加拿大增收房產(chǎn)稅

　　加拿大房產(chǎn)稅是最古老的稅種之一，從英國對加拿大殖民統治時(shí)期就已出現，至今已經(jīng)有超過(guò)130多年歷史了。

　　加拿大房地產(chǎn)稅征稅的主要對象是土地、地上建筑物及永久性的構筑物。大部分省區，除征收營(yíng)業(yè)性房地產(chǎn)稅外，對市政區居民、農村居民住宅也同樣征收，還有的省對農地和林地也征稅。房地產(chǎn)稅的征稅對象幾乎涵蓋了所有類(lèi)型的房產(chǎn)和地產(chǎn)，甚至設備和設施。

　　稅基寬廣的結果是，依據市場(chǎng)價(jià)值評估之后的應稅房地產(chǎn)價(jià)值總額增大，在房地產(chǎn)稅收總額既定的情況下，房地產(chǎn)稅的稅率就相應降低。鑒于房地產(chǎn)稅應稅范圍較大，單個(gè)納稅人的稅收負擔相對減輕，稅收的公平性和合理性得到了體現。

　　在加拿大政府統一制定的財稅政策下，各省及地方政府可以自主開(kāi)征房地產(chǎn)稅。但在全國范圍內并沒(méi)有統一的房地產(chǎn)稅稅率，這是因為房地產(chǎn)稅是地方稅種，稅率由省或地方政府根據本地區財政情況制定。

　　每年初，地方政府財政治理部門(mén)都要對本年度財政總支出作出預算，再以此減去房地產(chǎn)稅以外的其他收入，其差額部分就是本年度房地產(chǎn)稅納稅總額。然后再依據應納稅總額和本轄區內應稅房地產(chǎn)評估價(jià)值總額之比例，來(lái)測算出當年房地產(chǎn)稅率。

　　加拿大房地產(chǎn)稅收，至今仍然是地方財政收入的一個(gè)重要來(lái)源，占到財產(chǎn)稅收的40%左右。政府通過(guò)房地產(chǎn)稅收將這一社會(huì )財富集中起來(lái)進(jìn)行重新分配，推行各項社會(huì )福利計劃。這主要體現在：

　　1.用于改善城鄉基礎設施。如公路建設與維護、街道照明、消防設施、垃圾收集治理以及警察保安等。

　　2.用于支持教育事業(yè)。如補貼校舍改擴建，以及學(xué)校教育經(jīng)費等。

　　3.興建廉租住房，補助生活困難戶(hù)解決住房問(wèn)題。四是發(fā)放家庭補貼，支持養老保險、醫療保險等社保福利事業(yè)，為社會(huì )公眾辦實(shí)事。

　　在新斯科舍省，房地產(chǎn)稅納稅人通常一年之內交納兩次房地產(chǎn)稅。年初納稅人通常只上繳約該年度房地產(chǎn)稅總額的50%。等到年中時(shí)，地方政府會(huì )對本年度所需要的剩余財政總支出重新進(jìn)行核算，從而確定房地產(chǎn)納稅人所要負擔的剩余稅款。

　　總體上說(shuō)，每年房地產(chǎn)稅款總額為住房政府評估價(jià)乘以稅率，然而整個(gè)泛哈利法克斯管轄的各個(gè)區域房地產(chǎn)稅率不盡相同，個(gè)別住房或區域地稅中還包括了增值征費( Betterment charges)和特定地區稅款(Area-specific taxes)。

　　每年政府都要出具詳盡的關(guān)于房地產(chǎn)稅征收的報告，并向社會(huì )公開(kāi)，接受公眾的監督。這些征稅與服務(wù)相一致的做法，深得民心，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)稅征管工作的良性互動(dòng)和穩健發(fā)展。

　　房屋的價(jià)值：可以參考同小區鄰居的房屋價(jià)值和同小區內房屋的實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格來(lái)對比。對一個(gè)住宅評估時(shí)，政府會(huì )將所有影響市場(chǎng)價(jià)值的因素都要考慮周全。

　　以下5大要素通常占了物業(yè)價(jià)值的85%：房屋的地點(diǎn)、房屋的建筑面積和使用面積、建筑年齡、建筑質(zhì)量以及是否進(jìn)行了重大的改建、裝修和加蓋。

　　其他影響房產(chǎn)價(jià)值的因素包括：衛生間的數量、是否有壁爐、地下室是否已裝修、車(chē)庫數量/面積、是否有游泳池、暖氣和空調的類(lèi)型等。另外，交通模式、是否靠近街角、是否靠近高爾夫球場(chǎng)、鐵路地鐵、主干道路、以及周邊綠地面積大小等也對物業(yè)價(jià)值有一定影響。

　　市政府會(huì )把所轄地界里所有房產(chǎn)估價(jià)總值作為計稅基數，但所有房產(chǎn)不包括醫院、學(xué)校和教堂。用市政府的年度財政預算除以計稅基數，所得即為稅率。用您的房產(chǎn)估價(jià)乘以該稅率所得就是您所要交的房產(chǎn)稅。舉例說(shuō)明：某市的房產(chǎn)估價(jià)總值為$10,000,000, 明年的市政預算$200,000, 用$200,000/$10,000,000等于0.02或者2%。

　　假如您的房產(chǎn)估價(jià)為15萬(wàn)加元，那么您明年的房產(chǎn)稅為$150,000 x 0.02 等于$3,000。市政的年度財政預算實(shí)際上是由兩部分組成的：市政部分和教育部分。市政部分是由該市計算出來(lái)的，而教育部分是由省政府制定的。

　　業(yè)主每年都會(huì )收到政府發(fā)出的房屋估價(jià)報告，你也可以在網(wǎng)站上查到你鄰居的房屋估價(jià)，這些資料都是在網(wǎng)上可以看到的。如果您對自己收到的房產(chǎn)稅評稅通知書(shū)有異議，可以向市政房產(chǎn)評估公司申請進(jìn)行復議。

　　譬如：如果你覺(jué)得你的房子跟你鄰居的大小新舊都差不多，但你的估價(jià)卻高過(guò)他的 (意味著(zhù)你要比鄰居多交房產(chǎn)稅)，你可以去申訴，政府會(huì )有專(zhuān)人解釋為什么你的估價(jià)要高。如果你有理，他們會(huì )調整你的估價(jià)。具體的聯(lián)系電話(huà)、傳真、郵件地址、網(wǎng)頁(yè)等在您的房產(chǎn)稅評稅通知書(shū)的底部都已詳細列明。該復議是免費的，無(wú)需支付任何費用。

　　最后，小編舉例說(shuō)明一下哈法主要地區各價(jià)位住房的房產(chǎn)稅，希望能使大家得到一個(gè)更加清晰淺顯的認識：

　　例一： 所屬地區-Halifax South End ，獨立屋，面積2688尺(250平米)，四臥兩衛，37年房齡，售價(jià)85萬(wàn)加幣(408萬(wàn)人民幣)，估價(jià)70萬(wàn)6加幣，2015年地稅：$8547。

　　例二： 所屬地區-West Bedford，鎮屋，面積2426尺(225平米)，四臥四衛，4年房齡，售價(jià)34萬(wàn)99加幣(166萬(wàn)人民幣)，估價(jià)34萬(wàn)56，2015年地稅：$4190。

　　例三： 所屬地區-Hammonds Plains，獨立屋，湖景，面積4331尺(402平米)，四臥四衛，20年房齡，售價(jià)85萬(wàn)加幣(408萬(wàn)人民幣)，估價(jià)60萬(wàn)4，2015年地稅$7313.

　　例四：所屬地區-Dartmouth，獨立屋，面積3001尺(278平米)，五臥四衛，2年房齡，售價(jià)42萬(wàn)9加幣(206萬(wàn)人民幣)，估價(jià)42萬(wàn)2，2015年地稅$5116.

　　例五： 所屬地區- Beechville，雙拼屋，面積1890尺(175平米)，三臥兩衛，13年房齡，售價(jià)25萬(wàn)2加幣(121萬(wàn)人民幣)，估價(jià)22萬(wàn)2，2015年地稅$2691.

　　例六：所屬地區-Lower Sackville，獨立屋，面積1800尺(167平米)，三臥一衛，23年房齡，售價(jià)22萬(wàn)9加幣(110萬(wàn)人民幣)，估價(jià)22萬(wàn)，2015年地稅$2666。

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