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住房裝修分析
畢業(yè)論文
目 錄
前 言 1
1、上海住宅裝修的基本現狀 3
(1)上海住宅裝修歷史的演變過(guò)程和現狀 3
(2)本市存量和增量房產(chǎn)的基本情況 3
(3)住宅裝修類(lèi)型及總量分析 3
(4)住宅裝修隊伍與管理現狀的分析 4
(5)國外住宅裝修業(yè)的調研與經(jīng)驗借鑒 4
2、住宅裝修的態(tài)勢與存在的問(wèn)題 6
(1)城市住宅建設與市民生活質(zhì)量的需求 6
(2)住宅裝修市場(chǎng)與行業(yè)發(fā)展的相關(guān)因素 6
(3)住宅裝修存在的主要問(wèn)題和面臨的挑戰 7
3、宅裝修發(fā)展的趨勢與對策 9
(1)住宅裝修產(chǎn)業(yè)的定位與特點(diǎn) 9
(2)住宅裝修業(yè)的發(fā)展趨勢 9
(3)住宅裝修產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)拓展的基礎條件 9
“以客戶(hù)為中心”的經(jīng)營(yíng)策略、以人為本的管理理念、品牌經(jīng)營(yíng)的競爭戰略、推行家裝部品產(chǎn)業(yè)化、重視成本核算效益、承擔應盡的社會(huì )責任、提倡科技領(lǐng)先、大力培養專(zhuān)業(yè)和管理人材、推進(jìn)管理創(chuàng )新。 11
(4)上海住宅裝修產(chǎn)業(yè)持續發(fā)展的策略 11
結束語(yǔ) 12
參考文獻 14
前 言
中國有680多個(gè)大中型城市,住宅建筑面積總量約300億平方米(據建設部2000年統計資料),2000年以來(lái)每年新建住宅10多億平方米,增量和存量住宅投入裝修的費用高達3500億人民幣。中國的改革開(kāi)放,使城市建設快速發(fā)展,特別是上海的城市面貌發(fā)生了巨大的變化,引起了世界的矚目。
近幾年來(lái),上海每年都以新建住宅超過(guò)1500萬(wàn)平方米的速度,建成了1大批規劃領(lǐng)先、環(huán)境好、質(zhì)量高、配套齊全的住宅小區。2001年上海房地產(chǎn)投資超過(guò)600億元,房地產(chǎn)業(yè)的增加值占GDP的比重大于5%,對GDP增長(cháng)的貢獻率大于7%(據市房地資源局2001年的統計資料)。住宅建設推動(dòng)了住宅裝修業(yè)的蓬勃發(fā)展,也帶動(dòng)了相關(guān)建材、家俱、家電、輕紡等10多個(gè)行業(yè)的同步發(fā)展,表現出明顯的連動(dòng)效應。
但是,上海家裝業(yè)也面臨了結構調整與如何適應市場(chǎng)需求的問(wèn)題,其關(guān)鍵制約因素是現有眾多的家裝企業(yè)規模小,作坊式的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)分散性大,集聚力弱,表現出很強的非組織化,大多數中小家裝企業(yè)缺乏對市場(chǎng)信息全面、準確的掌握,盲目涌入大城市,而失去了廣闊的城郊和農村市場(chǎng),家裝業(yè)的構成與市場(chǎng)的需求嚴重脫節。要解決這些矛盾,使傳統小作坊式的住宅裝修與社會(huì )化的大市場(chǎng)接軌,提高家裝業(yè)的比較效益,僅僅靠某些局部的改革,力度不足,效果不大,必須實(shí)行家裝業(yè)的整體性創(chuàng )新,有效整合,走住宅裝修產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的道路。
通過(guò)對國內外住宅裝修產(chǎn)業(yè)化發(fā)展情況及中國住宅裝修業(yè)所面臨的挑戰進(jìn)行分析,對上海住宅裝修業(yè)的現狀進(jìn)行了剖析,總結了過(guò)去1些成功的經(jīng)驗、發(fā)現了不適應目前形勢發(fā)展、老百姓需求、市場(chǎng)規范運作的薄弱環(huán)節,從中找到了影響上海住宅裝修產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的主要原因,指出在上海大力發(fā)展家裝業(yè)市場(chǎng)化的重要意義。并對住宅裝修業(yè)市場(chǎng)化的發(fā)展內涵及外延、主要發(fā)展模式及運行機制等從理論上進(jìn)行了分析,將為上海住宅裝修產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展提供決策依據和參考。
根據中國加入WTO的新形勢及上海的具體條件,探索了上海住宅裝修業(yè)的市場(chǎng)定位及產(chǎn)業(yè)定位。著(zhù)重分析了宏觀(guān)經(jīng)濟環(huán)境的推動(dòng),為本市住宅裝修產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了機遇,著(zhù)眼于城市發(fā)展總體規劃,住宅的建設將是持續穩步地不斷發(fā)展。如上海國際航空港、國際深水港工程的建設和“黃浦江、蘇州河兩岸”的綜合開(kāi)發(fā);世博會(huì )配套場(chǎng)館和相臨大型運動(dòng)員公寓的建設;城市4個(gè)超大型生態(tài)居住區的規劃實(shí)施等8大城市重點(diǎn)建設都將帶動(dòng)住宅和相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的同步拓展。
隨著(zhù)家裝市場(chǎng)競爭日益激烈,行業(yè)中企業(yè)之間的兼并、整合現象將逐漸加劇,市場(chǎng)競爭的殘酷,會(huì )出現“勝王敗寇”的現象。家裝企業(yè)更應當注重企業(yè)的內部管理質(zhì)量、企業(yè)外部形象和企業(yè)綜合競爭力的提高,以“名牌占市場(chǎng)、實(shí)力闖天下、質(zhì)量取天下、服務(wù)守天下”來(lái)創(chuàng )立企業(yè)品牌,樹(shù)立行業(yè)形象,若設有不斷進(jìn)取、銳意開(kāi)拓的精神,就會(huì )被市場(chǎng)所淘汰。
為此,本文即從縱向分析了家裝業(yè)發(fā)展的歷程,又通過(guò)橫向比較,剖析了目前家裝市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題,針對上海這樣1個(gè)特大型城市住宅快速發(fā)展的良機,提出了上海住宅裝修產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)化發(fā)展的對策,提高住宅裝修產(chǎn)業(yè)化的創(chuàng )新水平,構建良好的住宅裝修產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)和法制環(huán)境,推動(dòng)城市經(jīng)濟發(fā)展和人民生活水平的不斷提高。
1、上海住宅裝修的基本現狀
(1)上海住宅裝修歷史的演變過(guò)程和現狀
上海大規模地建造住宅與裝修起源于210世紀310年代,當時(shí)大多數的公寓和花園住宅及新式里弄的建造采用就是這種建造與裝飾合1的方法,居民提著(zhù)皮箱就可入住。
510年代到710年代后期,房屋的建造采取計劃經(jīng)濟的管理方式,住宅以簡(jiǎn)裝修的形式由單位向職工分配,居民自行裝修為數眾多,住宅裝修僅由全市150多個(gè)房管所負責管理,這1時(shí)期的裝修標準還不是很高。
810年代以后,隨著(zhù)改革開(kāi)放的不斷深入,1批涉外僑匯房的建造也采取了建造與裝飾相結合的方法,取得了1定的成效,同時(shí)也暴露出了相應的缺陷,如住宅裝飾設計與施工的成品個(gè)性化不強、時(shí)效性較短、裝飾材料選用整體性差,裝飾工藝與質(zhì)量水平較低、大多數住宅的室內裝飾設計采取港臺和新加坡的模式,業(yè)主入住后對住宅的裝飾改動(dòng)較多,特別是使用期多數7-8年后,就進(jìn)入了住宅的再裝修階段。該時(shí)期的裝修標準有明顯提高。
自1990年以來(lái),上海的居住物業(yè)的管理進(jìn)入了1個(gè)全新的發(fā)展階段。住宅裝修也呈現了內容多樣化和形式多元化,委托正規家裝企業(yè)進(jìn)行裝修已成發(fā)展趨勢,上海已逐步形成了住宅裝修市場(chǎng),老百姓從簡(jiǎn)單型住宅裝修逐步走向藝術(shù)和美觀(guān)化,并朝著(zhù)個(gè)性化生態(tài)型轉變,帶動(dòng)了上海家裝業(yè)跳躍式發(fā)展。隨著(zhù)城市經(jīng)濟的持續發(fā)展和人民生活水平的不斷提高,住宅裝修標準也相應的逐步提高,業(yè)主對住宅裝修施工、監理、中介(包括工程款審價(jià)、工程質(zhì)量審核、室內空氣質(zhì)量檢測等)單位的要求提出了新的內容,F階段業(yè)主投入到住宅裝修的費用和標準,已達到相當水平,1般占購房款的10%-25%,并呈逐步上升趨勢。
(2)本市存量和增量房產(chǎn)的基本情況
上,F有各類(lèi)建筑總量3.6億平方米,其中居住建筑2.4億平方米。據統計,上海每年有40多萬(wàn)套住宅投入裝修,年住宅裝修費用達250億元,其中增量住宅16萬(wàn)套,裝修費用約130億元;存量住宅裝修24多萬(wàn)套,裝修費用約120億元。是市民繼購房投資后,占第2位的消費熱點(diǎn),第3位是購買(mǎi)家電,第4位是購買(mǎi)家俱等。當前,購車(chē)消費又成為市民新的消費熱點(diǎn)。
(3)住宅裝修類(lèi)型及總量分析
從近幾年上海特大型城市住宅發(fā)展的實(shí)踐,縱觀(guān)本市住宅裝飾裝修的演變過(guò)程。住宅裝修分為3大類(lèi):
第1類(lèi)屬“全裝修”房地產(chǎn)發(fā)展商在住宅建造時(shí),在原定總體建筑設計的方案中,已包括住宅的套內裝飾設計,并在施工時(shí)1步到位,建成后配套銷(xiāo)售,這類(lèi)裝飾裝修投資屬發(fā)展商的1次建設開(kāi)發(fā)投資。如80-90年代建造的僑匯房、外銷(xiāo)房和近幾年建造的高級公寓樓、商住樓等,其數量占城市住宅總量不足5%。
第2類(lèi)屬“菜單式裝修”是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)對眾多家裝企業(yè)的擇優(yōu)挑選,確定幾家有資質(zhì)、質(zhì)量好、講信譽(yù),有保修責任的家裝企業(yè),能提供給業(yè)主裝修設計和施工的菜單式服務(wù)。此類(lèi)商品房從2001年開(kāi)始實(shí)施為3000套,2002年為3萬(wàn)套,2005年預計達到10萬(wàn)套,其數量占城市住宅總量的25%。
第3類(lèi)屬“自主裝修”是業(yè)主購買(mǎi)住宅后,自行委托裝修施工單位對所購住宅進(jìn)行裝修設計和施工,此類(lèi)數量占城市住宅總量的70%。后2類(lèi)住宅裝飾裝修投資屬業(yè)主購房后的2次投資。
(4)住宅裝修隊伍與管理現狀的分析
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