- 相關(guān)推薦
創(chuàng )業(yè)者如何尋找創(chuàng )業(yè)基地？
常有創(chuàng )業(yè)者抱怨，項目確定了，資金到位了，合作人找好了，萬(wàn)事具備，只欠落實(shí)店鋪這股“東風(fēng)”了。特別對初次開(kāi)店的創(chuàng )業(yè)者來(lái)說(shuō)，要在短時(shí)間內找到地段、租金等各方面都合適的店鋪，真是難上加難。那么，如何尋找創(chuàng )業(yè)的“黃金寶地”?下面來(lái)聽(tīng)聽(tīng)對店鋪選擇頗有研究的上海全明經(jīng)濟技術(shù)有限公司董事長(cháng)姚允濤的建議。
八大區域尋找創(chuàng )業(yè)寶地
姚允濤分析認為，從去年的情況看，上海地區商鋪供應量增幅達1倍以上，但市場(chǎng)需求增速更快，導致空置率下降，租金不斷上揚，特別是市中心區域，預計今年商鋪市場(chǎng)將繼續這樣的走勢。在這種情況下，創(chuàng )業(yè)者尋找店鋪最好避開(kāi)鬧市區，選擇一些初具規模但尚未形成熱點(diǎn)區域，這樣才能有效降低創(chuàng )業(yè)成本，走穩關(guān)鍵的第一步。
創(chuàng )業(yè)園區：
這是為創(chuàng )業(yè)者度身定制的創(chuàng )業(yè)場(chǎng)所，配套設施齊全，還有政府優(yōu)惠政策支持。上�，F有不少創(chuàng )業(yè)園區，如普陀區網(wǎng)上創(chuàng )業(yè)園、長(cháng)寧區加工工業(yè)創(chuàng )業(yè)園、楊浦區五角場(chǎng)高科技創(chuàng )業(yè)園、黃浦區珠寶鉆石創(chuàng )業(yè)園、長(cháng)寧區青年科技園區等。這些創(chuàng )業(yè)園的定位各不相同，創(chuàng )業(yè)者可根據自己的創(chuàng )業(yè)方向選擇。
大學(xué)園區：
最近幾年，市區大學(xué)向郊區分散，松江、南匯、閔行、寶山等地的大學(xué)城初具規模。隨著(zhù)學(xué)生的大批進(jìn)入，這些大學(xué)城及其周邊區域充滿(mǎn)了商機。此外，市區的五角場(chǎng)地區聚集著(zhù)復旦、同濟等一批名校，也是不錯的創(chuàng )業(yè)之地。
城鎮商業(yè)中心：
根據上海一市九鎮的開(kāi)發(fā)計劃，城鎮配套商業(yè)蘊藏著(zhù)豐富的商機。因此，寶山羅店、新江灣城、嘉定安亭、閔行七寶、松江新城、松江九亭、環(huán)淀山湖地區、南匯洋山等地都極具發(fā)展潛力。
國際化居住區：
上�，F已經(jīng)形成了古北、龍柏、碧云、聯(lián)洋、濱江等一批涉外高級住宅區，對有意涉足高層次服務(wù)領(lǐng)域的創(chuàng )業(yè)者來(lái)說(shuō)，這些地區都有著(zhù)諸多的商機。
平價(jià)房開(kāi)發(fā)區：
普陀真如地區、徐匯古美地區、浦東三林地區等平價(jià)房、動(dòng)遷房集中區域，近年來(lái)由于居民不斷遷入而成為新的人口聚集地，在日常生活服務(wù)、零售、餐飲、教育等領(lǐng)域，為創(chuàng )業(yè)者提供了大量的機會(huì )。
街道商鋪：
各區街道有不少物業(yè)閑置房，其實(shí)也是不錯的創(chuàng )業(yè)場(chǎng)所，租金低廉，特別適合從事社區服務(wù)項目的創(chuàng )業(yè)者。
大型開(kāi)發(fā)區：
嘉定汽車(chē)城、漕河涇高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區、外高橋保稅區等大型開(kāi)發(fā)區，雖然這些開(kāi)發(fā)區的商鋪市場(chǎng)尚未形成氣候，但從今后的趨勢看，具有一定的發(fā)展潛力。
新興商鋪市場(chǎng)：
綠地商鋪、社區商鋪、地鐵商鋪、步行街商鋪等各類(lèi)新興商鋪，配套設施齊全，消費群體成熟，但租金相對較貴。
三大途徑獲得專(zhuān)業(yè)信息
很多創(chuàng )業(yè)者都習慣穿街走巷地尋找店鋪，費時(shí)費力，而且效率較低。姚允濤為創(chuàng )業(yè)者提供了以下三條獲取店鋪信息的有效途徑：一、充分利用政府創(chuàng )業(yè)指導部門(mén)的服務(wù)。上海開(kāi)業(yè)指導中心，各市、區就業(yè)促進(jìn)中心等部門(mén)都提供免費的創(chuàng )業(yè)指導服務(wù)，包括如何選擇創(chuàng )業(yè)場(chǎng)所。
二、委托專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)中介機構。上海凱旋路3131號有一家專(zhuān)門(mén)從事商鋪買(mǎi)賣(mài)租賃的公司，與住房中介機構相比，能提供針對性更強的信息。
三、登陸商鋪租賃專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站。如今有不少商鋪租賃網(wǎng)站，信息豐富，搜索方便。此外，參加房地產(chǎn)交易會(huì )也能獲得大量的商鋪信息。
四大技巧落實(shí)創(chuàng )業(yè)場(chǎng)所
對創(chuàng )業(yè)者來(lái)說(shuō)，雖然只是租個(gè)店鋪，但其實(shí)就像買(mǎi)房子一樣麻煩，有時(shí)候甚至更為繁瑣，需要技巧性地處理地段選擇、租金洽談、合同簽定等諸多問(wèn)題，而這些都會(huì )影響創(chuàng )業(yè)的成敗。姚允濤為正在尋找店鋪的創(chuàng )業(yè)者提出以下幾點(diǎn)建議：有的放矢選店鋪。創(chuàng )業(yè)者應根據創(chuàng )業(yè)項目的特性和上海的區域特色來(lái)確定商鋪落點(diǎn)，如涉足服務(wù)領(lǐng)域的一般應選在居民區，涉足餐飲行業(yè)應選在人流密集地區，這樣才能保證一定的消費客流。
由下至上談租金：許多創(chuàng )業(yè)者習慣根據店鋪業(yè)主開(kāi)出的價(jià)格由上至下砍價(jià)，結果被別人牽著(zhù)鼻子走。最佳的做法是，在充分了解市場(chǎng)行情的基礎上預先設定租金上下限，然后從最低心理價(jià)位談起，這樣有利于擠出價(jià)格“水份”。
不宜選擇轉租店鋪：如今市場(chǎng)上有不少二次轉租甚至三次轉租的店鋪，這些店鋪在原價(jià)上加了多次轉租利潤，因此價(jià)格比同類(lèi)商鋪高出很多，建議初次創(chuàng )業(yè)者謹慎選擇。
租賃期限越長(cháng)越好。在店鋪租金行情不斷上漲的形勢下，租賃期限越長(cháng)越好，否則將不利于控制預算，無(wú)形中加大了創(chuàng )業(yè)風(fēng)險。
【創(chuàng )業(yè)者如何尋找創(chuàng )業(yè)基地？】相關(guān)文章：
創(chuàng )業(yè)者應該如何創(chuàng )業(yè)02-28
創(chuàng )業(yè)者如何籌資03-25
創(chuàng )業(yè)者如何投其所好?如何創(chuàng )業(yè)？11-14
創(chuàng )業(yè)者如何找到創(chuàng )業(yè)資金11-19
創(chuàng )業(yè)者如何避免創(chuàng )業(yè)失敗03-17
創(chuàng )業(yè)者如何識別創(chuàng )業(yè)機會(huì )05-04