎng)后，與以往不同的是，市場(chǎng)定位問(wèn)題越來(lái)越至關(guān)重要了，恰當的設計賣(mài)點(diǎn)和市場(chǎng)定位是否能滿(mǎn)足不同社會(huì )階層對住房的需求，是住宅開(kāi)發(fā)是否能夠獲利的關(guān)鍵。同時(shí)，這些“賣(mài)點(diǎn)”恰恰是通過(guò)市場(chǎng)調研、精心策劃，反映了人們一定的居住需求。
　　
　　一、當前住宅小區規劃建設的定位
　　
　　相對總體性和戰略性很強的城市規劃，住宅區規劃更多關(guān)注居民的生活環(huán)境和生活質(zhì)量。近幾年，西安住宅建設規模龐大，在提高和推進(jìn)規劃技術(shù)水平的同時(shí)，也逐漸顯現出一些問(wèn)題。以下以天地源•楓林綠洲為例，從規劃布局、景觀(guān)環(huán)境設計、內部配套設施等方面分析當前住宅小區的市場(chǎng)定位及建設情況。
　　天地源•楓林綠洲位于西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(以下簡(jiǎn)稱(chēng)高新區)二期建設用地范圍內，距高新區行政管理中心僅1.5公里，地理位置優(yōu)越。
　　
　　1.規劃布局
　　楓林綠洲居住區占地1000畝，建筑面積120萬(wàn)平方米，是以“生態(tài)、運動(dòng)、教育、陽(yáng)光”為主題，以第五代生態(tài)文化住宅理念來(lái)打造的住宅區。由3條步行商業(yè)街、7大居住組團以及1200米生態(tài)谷、5000平米運動(dòng)主題會(huì )所、1公里運動(dòng)林蔭大道構成街區居住形態(tài)，首創(chuàng )新街區生活模式。
　　住宅區以花園式組團為基本組合單元，根據項目用地面積大、開(kāi)發(fā)規模大的特點(diǎn)，確立了以開(kāi)放式的大社區，將住宅劃分成20余個(gè)有利于開(kāi)發(fā)、管理的小組團，組團之間以綠地與道路分隔，組團內部有多姿多彩的庭院空間。
　　
　　2.景觀(guān)環(huán)境設計
　　楓林綠洲的景觀(guān)環(huán)境設計由一點(diǎn)、兩帶、三街、七區構成。一點(diǎn)是楓林新天地，突出整個(gè)入口景觀(guān)；兩帶為生態(tài)谷景觀(guān)帶、運動(dòng)林蔭大道景觀(guān)帶，將生態(tài)功能與運動(dòng)功能密切結合，營(yíng)造充滿(mǎn)生氣氣息的森林濕地景觀(guān)；三街則是引入生態(tài)景觀(guān)步行街概念，三條步行街在設計半開(kāi)敞式的綠化景觀(guān)的同時(shí)，充分滿(mǎn)足街區內商業(yè)與人性交流的多種需要；七區是指各個(gè)居住組團不僅自成體系，又相互融合，創(chuàng )造和諧的居住氛圍。
　　
　　3.小區內部配套設施
　　商品住宅不同于安置住宅與福利住宅，在出售商品的同時(shí)，還要出售服務(wù)。只有配套完善、設施齊全的商品住宅，才是有使用價(jià)值的商品。
　　楓林綠洲設有5300平米的運動(dòng)主題會(huì )館，其中包括攀巖、游泳、籃球、羽毛球、乒乓球、壁球、桌球，大小球類(lèi)，還有健身房、舞蹈室、兒童吧等。目前，運動(dòng)會(huì )所作為售樓部使用，里面運動(dòng)設施配備不完善，很少有業(yè)主使用。由于居住區仍處在開(kāi)發(fā)建設過(guò)程中，周邊沒(méi)有其它居住區，商業(yè)街只供本社區居民使用，但入住的人數不多，商業(yè)氛圍不是很濃，人氣不旺。
　　
　　二、城市住宅建設的發(fā)展趨勢
　　
　　人們對住宅質(zhì)量的追求在不斷地提升，設計應該根據項目的具體情況，充分利用現有的技術(shù)手段，依據大眾的使用要求和各種需求，考慮人們的承受能力，從住宅建設的現狀看，今后的發(fā)展有以下趨勢：
　　
　　1.社區化
　　隨著(zhù)經(jīng)濟體制的轉型，居住社區成為城市居民生活依托的基本空間和城市體制中最為穩定的基本單元。人們的生活觀(guān)念將從計劃體制下主要依靠單位，轉向主要依靠居住社區和鄰里。居住社區承擔起滿(mǎn)足居民日常生活消費和服務(wù)的物質(zhì)功能，以及培養居民對居住環(huán)境的共同情感體驗的精神功能的雙重責任，所以，住宅設計不僅僅是為人們提供一個(gè)“住”的地點(diǎn)，而且還要為人們創(chuàng )造一個(gè)有“歸屬感”的家園，它是現代城市生活方式與傳統文化觀(guān)念有機相結合的過(guò)程。
　　
　　2.合理規劃
　　商品住宅已從銷(xiāo)售房子過(guò)渡到銷(xiāo)售環(huán)境階段，購房者越來(lái)越重視居住區的環(huán)境價(jià)值。這里的環(huán)境包括大環(huán)境與小環(huán)境，大環(huán)境是指居住區與城市間的交通聯(lián)系，以及周邊社區狀況；小環(huán)境是指居住區內提供給居民戶(hù)內外休閑、觀(guān)賞、娛樂(lè )和改善生態(tài)的空間。通過(guò)良好的環(huán)境設計，不僅能提高商品住宅的銷(xiāo)售檔次，還能改善居住者人際間的交流與溝通，實(shí)現人與自然，人與人之間的對話(huà)，打破現代城市居民由于居住建筑不良設計帶來(lái)的人際間的隔閡。

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