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關(guān)于我國房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)教育現代化的思考
摘要：加入WTO后，我國將孕育出“現代不動(dòng)產(chǎn)”行業(yè)，社會(huì )對房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人才的常求，也發(fā)生了巨化。我國房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)教育硯狀，已不能適應祈形勢下的社會(huì )常要。文章分析如何以“硯代不動(dòng)產(chǎn)”理念規范和發(fā)展我國的房地產(chǎn)類(lèi)專(zhuān)業(yè)教育，對辦好我國房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)教育捉出了前性的看法。
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) 專(zhuān)業(yè)教育 現代化
新華社入2003年1月5日電文“房地產(chǎn)業(yè)‘三外’現象預警風(fēng)險”指出，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，外行業(yè)插手、外來(lái)人涉足、外來(lái)錢(qián)染指的現象很?chē)乐�，眾多業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)毫不相干的上市公司也加人這一潮流。這一狀況，不但導致我國房地產(chǎn)業(yè)出現泡沫，也會(huì )導致金融業(yè)的高風(fēng)險，甚至危及我國經(jīng)濟的健康發(fā)展。與房地產(chǎn)業(yè)的“三外”現象相對應，在我國高等教育中，也存在把“房地產(chǎn)”分別歸屬于工程管理、公共管理、工商管理“三專(zhuān)業(yè)”的現象，共同的原因是深受計劃經(jīng)濟時(shí)代的理念約束。加人WTO后，無(wú)論是房地產(chǎn)行業(yè)，還是房地產(chǎn)業(yè)專(zhuān)業(yè)教育都必須“現代化”。
一、房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)教育現代化的內容和墓礎
從行業(yè)實(shí)踐看，現代不動(dòng)產(chǎn)管理是綜合性管理活動(dòng)，專(zhuān)業(yè)內容涉及經(jīng)濟、管理、法律、金融、投資及少量的工程知識。這一學(xué)科產(chǎn)生的基礎和存在的原因，在于這一行業(yè)中市場(chǎng)規律和管理規律的特殊性，以及開(kāi)發(fā)過(guò)程和交易過(guò)程的復雜性、專(zhuān)業(yè)性，專(zhuān)業(yè)內容涉及范圍廣泛。其中，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)規律的特殊性，表現在沒(méi)有統一的市場(chǎng)、產(chǎn)品的非標準化(區位特性不同)、交易時(shí)產(chǎn)品不可移動(dòng)交割等方面。房地產(chǎn)行業(yè)工作實(shí)踐中，有估價(jià)、經(jīng)紀、代理、法律服務(wù)、資產(chǎn)管理，也包括征地拆遷、報建、報批、項目籌資、風(fēng)險管理、投資決策、資本運營(yíng)、預結算、工程管理等各個(gè)方面，這些工作所需要的大部分都是“法商管理”專(zhuān)業(yè)知識。
“法商管理”是房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)教育現代化的主要內容。法商管理是以財經(jīng)、政法類(lèi)專(zhuān)業(yè)知識為主的法商綜合應用管理，內容涉及經(jīng)濟、管理、營(yíng)銷(xiāo)、金融、投資、保險、會(huì )計、財經(jīng)、政法等方面。由于其專(zhuān)業(yè)細分程度高，學(xué)科設置齊全，內容實(shí)用性強，能較好適應現代不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜合性強、涉及面廣的特點(diǎn)和要求�，F代不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)管理中，還包含少量工程、規劃知識。以法商綜合管理為基礎，經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)資源整合，可以辦起“現代不動(dòng)產(chǎn)”管理這一新興專(zhuān)業(yè)。美國著(zhù)名不動(dòng)產(chǎn)學(xué)者查爾斯·H"溫茨巴奇等人所編寫(xiě)的《現代不動(dòng)產(chǎn)》一書(shū)，為我們展示了美國現代不動(dòng)產(chǎn)管理專(zhuān)業(yè)內容的全貌，主要內容也是法商管理的綜合知識。從國外高等院校不動(dòng)產(chǎn)教育的先進(jìn)經(jīng)驗來(lái)看，不動(dòng)產(chǎn)類(lèi)專(zhuān)業(yè)作為一門(mén)應用管理專(zhuān)業(yè)，綜合性強，專(zhuān)業(yè)性?xún)热莺扛�，并非哪�?lèi)專(zhuān)業(yè)基礎都能辦好。即使是有土木建筑專(zhuān)業(yè)的工科院校，也不一定在辦房地產(chǎn)類(lèi)專(zhuān)業(yè)方面具有優(yōu)勢，這與一般人頭腦中的印象相反。在國際上，法商院校興辦的“不動(dòng)產(chǎn)管理”專(zhuān)業(yè)教育，是最具發(fā)展潛力的。
國外高等教育的先進(jìn)經(jīng)驗表明，現代房地產(chǎn)管理教育應以法商管理的綜合知識為基礎。
二、房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)教育現代化的規范和引導
辦好不動(dòng)產(chǎn)專(zhuān)業(yè)教育，重視專(zhuān)業(yè)人才培養，規范和引導我國房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)教育現代化，可從以下方面進(jìn)行。
(一)搞好學(xué)科管理和指導
建議由國家教育部組織，聯(lián)合國家建設部、國家土地管理部門(mén)、國家司法部門(mén)、國家資產(chǎn)管理部門(mén)，組織各大高等院校不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)專(zhuān)業(yè)的學(xué)者，成立“現代不動(dòng)產(chǎn)管理”學(xué)科和專(zhuān)業(yè)教育指導委員會(huì )，規范和發(fā)展我國高�，F有的房地產(chǎn)類(lèi)專(zhuān)業(yè)教育。
目前各個(gè)高校的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)教育，分屬于“公共管理、工商管理、工程管理”三個(gè)不同專(zhuān)業(yè)，這是計劃經(jīng)濟觀(guān)念的產(chǎn)物，必須加以規范和統一協(xié)調，才能有利于房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)教育的發(fā)展。
(二)主要由具有法商專(zhuān)業(yè)資源的院校來(lái)興辦
從專(zhuān)業(yè)特點(diǎn)和內容看，興辦現代不動(dòng)產(chǎn)專(zhuān)業(yè)教育，具有法商專(zhuān)業(yè)資源的院校更有優(yōu)勢和潛力。以廣東商學(xué)院為例，房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)教育歸屬于工商管理學(xué)院，在房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)、投資、資本運營(yíng)、估價(jià)、工程管理等方面的師資，已有一定的基礎。此外，廣東商學(xué)院金融學(xué)院的房地產(chǎn)金融、法學(xué)院的房地產(chǎn)法也有相應的師資。再加上正在籌建的行政與公共管理專(zhuān)業(yè)，若能進(jìn)行資源整合，做好專(zhuān)業(yè)發(fā)展規劃，可以發(fā)揮出巨大的潛力，在廣東高校群同類(lèi)教育競爭中有鮮明特點(diǎn)和相對優(yōu)勢。
(三)做好專(zhuān)業(yè)發(fā)展的規劃定位
第一，“房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理”是個(gè)大專(zhuān)業(yè)，學(xué)歷層次以研究生和本科教育為主，還可考慮設置“房地產(chǎn)金融投資”、“房地產(chǎn)法律”等專(zhuān)業(yè)方向。若僅以其中的“物業(yè)管理”作為專(zhuān)業(yè)，則可發(fā)展專(zhuān)科教育。因為房地產(chǎn)是應用學(xué)科，綜合性強，涉及面廣，不是專(zhuān)科兩年所能學(xué)透的，否則學(xué)生畢業(yè)后，將難于勝任相關(guān)工作。
第二，專(zhuān)業(yè)內容規劃可包括不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)咨詢(xún)、不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)、不動(dòng)產(chǎn)金融投資、不動(dòng)產(chǎn)法律服務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)經(jīng)紀、不動(dòng)產(chǎn)公共管理。培養目標面向國土房管、稅務(wù)等行政事業(yè)單位、金融機構、專(zhuān)業(yè)中介機構(律師所、估價(jià)所、經(jīng)紀所、代理行、咨詢(xún)公司等)。
第三，加強師資隊伍建設。一方面整合現有的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)師資，另一方面吸納相關(guān)基礎學(xué)科的人才。房地產(chǎn)是新興學(xué)科，目前國內房地產(chǎn)類(lèi)專(zhuān)業(yè)方向，具有博士學(xué)位授予權的高校僅有人民大學(xué)、清華等少數幾家高校。部分高校若引進(jìn)房地產(chǎn)類(lèi)的博士、教授有困難，但是，如果有選擇地吸納房地產(chǎn)相關(guān)的基礎學(xué)科、傳統學(xué)科的專(zhuān)家、教授，如經(jīng)濟學(xué)、經(jīng)濟地理、城市規劃、建筑理論、建筑歷史、區域經(jīng)濟、民法學(xué)等學(xué)科的人才，這些領(lǐng)域有很多高層次人才，也有興趣從事不動(dòng)產(chǎn)這一專(zhuān)業(yè)，吸納這些方面的人才并不困難。
(三)做好相關(guān)學(xué)科的分工協(xié)調
不動(dòng)產(chǎn)管理的學(xué)科有“不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)”、“不動(dòng)產(chǎn)金融”、“不動(dòng)產(chǎn)法律”、“不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)”、“不動(dòng)產(chǎn)投資”、“物業(yè)管理，’(本質(zhì)是資產(chǎn)管理與服務(wù))等，而“城市規劃”、“工商管理”、“公共管理”、“工程管理”只是不動(dòng)產(chǎn)管理的相關(guān)基礎。
(四)與國際不動(dòng)產(chǎn)教育接執
學(xué)科內容和學(xué)科教育要做好與國際同類(lèi)教育的對接、適應和競爭。以專(zhuān)業(yè)資格為例，我國不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的專(zhuān)業(yè)資格有房地產(chǎn)估價(jià)師、土地估價(jià)師、房地產(chǎn)經(jīng)紀人、資產(chǎn)評估師、造價(jià)工程師等。我國不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的專(zhuān)業(yè)資格體系，與國際同行業(yè)的資格體系不能對接。在加人WTO后，國外的專(zhuān)業(yè)資格培訓機構進(jìn)人我國后，會(huì )對我國高校的不動(dòng)產(chǎn)人才培養帶來(lái)挑戰。美國的“注冊商業(yè)房地產(chǎn)投資分析師”協(xié)會(huì )已在我國發(fā)展會(huì )員，行情很火爆
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