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抵押貸款流程
抵押貸款
抵押貸款是目前最為普遍的銀行貸款方式。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是資本主義銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價(jià)證券、國債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理器抵押品，作為一種補償。
貸款流程：
1、店面或客戶(hù)咨詢(xún)：主要內容是能否貸款，貸款金額、時(shí)間、利率、收費等。
2、征信查詢(xún)：在咨詢(xún)后有貸款意向的客戶(hù)須提供借款人、抵押人的姓名和身份證號碼查征信記錄。
3、收集客戶(hù)資料：借款人需提供的基本資料是：夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水，資產(chǎn)證明(房子、車(chē)子、存款、基金、股票等)，還款來(lái)源(租金收入、經(jīng)營(yíng)收入等)，借款用途(購車(chē)、購房、購貸發(fā)票或合同、裝修合同等)。抵押人需提供的基本資料是：房地證或借款合同、抵押合同，夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、婚姻證明。
4、調查初審：在客戶(hù)征信通過(guò)后，部門(mén)和銀行將對貸款人的借款用途、還款來(lái)源、工作和生活狀況進(jìn)行調查，并初審客戶(hù)資料是否符合銀行要求。
5、房屋評估：在部門(mén)調查初審通過(guò)后，并收到業(yè)務(wù)出據的收費明細表后，通知評估公司上門(mén)評估房屋價(jià)值。
6、銀行面簽開(kāi)卡：房貸專(zhuān)員將資料按銀行要求整理好后通知客戶(hù)到銀行面簽，同時(shí)讓借款人在貸款行開(kāi)貸款卡。若借款人非抵押人的，需對抵押人從面貌、戶(hù)口本、生日、筆記等方面的內容進(jìn)行多方核實(shí)查證，防止非抵押人冒充面簽。
7、卡存財務(wù)密碼部門(mén)：借款人在貸款行開(kāi)貸款卡后，不愿將卡和密碼交公司保存的，需先結算所有費用。
8、補收資料：根據銀行要求補收客戶(hù)資料。
9、銀行終審、回復：在銀行終審貸款金額、時(shí)間、利率后，回復店面或借款人。全款房：直接辦理權證抵押按揭房：1)客戶(hù)自有資金還款的，由客戶(hù)直接去銀行還款，贖證后交權證辦理注銷(xiāo)后將證交房貸專(zhuān)員經(jīng)銀行審證后辦理抵押。
2)公司為客戶(hù)墊資還款的，需客戶(hù)到公司辦理借款手續，借款金額>10萬(wàn)的，需辦理委托公證，公證費和抵押快件費由客戶(hù)自理。在確定銀行還款時(shí)間后，與財務(wù)約定用款時(shí)間，而后辦理還款、贖證、注銷(xiāo)后將證交房貸專(zhuān)員經(jīng)銀行審證后辦理抵押。
10、權證抵押：借款人是抵押人:新證：需提供身份證、房地證到房交所辦理抵押;老證：需提供夫妻及共有人身份證、房產(chǎn)證、土地證、婚姻證明到房交所辦理抵押.借款人非抵押人：新證：借款人需提供身份證到房交所辦理抵押，抵押人需提供身份證、房地證到房交所辦理抵押.老證：借款人需提供身份證到房交所辦理抵押，抵押人需提供夫妻及共有人身份證、房產(chǎn)證、土地證、婚姻證明到房交所辦理抵押，需對抵押人從面貌、戶(hù)口本、生日、筆記等方面的內容進(jìn)行多方核實(shí)查證，防止非抵押人冒充面簽。
11、銀行放款：工行見(jiàn)受理單放款(取證后返銀行)，其他行見(jiàn)證放款。
12、結算領(lǐng)卡：客戶(hù)需到公司完善相關(guān)手續并繳清所有費用后，請客戶(hù)在卡的復印件上簽收，并寫(xiě)明帳上金額為多少，與銀行放貸金額相符，注明領(lǐng)卡時(shí)間，每月還貸日期及金額。若非借款人本人領(lǐng)取的，需有借款人的委托書(shū)
13、公證：承擔全程擔保責任的客戶(hù)對借款合同進(jìn)行公證，信合的循環(huán)貸品種未公證。
14、客戶(hù)領(lǐng)資料：公證完畢后通知客戶(hù)領(lǐng)取借款合同(含公證書(shū))、抵押合同、評估報告。
15、資料歸檔客戶(hù)回訪(fǎng)：在資料歸檔的同時(shí)，對客戶(hù)進(jìn)行回訪(fǎng)，內容為通過(guò)什么渠道來(lái)我司貸款的，服務(wù)好不好、有什么好的意見(jiàn)、有什么好的建議等。
16、貸后管理：全程擔保的客戶(hù)，資料移交貸后風(fēng)險部
抵押貸款金額一般不超過(guò)抵押物評估價(jià)的70%，貸款最高限額為30萬(wàn)元。
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